有两套贷款上海买房

⑴ 在外地有房，在上海买房是否算二套房

如果你的外地房是贷款的，那么你在上海再买房子就算二套房了，如果你在外地的房子是全款那么没有贷款的，那么在上海买的房子就不是二套房还是一套房。

⑵ 上海二套房贷款政策2021

上海二套房政策2021，上海二套房的认定标准，上海二套房贷款利率
一上海二套房政策2021


1、如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房，夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
2、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，就可以再购买2套，如果拥有3套，就可以再购买1套。
3、已婚人士在上海买房容易一些，但是非沪籍人士就必须提供连续5年的社保证明，已婚沪籍人士首套房就没有限制了，但是为了防止炒房，对于家庭拥有的住房数量也有相应的限制。
4、房贷政策要求，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例要在50%以上。


二上海二套房的认定标准
1、贷款买过一套房，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
2、全款买过一套住房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，再贷款买房算首套住房;全款买过一套住房，房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
4、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套房;未成年时名下有房产，成年后再次购买住房算第二套住房;个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。
三上海二套房贷款利率
1、上海二套房贷款利率一般都执行1.1倍的基准利率，因为房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率并没有固定值。
2、央行制定的贷款基准利率是商业贷款基准利率贷款一年以内，利率是4.35%;贷款一至五年，利率是4.75%;贷款五年以上，利率是4.90%。
3、公积金贷款基准利率是贷款5年以内，利率是2.75%;贷款5年以上，利率是3.25%。
4、房贷利率指的是买房人在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以

在规定的区间内进行一定的浮动。以上就是关于上海二套房政策的相关内容，希望可以帮助到大家。

⑶ 上海二套房购房政策

法律分析：1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

法律依据：《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》 借款人签订购房合同后申请住房贷款的，应当如实向贷款银行申报本人和家庭成员的住房情况；经银行初审后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料。

⑷ 上海二套房贷款政策

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 2. 借款人的实际年龄加 贷款申请 期限不应超过70岁。 3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。 4. 农村户口 和 集体户口 都可以申请住房 按揭贷款 的， 贷款成数 家庭首套房贷 首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。 商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。 家庭二套房贷 家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再 贷款买房 就叫二套。 情况一 对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 情况二 商业按揭贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 提醒:如果是购买 二手房 ，注意贷款前需要对所 买房 屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。 公积金贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。 北京 、 上海 、 广州 、 深圳 可自主规定 公积金 第二套贷款的最低首付比例。 提醒： 公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。 家庭三套房贷 银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

⑸ 上海二套房首付新政策2022

二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90

140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。第二套房贷款政策：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

二套房界定标准：

（1）贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套；

（2）贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套；

（3）全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套；

（4）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套；

（5）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

（6）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

⑹ 在上海，名下有2套房，公积金已贷款2次，还能买房么

你的名下有两套房，公积金也已用过两次，你不能用公积金贷款买房了，再买房也只能走商业贷款了

⑺ 外地有两套房，还可以上海公积金买房吗

在上海如果是首次用公积金贷款的话，可以按首套算。如果用过，公积金就不可以贷款了

⑻ 上海二套房首付新政策2021

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商贷首付比例在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子 ，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房 子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%；
2、上海公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
上海购房流程：
1、取证，新盘取得了章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及房价表》；
2、认筹，认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%；
3、审查资料；
4、摇号开盘，上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇 号排序，根据摇号顺序选房。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 （一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

⑼ 上海二套房首付新政策2022

上海二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。