上海公寓房好贷款吗

『壹』 公寓可以贷款吗

只要五证齐全都可以贷款

『贰』 公寓可以抵押贷款吗公寓房贷款需谨慎

手头缺少一笔资金时，很多借款人考虑到贷款利率和贷款额度的问题，就会考虑去银行申请抵押贷款。比较常见的抵押物有房子和车子，也有一些借款人用保单来作为抵押物。公寓可以抵押贷款吗？公寓房贷款需谨慎！

公寓可以抵押贷款吗？
公寓房可以抵押贷款，但个人和房产都要符合条件。
个人想申请房屋抵押贷款，贷款者需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，有银行流水作为辅助材料。如果其中中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，比如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
但在贷款前，应首先咨询银行有关贷款的事项，因为每家银行对贷款条件的要求不同。 贷款申请后，评估公司将对房价进行评估，评估报告出来后，贷款申请人可以将相关材料送到银行办理贷款相关手续。
公寓房比住宅房寿命短。 因为公寓属于商业性质，它的大部分土地使用性质都是购物中心、写字楼。 因此，土地的使用年限将比住宅性质的土地要短。
有一些地方的商业住房没有因住宅的限购限贷令而影响。 但由于属于商业性质，它只能获得50%至10年左右的期限贷款。
以上就是对于“公寓可以抵押贷款吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

『叁』 上海公寓贷款利率

上海公寓贷款的利率没有一个准确的答案，因为和各个银行有关，大概在在5.45%到6.37%之间，这是由于在不同银行贷款，银行所出台的政策有关。而且如果使用公积金贷款的话，利率还会有所下调。建议在银行出台住房贷款政策的时候进行贷款。
一、购买公寓要知道的
商品房不同于住宅。因此，购房者应该注意购买的公寓的性质。根据相关规定，房屋使用权和土地使用权性质相同。商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。买家只需查看《国土使用证》号楼的土地用途栏，就能清楚知道是住宅还是商业。如果想买公寓投资，可以选择商业公寓。购买时注意安全系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。
二、公寓贷款可以贷款几年
1.公寓是资中最广泛的商业房地产投资形式，它是一个有多个居住单元或多个居住单元的建筑。一般产权40年，首付50%以上，贷款期限不能超过10年。
2.公寓的优势在于不限购不限贷，限购限贷的政策影响到了买不到房子的用户，所以可以考虑购买公租房。值得注意的是，公寓不允许申请公积金贷款，而只能申请商业贷款。
3.在做公寓贷款的时候，会发现公寓贷款的利率在5.45%到6.37%之间，商业贷款的基准利率是4.9%，因为买公寓的门槛比较低。
综上所述，上海公寓贷款利率在5.45%到6.37%之间，会受到银行政策和住房公积金的影响，通常使用住房公积金贷款会比较便宜。建议在选择房子前做好攻略，防止买到不好的房产，而且要注意按期还贷。

『肆』 公寓按揭贷款能办理吗买公寓房注意事项

现在很多年轻人购买房子的时候，都喜欢购买公寓房，一直认为公寓要比普通住宅高一个档次，而住进去也非常的舒适，可以和酒店相提并论了，不过，他们想通过贷款的方式来购买这种房子，但由于自己不知道公寓按揭贷款可不可以办理。

现在很多年轻人购 买房 子的时候，都喜欢购买 公寓 房，一直认为公寓要比 普通住宅 高一个档次，而住进去也非常的舒适，可以和酒店相提并论了，不过，他们想通过贷款的方式来购买这种房子，但由于自己不知道公寓 按揭贷款 可不可以办理，所以这件事就一直耽搁下来了，此外，买公寓房的注意事项是什么呢。

公寓按揭贷款能办理吗？

可以得，按揭贷款的条件：

1、借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

2、有所购（大修）住房全部价款20％以上的 自筹资金 ，并保证用于支付所购（大修）住房的 首付款 ；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

买公寓房注意事项？

1、注意 房屋产权 ：按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。 购房 者只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于 写字楼 ， 租金 较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的 配套 、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

3、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌 开发商 ，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择 地段 优越、交通方便、商业配套成熟的区域。 房屋面积 的大小要合适，用于出租的 小户型 ，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子出租，租金价格也合理。

5、考察 小区 的周边综合环境与配套。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的 装修 标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了， 空置 的风险也大大增强了。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

6、 物业管理 水平决定着小区房屋的出租率。要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样就大大打了折扣。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等。

7、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场 供求关系 ，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资期望，再决定是否购买。

从文章里大家已经了解到了公寓按揭贷款能办理吗，买公寓房的话也是可以进行按揭贷款的，但必须要具备文章里的这些条件才可以办理的，其中有一条没具备的话照样不可以贷款，同时，给你们讲了一下买公寓房的注意事项有哪些，在买房子的时候首先要明确购买的目的是什么，其次要选择口碑好的开发商。

『伍』 上海公寓房可以买吗 买公寓房利弊有哪些

随着各地房产市场的不断发展，在上海地区，楼盘项目更是层出不穷。为了给单身人士提供更好的居住环境，多个房企推出公寓房供其购买，当然也吸引了许多投资者。那 上海公寓房可以买吗 ?接着就来看看吧!

关于“ 上海公寓房可以买吗 ”这一话题，存在争议，不过认为购买的人群比较多，因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓，不算名下第一套住房，对普房的购买不会产生影响。同时商业公寓自己不住的话，还可出租，深受租客的欢迎。

并且根据上海近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于外地人士来说，是非常好的消息。因为上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是很不错的。

上面这一新政，不仅对外籍人士来说是个好消息，而且对本地人士也是良机。如果购房者手头资金有限，需要买房过渡的话，不妨选择公寓房。当然作为投资用途，也是很好的，因为公寓房的潜在需求空间很大，所以出租转卖都是不愁人的。

不过也有人对“ 上海公寓房可以买吗 ”这一话题，发表自己的意见，不建议购买公寓房。因为像商业性质的公寓房产权时间往往只有四十年的期限，除去拿地和房屋建造时间，使用时间仅只有三十多年。如后期还想拥有土地使用权的话，必须缴纳高额的地价，方可继续拥有相关权利。

同时在二手房交易上，商业性质的公寓房要缴纳土地增值税，像普通住宅是不需要的。其中税收按增值额的大小决定，按相关部分的三到六成来进行征收。另外这类公寓由于性质为商业用途，因此申请贷款的话，商业贷款年限受限，仅有十年。并且不能使用公积金来贷款，意味着利率高，房贷压力更大。而且大部分公寓房面积不大，一般没有阳台，楼间距还低，宜居度不理想。

关于 上海公寓房可以买吗 的相关介绍，由于篇幅原因，就暂时介绍到这，希望对您有所帮助，如果您还想了解更多，不妨关注我们的资讯内容。

『陆』 公寓可以做抵押贷款吗

公寓可以办理抵押。
符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。
使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。

『柒』 公寓可以贷款吗

公寓是可以贷款的，前提是贷款人必须符合贷款条件，有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。符合这些条件就可以去银行办理公寓贷款了。
拓展资料：
买公寓借款首付多少
依照地方 规定】】相关法律规定，公寓的产权年限大多数都是40年，目前是不限购，也不限贷。
公寓若要按揭向银行借款来都买房子，那么需要支付的首付款是50%，借款年限最长是10年，而且公寓是不能以请求公积金借款的。另外公寓的水电费和小区物业费都是依照商业的规范来收取的。
买公寓房的缺陷是什么？
1、土地运用年限短：
商业性质的公寓的土地运用性质一般都是归于“商场、写字楼、酒店”等性质。土地的运用年限也只要40年、50年，而且当公寓的土地运用年限到期今后，需要补高额的地价才能够继续运用土地。
2、高税费转手买卖难：
依据咱们地方的相关政策规定，普通住所的二手房买卖能够不需要交纳土地增值税，可是商用公寓的二手房买卖有必要交纳土地增值税。
土地增值税的征收一般是依照出让土地增值额的凹凸实施四级超率累进税率，也便是依照增值额的凹凸，对增值部分征收30%到60%的税费。
另外还需要按物业买卖的总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，差不多会达到物业买卖总价的10%到14%左右。
3、房贷利率高年限短：
商用公寓不会遭到住所限购令、限贷令的影响，可是因为公寓是商用性质的物业，所以公寓借款最多能够贷到五成、时刻年限最长是10年，而且公寓不能以请求公积金借款。
4、管理费水电费更贵：
公寓的水电费收取是依照商业水电费的规范来收取的。假如住所物业的用水收费规范是2元/立方米，那么商业物业用水的收费规范就大约是4元/立方米；
住所的用电收费规范是0.5元/度，那么公寓的用电收费规范就大约是1元/度。

『捌』 上海买公寓房的优缺点

上海买公寓房的利：公寓房一般面积较小，入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。
上海买公寓房的弊：公寓房的生活成本较高，买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。
买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
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『玖』 在上海买酒店式公寓的话，可以商业贷款或者公积金贷款吗

两者都是可以的，也可以办理组合贷款。

组合贷款的申请：

1. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

2. 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

3. 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

4. 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。