买房贷款年利率475高吗

① 房贷利率年利率5.53%，高吗

房贷利率现阶段而言算不上高的，房贷利息广泛在5%-6%上下，车贷利率在8%-10%上下，网贷利率在18%-24%上下。而且假如可用个人公积金申请办理住房贷款，那么年利率能够低至3.25%，可以说没有哪一种贷款利率会比公积金房贷贷款利息更低了。但即便 房贷利息不高，但住房贷款的限期一般为20-30年，因此总利率计算起来或是较为高的。

在申请办理住房贷款时贷款人一定要个人征信优良，并且具备相对应的还贷工作能力，并且年纪务必法定年龄18周岁，房子早已缴纳了首付且签署了劳动合同书，仅有那样才可以申请贷款。在申请办理住房贷款时一般有两种贷款还款方式，分别是等额本金还款和等额本息还款；在挑选贷款还款方式时，很多人造成了担心，实际上 对于哪一种贷款还款方式好必须依据本人的收益来决策；假如工资收入较为高提议大伙儿挑选等额本金还款，假如收益较为少提议挑选等额本息还款。贷款人与金融机构签署借款协议后必须准时还贷，假如产生数次贷款逾期金融机构有支配权取回借款，假如一直不还，金融机构很有可能会竞拍房子，这时候贷款人会损害许多货款。最好是在申请办理住房贷款时评定还贷工作能力，如果有艰难能够舍弃借款。

② 首套房的利率是5.88%，高吗

2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，题主首套房的利率为5.88%，目前五年以上商贷利率为4.9%，上浮20%，从比率上看，确实高，但是实际是不是高呢，我个人认为还是要看题主所在地利率政策，全国首套房贷平均利率只代表全国平均值，举一个简单的例子，这就好比全国平均收入一样，假如你在上海，即使超过平均收入50%，你的收入算高吗，我看未必。所以我觉得评判首套房利率高不高，关键还是要看当地的平均利率水平。

另外需要明确的一点是，这套房是不是刚需，是不是现阶段必须要买的，如果是，那么利率高低并不影响你的购买决策，譬如2018年的时候，本人购买首套住房时，当地利率上浮20%-45%，甚至你都找不到30%以下的放贷银行，因为你想购买的楼盘只与部分银行合作，而且你没有选择放贷银行的权力，所以我买的时候上浮了30%，即利率为6.37%。所以我觉得这个时普遍现象，并不能与之前的基准利率，甚至与前几年利率还打八九折比较，如果时刚需购买，无需考虑利率是高是低。

现在住房公积金贷款只有3.25%的基准利率，商业住房贷款是4.9%的基准利率，现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点 ，你说能不高吗？

下面我们通过贷款住房金额100万，贷款期限为30年，看方便看看住房公积金和商业贷款5.88%的利率所需要的还款金额

图中我们可以看到公积金贷款的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的贷款利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元 ，这样算下来商业贷款的比公积金贷款的利息要贵了57万，比公积金30年贷款利息的总额整整高出来1倍。

如果你是个工薪阶层，商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的，有机会公积金贷款一定要公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。

当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金贷款数额都有限制，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。

所以首套房还是建议不要只用商业贷款，采用公积金贷款或公积金和商业贷款混合贷款，可有效减少还贷压力。

答案是：高。

我们来看一下银行 商业贷款 和 公积金贷款 的基准利率：

大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。

每个城市的房贷利率政策不同 ，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全国来说还是比较高的 。

公积金贷款利率没有上浮一说 ，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。

我觉得 今年全国首套房贷利率有可能下调 ，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。

如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大 。

目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？

根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。

大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均贷款利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。

8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房贷款基准利率。其中报道了合肥的18家银行贷款情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手贷款。

8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。

不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房贷款平均利率是4.84%，二套房平均贷款利率是5.46%。4.84%的首套房贷款利率几乎就是基准利率。

放在全国来看，题主提到的首套房贷款利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房贷款利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。

以贷款100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。

朋友们好！

高！确实有点高了。现在的房贷基准利率为4.9%，一般首套房都可以享受到一些优惠的，但是现在可能是没有优惠了，但是也不至于上浮20%的。下面来分析一下。

首套房贷款利率

原来的时候，一般首套房都应该有优惠利率，但是可能现在贷款普遍很难贷出来，因此，一般首套房优惠利率很难申请了。即使是优惠利率不好申请，应该在基准利率不上浮，或者少上浮也是比较正常的了。

下表是人民币贷款基础利率表，从中可以看出来，商业贷款五年以上基础利率为4.9%，而公积金贷款五年以上基础利率为3.25%。

一般来说，现在贷款首先要用公积金贷款，公积金贷款不够的情况下，可以采用商业贷款，这样组合贷款下来是比较合适的。能够适当减低贷款利率，较好的减轻贷款负担。

现在即使是商业贷款，一般首套房贷款一般也就是上浮5%左右，年利率5.145%是比较正常的。公积金贷款如果能够以3.25%的年利率拿下，那肯定是非常合适了。这样的组合贷款，按照公积金贷款一半，商业贷款一半，平均年利率为4.35%。

如果首套房贷款，组合贷款利率为4.35%的话，那么就是比较合适的贷款利率了。

5.88%的贷款利率有点高

你这个5.88%的贷款年利率确实有点高了。你可能是该用的政策没有用足，比如可能没有申请公积金贷款，首套房政策也没有用足，或者是你的职业，收入以及征信情况可能存在一些问题，这样才导致的这么高的利率。

5.88%等于在4.9%基准利率基础上上浮了20%，而且5.88%比上述正常的组合贷款利率4.35%高了1.53%个百分点。这样如果贷款20年的话，付出的利息要增加很多的。

如果总共贷款100万，贷款20年，按照5.88%的年利率来算，每个月还款为7095.25元，利息总额为70.28万元，还款总额为170.28万元。

贷款100万元，贷款20年，如果是按照组合贷款年利率4.35%来算，每个月还款额为6245.81元，利息总额为49.9万元，还款总额为149.9万元。

可以看出来，贷款100万20年，年利率为5.88%的利息总额为70.28万元。年利率为4.35%的利息总额为49.9万元。两者差距为20.38万元。

可以看出来，两者的差距还是很明显的，因此，5.88%的年利率确实有点偏高了。

综上所述，首套房5.88%的年利率确实有点高了，最好是先考虑公积金组合贷款，然后把政策用足，这样年利率较低，付出的利息就会低一些，自己的负担也会轻一点。

感谢阅读！

每个人看待这个利率的角度都不同。

一、有些人喜欢看的长远，他们会 将眼光放到二十年，三十年这么长远。

这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年，房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看，利率也非常高，而且远高于5.88%。

在以后二十，三十年里，年利率随时都有可能变化，上调的的利率也很大。

二、还有些人就只看最近几年的事情，他们将眼光与两年前的利率相比，利率是比较高的。

因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。

98个基点是什么概念，如果贷一万块钱，每年要多掏98元。如果贷一百万，二十年一共要多掏19.6万元。

三、 我作为银行从业人员来看，又是另一番感受。

我认为利率不算高，但是上浮比例比较高。这怎么说呢？

5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的贷款利率不是一成不变的。国家基准利率变化，贷款利率也会随之而变。

按照这样的计算方法，我们对比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴，他们受到的待遇是不一样的。

国家基准利率发生变化，这两类人群的利率都会发生变化。只不过无论怎么变， 2019年房奴的利率总要比2017年房奴的利率高上20% 。因为前者是上浮20%，后者是上浮0。上浮比例是不会变的，这就让人心里开始不平衡了。

这样来看还能算不高吗？

你会从哪个角度来看这个利率呢？发表你的高论聊一聊呗！

我的年后批下来的，5.88

首套房利率5.88%，算是很高了。

我们知道，银行五年以上贷款基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。

近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，贷款条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。

我们来算一笔账，贷款100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：

月供是5918.57元，总利息113万，比贷款本金还多13万。

如果是上浮10%呢，仍然是贷款100万，30年，贷款利率为5.39%：

月供5609.07，总利息是101.9万元。

通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。

房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。

房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？

很遗憾，不行。 通常，购房者的贷款利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。

相较于全国平均水平来说偏高，要看具体是什么地方。 比如广东惠州倒有点偏低了，特别是去年基于五年期以上贷款基准利率上浮百分之三四十非常正常，而今年有所好转，上浮30%也很正常。

每座城市的房控力度和银行贷款额度不同，商业银行房贷利率存在较大的差异，不能一概而论，要与该城市的平均贷款利率进行比较，而不是放到全国进行比较。

央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，如贷款利率为5.88%，即基于基准利率上浮20%（5.88%/4.9%-1）。而融360的统计数据2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%（上浮5.66%/4.9%-1=15.5%），环比上月下降0.35%（如果是去年年尾放贷，那偏低了），为连续两个月回落。

如果与全国首套房平均贷款利率对比，那么偏高0.22%，但距离不大，属于正常水平。而如果与一二线城市相比，那么明显偏高，因为据融360对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示，上海第一(5.09%)，北京第四(5.43%)，广州第十(5.55%)。

因此， 房贷利率高不高主要要看具体是哪座城市，不能一概而论，因为不同的城市贷款利率存在较大差异。 同样，存款也一样，一般越大型的城市存款利率越低。

根据数据检测网站数据显示，7月份全国首套房平均利率5.44%，较基准利率上浮了11%，而首套房利率达到5.88%，是在长期商业贷款基准利率4.9%的基础上浮了20%，在我看来，很高了。

可以想象一下，如果是按房贷基准利率4.9%贷款100万，等额本息还款方式30年，总的利息支出是91万元；而按5.88%的利率，同样贷款100万，等额本息30年，总利息要达到113万元。

利息支出高出22万元，惊人么？而且高利率同样给买房人带来巨大的还款压力。5.88%的年利率，每月还款5918元，而4.9%的利息，每月还款5307元。

对于收入水平比较高的群体来说，每月五六千元的期供算不得什么，而对于生活在中等收入以下的群体，每月不吃不喝，估计也还不起。

为什么房贷利率呈上升回暖态势？

主要还是受监管政策调控影响，各类房产金融服务机构收紧房地产融资，造成监管趋严。

根据公元本地银行的情况来看，大型国有银行在房贷规模都有了一定控制，同时提高房贷利率，减少房地产业对银行资金的占用。

房地产融资环境紧张，银行对于资金投向的调控，造成了房贷利率上升回暖的态势。

③ 2021年买房商贷7.2算高吗多少的买房商贷利率最合理

这个利率很高的
我们这边最高峰也是要6.37
你这个上浮的比例好大的
这个实在是太高了
虽然是商业的

④ 房贷利率4.65 算不算高

4.65是目前的基准利率，目前多数地方买房都要上浮的，如果没有上浮的话并不算高，算比较低了。

⑤ 贷款年利率5.6%高吗

贷款年利率5.6%高吗

最新银行贷款基准利率分别为，一年以内利率为4.35%；一年至五年为4.75%；五年以上贷款利率为4.9%。银行的贷款年利率较低，但是门槛较高，所以现在有很多的人都会在网贷平台贷款，但这种贷款平台一般给出的都是日利率或者月利率，那么贷款年化利率怎么算呢？

年利率计算公式：月利率×12个月=日利率×360天（每年以360天计算）=年利率。以日利率0.05%进行计算，年化利率=0.05%×360天=18%。贷款10000元，一年的利息为年利率18%×10000元=1800元。

值得注意的是，目前大多数的贷款平台给出的年利率都在14%——18%之间。如果你在某网贷平台计算后的年化利率不在这个区间，甚至超过了国家法定的24%或36%，那么需要注意了。它属于高利贷，最后要偿还的利息都非常高，所以即使再缺钱也不能在这种网贷平台贷款。

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⑥ 现在买房贷款利率5.628，算高吗

就近几年房贷利率来看，5.628的贷款利率（1万1年562.8元）算是比较高的，比基准利率高72.8元，比近几年最低利率高90元上下。但是相比其他担保类，质押类，无抵押免担保类贷款无论从利息还是还款方式上都很划算，比最高息低4倍以上，毕竟房贷属于抵押类贷款，风险小。

⑦ 2019年贷款利率5.39%高吗

正常的.

首套房5.39%的利率高不高？可以说不高，因为现目前的LPR基准利率4.8%，事实上首套房的利率上浮并不低，也就是说你这首套房应该是前段时间买的。

在2019年LPR尚未调整之前，五年长期贷款利率为4.9%，那么如果是5.39%的首套房，应该是上浮了10%，这个上浮的基数也不算高，但是二套房的上浮技术高达60%，这就很高了，可惜没办法。

因为房地产需要调控，可如果首套房的上浮基数抬高，则会伤到刚需购房者，从数据来看，还有很多人是没有房的，所以，首套房的利率上浮不能抬高，只能把首套房的损失转嫁到二套房。

2019.12.21日之后，五年期LPR为4.8%，那么浮动利率制度下，5.39%的利率是上浮了0.49%，则现在的利率会变为4.8%+0.49%=5.29%，当然了，前提是你已经将利率改为了LPR浮动利率，这需要跟银行商议，当然也可以继续用固定利率。

上面讲的叫做加点，根据现目前全球经济的状况，我们预判经济下行将逐渐到来，未来几年利率大概率会走低，这是大背景，所以，如果首套房的还贷时间还很长，我们可以将固定利率改为LPR利率加点。

当然了，如果你是在五年以前买的房，暂时是没有必要转换成LPR加点的，因为当时的房贷相对较低，或许几年以后都无法下降到你当初买房的利率，那么转换就没必要了，所以，5.39%的利率并不是很高，但也不可能是最低的。

⑧ 房贷年化利率5.88%高吗

5.88%的房贷利率高。
买房贷款期限通常都在5年以上，央行的基准利率为4.9%，现在全国银行利率平均上浮幅度为10%左右，利率就是4.9%*1.1=5.39%。
客户要是买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于央行基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了，所以5.88%的房贷利率高。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

⑨ 工行贷款买房年利率是百分之三点七五高吗

不高，这样的贷款利息很低，支付宝里理财才只有2.4左右，花呗借钱是18啊，比较高的。仅供参考！