上海买房贷款怎么计算

『壹』 上海公积金贷款额度怎么算 家庭公积金贷款额度最高100万

公积金贷款一直都是各地有各地的政策，每一个地方对于公积金贷款额度的规定也不相同。在上海买房的朋友都想知道上海公积金贷款额度怎么算，就来和为大家回答这个问题。

一、上海公积金贷款额度怎么算
上海公积金贷款额度计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资×规定比例(50%)×12个月×贷款期限
借款人计算住房公积金月缴存额的工资=月收入*缴存额比例
举一个例子：一职工的月收入为8000元，公积金缴存比例为12%，职工申请公积金贷款，贷款期限为20年可以获得的贷款额度为：8000*12%*50%*12*20=115200
二、上海公积金贷款额度上限
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于最高贷款额度。个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。
另外，上海公积金贷款政策近几年一直在改革，贷款额度逐步在提高。并且，上海公积金的提取条件也在放宽，以后公积金贷款非常方便。
以上就是关于上海公积金贷款额度怎么算问题的介绍，希望可以帮助到大家。

『贰』 上海买房贷款额度是多少

在上海买房贷款额度规定如下：上海市 住房公积金 个人 公积金贷款 最高为60万，家庭贷款最高为120万。

『叁』 上海买房首付可以贷款几成

上海地区办理个人一手住房贷款，自2016年11月29日起住房贷款首付款自有资金支付比例如下：
1、借款人家庭购买首套住房（即借款人家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、借款人家庭在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有按揭贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的，申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

『肆』 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

(4)上海买房贷款怎么计算扩展阅读：

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致

『伍』 上海买房的首付是多少

上海买房贷款首付比例

住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：

1. 上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。

2. 纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%

3. 符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。

4. 实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。

5. 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

『陆』 上海270万元的房屋能贷多少270万元的房屋公积金能贷多少

如果你准备在上海买房，270万元的房屋首付多少？月供多少呢？

现如今的高房价，令许多刚需都望而生畏，现如今许多人有买房需求，却又无力全款买房，因此人们就选择了个人房贷买房。由于不同的地区贷款政策有所不同，因此了解当地的房产政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你准备在上海买房，270万元的房屋首付多少？月供多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

如果购买首套，商业贷款的首付比例不得少于房屋总价的35%，既2700000 * 35% = 1755000元，贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例可达80%，贷款额度为100万元，贷款年限30年。

如果是二套房，则不得少于房屋评估价的50%，也就是说购买房屋总价为2700000元的房屋，首付需要2700000 * 50% = 1350000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为80万；

如果购买非普通住宅，首套商业贷款首付比例必须不得少于房屋总价的35%，既2700000 * 35% = 945000元，贷款年限30年；

如果购买二套非普通住宅，首付占比则不得少于房屋评估价的70%，既2700000 * 70% = 1890000元。

关于上海买房首付及月供情况，如果你准备在上海买270万元的房屋，就要做好充分的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是不是会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的上海买房贷款内容，希望可以帮助到您！

『柒』 上海首套房首付比例是多少

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，肯定会发生很大变化。

目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策。