① 2021上海首套房贷款新政策
1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。
上海购房贷款相关政策。
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限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。
一是商业贷款。
(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二是公积金贷款。
(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。
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(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。
(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。
上海限购政策
1.上海单身:限购第二套。
沪籍已婚：限购第三套。
三是非沪籍。
(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。
(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。
② 上海首套房认定标准2021购买首套房需要注意什么
买房子我们就要了解政策额，毕竟对于想要入手房子的小伙伴来说，买房子是和重要的事情，为了更好的管理房地产，各地的政府也出台了很多关于房地产的行政策。这些政策直接影响我们买房子。上海首套房认定标准2021？购买首套房需要注意什么？
买房子我们就要了解政策额，毕竟对于想要入手房子的小伙伴来说，买房子是和重要的事情，为了更好的管理 房地产 ，各地的政府也出台了很多关于房地产的行政策。这些政策直接影响我们买房子。 首套房 和 二套房 的 首付 和贷款的利率也是不同的，想要在 上海买房 一定要知道。那么我就来介绍一下上海首套房认定标准2021？购买首套房需要注意什么？
上海首套房认定标准2021
上海首套房认定标准2021为外地无 住宅 ，在上海首次购买，算首套；有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买 新房 算首套；外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海 购房 资格认定为首套。上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）。
购买首套房需要注意什么
1、准备好购房资金
买房是需要很大一笔资金的，即便是 贷款买房 ，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外， 契税 、 房屋维修基金 、 装修 费用、 物业费 用等都需要做出预留。
2、了解 房产 政策和法律知识
不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的 限购 政策、 贷款利率 有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入 开发商 精心设计的陷阱中。
3、理性对待“ 赠送面积 ”
对于首次买房的购房者来说，在看房 选房 的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正 交房 时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改 天井 、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被 住房保障 部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。
4、选好 贷款方式
购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
以上是我介绍的上海首套房认定标准2021？购买首套房需要注意什么？对于首套房的问题我们已经了解，我们要知道，首套房相对来说优惠力度很大，并且利率也低，我们如果有房子，我们就要看看我们再次买房，是否属于套房子，政策是怎么界定的。
③ 上海首套房贷款政策是什么
上海首套房商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
④ 上海购房新政策2021
上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1、单独名下有房，限购。
2、单独名下无房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3、单独名下无房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1、夫妻双方在
【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
上海购房贷款政策：商业贷款：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
⑤ 2021上海首套房如何界定购买首套房注意事项
在大城市买房子，首套房和二套房相距还是很大的。首先我们来说一下上海这座城市，在这座城市买房子并不容易。如果我们买的是首套房，他的首付相对于来说比二套房少很多。所以想要在上海买房子，2021上海首套房如何界定？购买首套房注意事项？
在大城市买房子， 首套房 和 二套房 相距还是很大的。首先我们来说一下上海这座城市，在这座城市买房子并不容易。如果我们买的是首套房，他的首付相对于来说比二套房少很多。所以想要在 上海买房 子，自己又是套房，那么还是有一定的标准的，那么我就来告诉你2021上海首套房如何界定？购买首套房注意事项？
2021上海首套房如何界定
1、2021上海首套房界定贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算首套。
2、2021上海首套房界定贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信系统 里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、2021上海首套房界定全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、2021上海首套房界定全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、2021上海首套房界定个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、2021上海首套房界定个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、2021上海首套房界定夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 。
8、2021上海首套房界定夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款，算首套。
购买首套房注意事项
1、购买首套房注意选择有实力的 开发商
购买首套房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的 楼盘 ，或者在同一个区域内连续成功 开盘 的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高， 配套 较完善。
2、购买首套房注意得房率和 公摊面积
购买首套房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低， 电梯 空间、楼道面积都大不了。
3、购买首套房注意看 五证
购买首套房需要查看开发商要有这五本证书，才有售房资质。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》《 建设工程规划许可证 》《 建设用地规划许可证 》《 国有土地使用证 》。
通过我为我们介绍的2021上海首套房如何界定？购买首套房注意事项？我们要知道首套房的既定的标准，其实买房子，如果我们的房子属于首套房，那么首付的资金和贷款的利率相对来说都比较少。因此大家买房子不要盲目的去选择，特别是在这各大城市当中，买房子需要资金。
⑥ 2022上海首套房贷款新政策
首套房贷款五年期及以下基准3.7： 首套4.55%，五年期以上基准4.6： 首套4.95% （之前5%）。
上海是我国的经济中心，国际大都市，人口相对来说是很密集的，很多人来上海打拼生活，因此上海的住房是比较紧张的，尽管上海有限购令，房价依旧是居高不下，那么大家买房绝大部分都是依靠银行贷款，住房公积金贷款等方式，而首套房作为刚需房，它的房贷基准五年期以下和五年期以上是有区别的。
关于首套房的认定，其中一个主要的认定方式是：“认房不认贷”。意思是贷款买房时，如果借款人名下无房或者是否办理过住房贷款，只要没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。
一、很多人贷款的时候会使用住房公积金，那么住房公积金贷款的用法有哪些？
1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。
2、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。
3、公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
二、关于公积金贷款的部分调整：
1、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。
2、本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
三、贷款人的审查：
1、严格首付资金真实性审核和信用审查。
2、市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。
3、对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。
综上，上海首套房认定以“认房不认贷”为主，五年期以上基准4:6，首套贷款利率下调0.05%，至4.95%。
法律依据：
《民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
⑦ 上海买房贷款政策2021最新
上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1. 单独名下有房，限购。
2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购
三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
四、商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。
⑧ 2021上海首套房政策
上海首套房购房条件:一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。三、全款买过一套房,贷款买房算首套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
⑨ 2021上海首套房贷款新政策
法律分析：1、政策出台背景：2020年12月，中央经济工作会议提出“解决好大城市住房突出问题”,并再次重申了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
2、该政策会严格审核首付款资金来源和偿债能力，以防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。
3、重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
法律依据：《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》
第一条 各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。
第三条 严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。
第五条 严格个人住房贷款发放管理。切实执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银监发〔2007〕359号)的相关要求，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。