某家庭现有房贷40万元贷款利率6

❶ 40万房贷6.2的利率还12年每个月还多少商贷

月利率=年化利率/12

1、40万元分12年，如果按照贷款年利率LPR4.6%计算，利息总共121,252.64元，总还款521,252.64元，每个月月供3,619.81元。

2、40万元分12年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共129,851.98元，总还款529,851.98元，每个月月供3,679.53元

❷ 房贷40万。十年还清。利息多少

还款方式等额本金
贷款总额40万元
贷款利率6.55%
按揭年数10年（120期）
还款总额53.209万元
总共支付利息13.209万元
首月还款5,516.67元
末月还款3,351.53元

❸ 在中国建设银行房贷贷款40万元还19年每月应该还多少月供

房贷本金40万，19年228期还款，按商业房贷基准利率4.9%，等额本息还款方式计算，每月还款额是2699.31元。

❹ 房贷40万已还6年，剩32万本金，提前还款划算吗

房贷40万已还6年，剩32万本金，提前还款划算吗？

贷款40万元，假设贷款期限为20年，房贷利率5.2%，月供2684.22元。过去六年共计还款193263元，其中本金80145元，占比41%；其中利息为113118元，占比59%。

房贷利率 。房贷包括商业贷款和住房公积金贷款，利率一般一年及以下贷款年限，年利率为4.35%。一至五年贷款年限，年利率为4.75%。五年以上的贷款年限，年利率为4.90%。住房公积金贷款的基准利率是一至五年的贷款年限年利率2.75%。五年以上贷款年限年利率3.25%。

而现阶段中国人民银行发布的告贷基准利率六个月以内告贷5.6%，六个月至一年告贷6%，一至三年告贷6.15%，三至五年告贷6.40%，五年以上告贷6.55%。由此可见，房贷对比普通的银行信用贷款，利率要更低。

房贷额度 。房贷最高额度一般为房屋价值的7成，商贷要求最低首付为3成，那么剩余的7成就是房贷最高额度。例如房屋价值100万，首付3成也就是30万，那么房贷最高额度就为70万。如使用公积金贷款，则会受到个人贷款金额上限与夫妻双方贷款金额上限的约束，一般来说共计不超过120万。而公积金贷款额度如不足，剩余额度可做商业贷款，分开申请分开偿还，也就是组合贷。

而假如是其它途径的银行信用贷款，除非使用抵押等方式，将较难轻松获得100万或者更高的贷款额度。

房贷年限 。房贷年限一般都是5年，10年，或者20年，而普通的银行贷款，也是同样不可能获得如此长年限的贷款。

综上所述，房贷其实是购房人通过买房而获得银行提供的低利率、高额度、长年限的贷款资格，是不可错过的合法福利。

还款成本 。提前还款违约金大概1%，尽管偿还6年银行不一定会收取违约金，但具体需要与银行最终确认。另外，因按揭方式是等额本息，即总利息比等额本金多，且在前期偿还的主要是利息，前6年偿还资金当中59%是利息。也就是说，如提前偿还，过往六年承担的利息将比5.2%大很多。

资金流动性。 提前还款将牺牲了未来14年31万资金的周转流动性，也就是说未来如突然急需用钱，将有可能无法周转，或须牺牲另一部分利息来进行贷款来解决资金问题。

因此，如剩下32万元本金可在未来14年内，继续以5.2%的利率来偿还，利率与目前银行较高的大额存单利率接近，可避免因提前还款而缴纳罚息。假如月供2684.22元并没有给家庭或个人造成太大的经济压力，建议将打算用来提前还款的32万资金，用于投资收益高于5.2%的理财产品，可保持资金流动性的同时，还能获得更高收益。

❺ 房贷40万，20年一共有多少利息

等额本金还款，和等额本息还款，两种还款方式不同，产生的总利息不同。另外，房贷40万是公积金贷款还是商业银行贷款？利率不一样，贷款利息就差别很大。

❻ 买房贷款40万利息多少20年房贷最简单的计算方法要记住

很多人都知道，想要申请贷款买房，就一定需要支出一定的贷款利息。房贷金额越大，贷款利息自然也就越高，借款人每个月需要承担的月供压力也会越大。买房贷款40万利息多少20年？房贷最简单的计算方法要记住！

买房贷款40万利息多少20年？
如果借款人想要申请40万元的房贷金额，还款期限为20万元，按照的房贷利率来计算。
按照等额本息还款法：贷款总额为40万元，还款月份为240个月，每月的月供为2729元，一共需要支付利息254961元。本息合计为652961元。
按照等额本金还款法：贷款总额为40万元，还款月份为240个月，首月还款为元，之后每月逐渐减少元的还款。借款人一共需要支付利息为216900元，本息合计616900元。
从利息计算上来看，等额本金的利息会比等额本息少一些，不过主流的还款方式还是等额本息。因为这种还款方式比较适合有安稳收入的贷款申请人，组织出入比较便利；它的缺陷在于所还利息额比较多，利息不会随本金的削减而削减，还款总利息较高。
每一种还款方法都有其特色，购房者假如不知道该怎么选择，能够先了解每一种还款方法的特色之后，在结合自己的状况来选择。毕竟贷款利率能够被很多因素影响，借款人计算贷款利息的时候，还是需要参考自己的实际情况。
以上就是对于“买房贷款40万利息多少20年”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

❼ 银行贷款40万，十年还清，利率是六厘五五，那一个月多少利息

月利率为6.55%/12
40万10年(120个月)月还款额:
400000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=4552.10元
利息总额：4552.10*120-400000=146252
说明:^120为120次方

各银行，各城市第一套房利率有所不同。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

❽ 商业贷款40万,按现在的利率,等额本金法,15年算每年每个月应还多少

二、支付宝利息
支付宝目前的年化收益率大致在4%左右，但支付宝并非按年计息，而是每天计息，当天的利息纳入本金，第二天接着计息，一直复利计算。一年365天，20年即7300天（20*365），因此支付宝存20年共计复利7300次，年化收益率为4%，即日利率为：4%/365=0.011%；故而40万存支付宝，利息共计：

40万*（1+0.011%）ⁿ=89.285万元，其中n=7300。故而利息：49.285万元。



三、总结
不要震惊，房贷的利率比支付宝高，但利息竟然低于支付宝的利率，即使以最高的商业等额本息贷款，利息25.28元，才相当于存支付宝利息49.285万元一半。

不是银行大发慈心，而是因为我们忽视了时间的沉淀成本，支付宝是40万元本金及产生的利息，必须放满20年才有这个利息；但是银行的房贷，每期都在回收本金及利息，回收的金额，银行可以接着继续下一次的房贷，二次，三次直至无数次。故而两个实际使用的资金成本是完全不一致的。

我是鲤行者，曾在地产业工作过，目前就职于股份制银行，大家有任何关于银行金融及地产方面的问题，欢迎留言提问，有空我将一一回复解答。

买房贷款40万利息要多少？
以本金40万，年利率为4.5%，贷款年数为10年为例，利息为1.8万元。因为贷款利息=贷款金额×贷款期限×贷款利率。那么已知贷款为40万，假设年利率为4.5%，贷款的年数为10年，那么对应的利息=40万（贷款额度）×4.5%（年利率）×10（贷款期限）=1.8万元。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。(8)某家庭现有房贷40万元贷款利率6扩展阅读：由于还款方式不一样，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。还要看借款人的综合还款能力，如当前的工作、收入情况是否稳定，收入是多少等。这些也会影响到贷款机构对借款人的评级，从而影响贷款的利息。

银行贷款40万买房还多少利息？
如果是商业贷款，等额本息还款，40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是2994.08元。

（如果是商业贷款，等额本金还款）40万买房子利息是263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是3850.00元，最少是最后一个月，是1675.76元。

具体情况可用网上的按揭计算器直接计算。

想贷款40万买房子利息多少？20年还清每个月还款额多少？
贷款40万买房子利息如下

等额本息还款法：

贷款总额 400000.00 元

还款月数 240 月

每月还款 2729.01 元

总支付利息 254961.53 元

本息合计 654961.53 元

等额本金还款法：

贷款总额 400000.00 元

还款月数 240 月

首月还款 3466.67 元

每月递减：7.50 元

总支付利息 216900.00 元

本息合计 616900.00 元



拓展资料
现在的银行贷款利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款 4.85%

六个月至一年（含1年）贷款 4.85%

一至三年（含3年）贷款 5.25%

三至五年（含5年）贷款 5.25%

五年以上贷款 5.40%

贷款的注意事项：

1.申请贷款时，借款人应根据贷款利率正确判断其经济实力和还款能力。 根据收入水平设计还款计划并为其留出余地，以免影响正常生活。

2.选择合适的还款方式。等额还款和本金还款有两种方法。合同中约定了还款方式后，就不能在整个贷款期内更改。

3.每月按时付款以避免罚款。从贷款开始的第二个月起，贷款的时间通常为还款日期。不要因为您的疏忽而忽略罚款利息，这样当您再次申请贷款时银行将无法批准。

4.妥善保管您的合同和借据，并仔细阅读合同条款以了解您的权利和义务。

40万房贷利息怎么算？
这个和贷款种类（公积金贷款、商业贷款、组合贷款）、还款周期（20年、15年或其他）和贷款利率等都有密切关系。

下面我举个简单的例子你可以参照一下。以你说的40万元贷款为例，假定全部为商业贷款，还款周期为240个月（20年），按照目前的利率情况（商业贷款利率：6.600%）。可以得出以下数据：

贷款总额：40.00 (万元)；

还款总额：约72.141(万元)；

支付利息：约32.141 (万元)；

月均还款：约3005.89 (元)。

你可以根据自己的情况，选择贷款种类或进行组合贷款，确定适宜的还款周期（专业词叫“按揭年数），达到控制和降低利息支付的目的。

我贷款买房子,我贷款40万20年还清,支付利息是多少?每个月要还银行多少钱？
按照年利率6.4%计算，20年共支付利息310109.64元，每月还款2958.79元。若是贷款40W15年，则支付利息223245.97元，每月还款3462.48元。贷款年限越短，支付的利息就越少，所以若楼主经济状况好的话，可以选择贷款年限小的方案。

四十万房贷一年多少利息？
答：具体要看房贷利率，还款方式等；如果是4.9%的基准利率

本金不还，那么40万一年的利息=40万*4.9%；

每年的利息是不一样的。

但每月还除了利息还有本金；因此第一年利息略少一点，具体多少与贷款年限

❾ 我贷款买房子,我贷款40万,10年还清,支付利息是多少每个月要还银行多少钱

与执行利率相关，现行五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间，比较通用年利率5.88%、月利率为5.88%/12，40万，等额本息还款方式计算，10年（120个月）：
月还款=400000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^120/（(1+5.88%/12)^120-1）=4416.75
利息总额=4416.75*120-400000=130010
说明：^120为120次方