上海首套房公积金贷款计算

❶ 上海公积金贷款额度是多少

上海公积金贷款额度根据情况，具体如下：
1、购买首套自住住房，个人最高贷款额度调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；
2、缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元，购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行；
3、购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度调整后每户最高贷款额度120万元，相较于原先的最高80万元来说，可以多贷款40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算。
40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年，每月还款额减少418.78元，按30年来计算，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。
个人购房贷款贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
申请条件：
1、具有城镇常住户口；
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
【法律依据】
《居住证暂行条例》第十二条 居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务：
一、义务教育；
二、基本公共就业服务；
三、基本公共卫生服务和计划生育服务；
四、公共文化体育服务；
五、法律援助和其他法律服务；
六、国家规定的其他基本公共服务。

❷ 夫妻在上海可以公积金贷款多少

上海公积金贷款额度：首套住房最高贷款额度为100万元（每人最高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元（每人最高贷款额度为60万元）。
第二套改善型住房最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。
贷款金额还需同时满足以下条件：1、
不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限（年）；
4、不高于最高贷款额度。
如需进一步了解，您可详询中行贷款网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

❸ 上海公积金贷款额度计算方法和公司

为落实人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》和住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，经市住房公积金管理委员会第44次会议同意，本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，内容如下：

1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。

2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利息为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。

3、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。

4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收钱项目。

本次调整政策自管委会《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》文发之日起实施。10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。

上海是全国住房公积金个贷率较高的城市。1-10月份，发放住房公积金个贷金额399.46亿元，其中发放共有产权保障住房(经适房)个贷39.05亿元。截止10月底，累计发放公积金个贷4022.68亿元，支持购房建筑面积1.73亿平方米。10月底，公积金个贷余额1978.29亿元。上半年本市住房公积金平均个贷率为85%。

自2月1日起，上海公积金贷款最高额度将按照卡内余额的15倍来计算。举个例子，如果你缴纳公积金的卡内余额为3万，那么你的最高贷款额度将是3万×15，即45万。消息一出，各种舆论纷至沓来。

  正当这一消息有蔓延之势时，1月5日，上海公积金管理中心进行了公开辟谣，指出这一说法不属实。那么，目前上海的住房公积金贷款政策是怎样的呢？

  不是所有人都可以申请住房贷款

  只要买房子就可以申请住房贷款？别天真了。想要贷款，首先要满足贷款的条件。

  上海市住房公积金贷款现行政策规定，购买本市具有所有权的自住住房、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务的对象，符合贷款条件。

  除此之外，购买外省市具有所有权的自住住房、车库、商业用房以及没有产权的房屋，都不可以贷款。另外，如果房产证上没有署借款人的名字，也不能申请贷款。

  在公积金缴纳的过程中，很多人会碰到因为换工作导致公积金中断的问题。如果申请人在申请贷款前，因为更换工作单位导致应缴漏缴公积金，可以补缴后复议，但如果申请人的个人账户处于“停缴”或“封存”状态，则不可以贷款。

  贷款条件中还规定，借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务可以申请贷款，反之则不可以。如果借款人家庭有尚未还清的商业性住房贷款，则需要根据家庭的还款能力来确定是否能够申请贷款。

  购房套数及参与贷款人数会影响贷款额度

  如果你符合所有申请住房贷款的条件，还得考虑能贷到多少钱，因为公积金贷款是有额度限制的。当然，这得分几种情况来说。

  情况一：购买首套住房

  这里所说的首套住房，包括：家庭名下无房（借款人及其配偶、未成年子女）和家庭名下有房（允许夫妻双方在婚前与父母各有一套。）

  购买首套住房的首付比例按面积来定，如果所购住房面积小于等于90平方米，首付比例不低于20%；若所购住房面积大于90平方米，则不低于30%。贷款利率按年份算，5年期及以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

  至于贷款额度，要根据参与贷款的人数来定。

  若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万；可贷金额总计为60万。

  若2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计为120万。

  情况二：购买第二套改善型住房

  第二套改善型住房，顾名思义，即家庭名下仅有一套住房。同时，根据上海市住房公积金贷款现行政策规定，这套住房的人均建筑面积应当小于上年全市人均建筑面积。值得注意的是，如果家里有老人共同居住，可以按照同住人员来计算人均面积（老人仅限借款人及其配偶的父母），但需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。

  购买第二套改善型住房时，还应该弄清楚其是普通住房还是非普通住房。普通住房需满足以下3个条件：房屋总价（内环内低于450万/套，内外环之间低于310万/套，外环外低于230万/套）；房屋面积（单套建筑面积在140平方米以下）；房屋性质（五层及以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等）。除此之外为非普通住房。

  购买普通住房，首付比例不能低于30%，5年期及以下贷款利率为2.75%，5年期以上为3.25%。

  若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计为60万。

  2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计为120万。

  购买非普通住房，首付比例不能低于60%，贷款利率：5年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。

  若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为40万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计50万。

  2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为80万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计100万。

  如果购买的第二套住房属于非改善型住房，是不可以申请贷款的，购买第三套住房也不能贷款。

  贷款额度要综合考量房屋总价及还款能力等因素

  了解了住房公积金的申请条件和贷款额度，那么，针对每个不同的人来说，贷款额度应该怎么设定呢？

  首先，不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

  其次，不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

  再次，不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；

  另外，不高于最高贷款额度；

  最后，贷款家庭2人以上参与贷款，每个人按照个人账户余额确定贷款限额，相加后不高于最高贷款额度，具体额度根据受理网点计算确定。

  贷款期限并非越久越好

  一些购房者认为，住房公积金贷款能贷多久就贷多久，这是不对的。

  一方面，贷款年数越久，需要偿还的利息就越高，在还款人经济能力可以的情况下，选择高年限的还贷方式很不划算。

  另一方面，根据上海市住房公积金贷款现行政策规定，新建商品房的最长贷款年限为30年；低于等于5年的二手房，最长贷款年限不得超过30年；6-19年的二手房，最长贷款年限为35年与房龄之差，比如说某二手房，房龄10年，那么，最长贷款年限为35-10，即25年；等于或超过20年的二手房，最长贷款年限不能超过15年。由此可见，住房贷款不是你想还多久就还多久的。

❹ 上海首套房贷款政策是什么

法律分析：上海首套房贷款政策：

1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。

一、商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二、公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

❺ 上海首套房公积金贷款首付比例是什么

法律分析：按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。

法律依据：《上海购房政策》

第一条 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

第二条 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

第三条 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

❻ 2022上海首套房贷款新政策

首套房贷款五年期及以下基准3.7： 首套4.55%，五年期以上基准4.6： 首套4.95% （之前5%）。
上海是我国的经济中心，国际大都市，人口相对来说是很密集的，很多人来上海打拼生活，因此上海的住房是比较紧张的，尽管上海有限购令，房价依旧是居高不下，那么大家买房绝大部分都是依靠银行贷款，住房公积金贷款等方式，而首套房作为刚需房，它的房贷基准五年期以下和五年期以上是有区别的。
关于首套房的认定，其中一个主要的认定方式是：“认房不认贷”。意思是贷款买房时，如果借款人名下无房或者是否办理过住房贷款，只要没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。
一、很多人贷款的时候会使用住房公积金，那么住房公积金贷款的用法有哪些？
1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。
2、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。
3、公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
二、关于公积金贷款的部分调整：
1、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。
2、本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
三、贷款人的审查：
1、严格首付资金真实性审核和信用审查。
2、市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。
3、对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。
综上，上海首套房认定以“认房不认贷”为主，五年期以上基准4:6，首套贷款利率下调0.05%，至4.95%。
法律依据：
《民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

❼ 2020年上海公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么上海地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年上海公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

计算公式

目前，上海公积金贷款额度是根据公积金账户存储余额来计算的，且会受到很多条件的约束。计算公式为：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。

约束条件

1、贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款；

2、贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额，每月还款额一般在每月收入的50%以内；

3、不高于上海公积金管理中心规定的贷款限额，具体额度与累计缴存时间和信用状况相关，最高额度规定如下：

（1）购买首套房，1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；

（2）购买二套房，1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。

上海市公积金贷款额度的计算方法为：

1、不能高于申请人及其共同借款人双方个人的住房公积金账户余额的倍数(30倍)或补充住房公积金余额的10倍。

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(40%)*12(月)*贷款期限;

4、公积金贷款额度不能高于上海市最高贷款额度。

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❽ 上海公积金贷款额度计算方法深度揭秘！

在日常生活当中，不少人是需要通过申请住房公积金贷款来买首套房、二套房的。对于身在上海的朋友来说，办理公积金贷款的需求可能更强烈。今天就为大家介绍一下上海公积金贷款额度计算方式。
上海公积金贷款额度是根据公积金账户存储余额来计算的，且会受到很多条件的约束。计算公式为：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。
约束条件
1、贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款；
2、贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额，每月还款额一般在每月收入的50%以内；
3、不高于上海公积金管理中心规定的贷款限额，具体额度与累计缴存时间和信用状况相关，最高额度规定如下：
(1)购买首套房，1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；
(2)购买二套房，1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。
以上。就是有关上海公积金贷款额度计算的全部内容，大家可以根据规定简单测算一下自己的可贷金额。

❾ 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

(9)上海首套房公积金贷款计算扩展阅读：

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致

❿ 上海公积金贷款额度怎么计算

上海公积金贷款额度计算：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。不过在贷款时会有限额，其中首套房1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；二套房1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。