德州组合贷款利率

A. 2022住房商业贷款利率是多少

1、短期贷款：六个月之内（含六个月）4.35%，六个月至一年（含一年）4.35%； 2、中长期贷款：一至三年（含三年）4.75%，三年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.9%； 3、住房公积金贷款：五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。 以上就是2022年商业贷款利率是多少相关内容。 贷款之后还能在其他银行贷款吗 贷款之后还是可以在其他银行贷款的，但是能不能贷款成功，得看银行的规定以及用户个人的资质了，若是前面的 贷款没有逾期还款，那么用户在其他银行申请贷款的时候，成功率会高很多，若是逾期了，其他银行就会拒绝用户的 贷款申请。能不能再贷款，取决于用户还款能力、现金流情况、资产负债情况，还取决于产品和市场情况。若是用户 个人资产丰厚，还款能力强，信誉没有问题的话，就可以申请到贷款。但是需要注意的是，若用户前面的贷款是公积 金贷款，在还没有还清的时候，是不能再申请公积金买房的，但是可以申请商贷或者是消费贷款。 银行贷款需要多长时间能下来 银行贷款需要多久能批下来，这主要是看贷款的种类。通常来说，信用贷款申请后一周以内可以下款，住房贷款申 请后大概一个月就可以下款。并且用户在申请银行贷款时，可以让信贷专员预估一个下款时长，只要没有政策上的变 化，这一预计时长通常是比较精确的。

B. 商业贷和公积金贷款差多少

公积金和商业贷款利率差是一个6.55%，一个4.5%，相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮。

【拓展资料】

相关内容补充

一、公积金贷款和商业贷款利率的区别

同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍上升10%。第二套房定义为以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的第二套房。

目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。荣360最新数据显示，全国首套贷款平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。

二、公积金贷款和商业贷款哪个划算？

不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。

此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。

此外，还有一项要求，即个人的节约储金账户必须在贷款之日起的头六个月内连续、正常地全额支付。公积金贷款只针对购买普通住房、别墅等非普通住房、商住楼等非住房的家庭，不能用于公积金贷款。

C. 组合贷款 年利率

当然不一样,公积金贷款五年期以上3.87%,月利率为:3.87%/12=0.3225%,全国都是一样的.
商业贷款的利率则要根据你的购房情况和银行对贷款者审核而定的.现行五年期以上贷款利率为年率5.94%,从4月份开始,各大银行普遍对第一套个人住房贷款实行了85折优惠利率,即年利率为:5.94%*0.85=5.049%,月利率为5.049%/12=0.42075%.
月供则为两者月供之和.

D. 公积金可与商贷组合使用

公积金可与商贷组合使用

齐鲁网德州5月25日讯

5月22日起，德州市住房公积金管理中心联合受托银行开展住房公积金组合贷款业务。今后，缴存职工在住房公积金贷款不足以支付购房款时，可运用组合贷的方式，凡符合公积金贷款和商业银行住房贷款申请条件的借款人，均可申请办理。

据了解， 借款人申请组合贷款应同时具备以下条件 ：所购房产为德州市行政区域内合规商品住宅，新建住宅楼盘项目为受托银行个人住房贷款的准入项目；符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务；同意按管理中心认可的担保方式担保；符合管理中心和受托银行要求的其它条件。

组合贷款的最高限额不超过所购房产总价的80%（家庭第二套住房为70%,不支持第三套及以上住房）。 其中，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。组合贷款的期限最长为30年。其中，住房公积金贷款男性借款人年龄加贷款年限不超过65岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过60岁。组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款分别按有关政策规定的利率计收利息，遇国家利率调整时，分别按照合同约定规则调整剩余期限的利率。组合贷款按照等额本息设定还款方式，逐月偿还贷款本息（含逾期罚息）。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同，月还款额分别以管理中心和受托银行个人住房贷款系统的计算结果为准。

根据规定， 组合贷款月还款额不得超过借款人夫妻收入之和的50%,收入参照还款人住房公积金缴存基数、银行代发工资账单等材料综合认定 。借款人应使用同一银行账户偿还住房公积金和商业银行个人住房贷款本息，并与受托银行签订贷款借据和委托还款协议，授权受托银行于每月还款日划转应还贷款本息。

另外， 组合贷款发放后，借款人可选择提前结清或偿还部分贷款本息 。提前部分还款时，按借款合同约定的金额或比例偿还。借款人结清住房公积金和商业银行个人住房贷款后，依据管理中心、受托银行、担保公司出具的有关手续，向房产抵押登记部门申请房产抵押登记注销。

组合贷款申办流程：

（一）借款人持相应申请材料向管理中心提出申请，填写《个人住房公积金贷款申请表》，经审核符合条件的，确认申请组合贷款；

（二）管理中心对借款人的贷款申请进行审批；

（三）担保公司与借款人签订贷款担保合同；

（四）管理中心将贷款资料转交受托银行；

（五）受托银行与借款人签订《个人住房公积金贷款合同》，并审批商业贷款。

（六）受托银行向管理中心提出放款申请，管理中心进行放款。

附：德州市住房公积金组合贷款暂行办法

第一章 总 则

第一条 为充分发挥住房公积金的住房保障作用，更好地支持缴存职工解决住房问题和改善居住条件，德州市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）联合受托银行开展住房公积金个人住房组合贷款业务。根据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》、《德州市住房公积金贷款管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条 住房公积金个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。组合贷款由管理中心和受托银行联合发放，贷后分别按照贷款合同约定的金额、期限和利率计收本息。

第二章 组合贷款业务模式

第三条 组合贷款中的住房公积金个人住房贷款由管理中心负责按有关政策和业务流程审批、发放，并对所发放的贷款承担风险。

第四条 组合贷款中的商业银行个人住房贷款由管理中心认可的受托银行负责按有关政策和业务流程审批发放，并对所发放的贷款承担风险。

第五条 组合贷款由管理中心认可的`担保公司提供全程连带担保。借款人、贷方签订《个人住房组合贷款合同》；借款人与担保公司签订《个人住房组合贷款担保合同》。

第六条 组合贷款业务由合作单位协同完成。管理中心、受托银行及担保公司相互配合，认真履行各自的责任、权利和义务。

第七条 组合贷款的抵押权归受托银行，权证由受托银行统一保管。

第八条 受托银行在收取开发商商业贷款保证金的同时，一并收取公积金贷款的保证金，并交由管理中心管理。

第三章 贷款对象和申请条件

第九条 凡符合住房公积金个人住房贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件的借款人，均可申请办理组合贷款。

第十条 借款人申请组合贷款应同时具备下列条件：

（一）所购房产为德州市行政区域内合规商品住宅，新建住宅楼盘项目为受托银行个人住房贷款的准入项目；

（二）符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；

（三）本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务；

（四）同意按管理中心认可的担保方式担保；

（五）符合管理中心和受托银行要求的其它条件。

第四章 贷款额度、期限、利率、还款方式

第十一条 组合贷款的最高限额不超过所购房产总价的80%（家庭第二套住房为70%,不支持第三套及以上住房）。其中，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

第十二条 组合贷款的期限最长为30年。其中，住房公积金贷款男性借款人年龄加贷款年限不超过65岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过60岁。

第十三条 组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款分别按有关政策规定的利率计收利息，遇国家利率调整时，分别按照合同约定规则调整剩余期限的利率。

第十四条 组合贷款按照等额本息设定还款方式，逐月偿还贷款本息（含逾期罚息）。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同，月还款额分别以管理中心和受托银行个人住房贷款系统的计算结果为准。

第五章 业务办理流程

第十五条 组合贷款按下列流程办理：

（一）借款人持相应申请材料向管理中心提出申请，填写《个人住房公积金贷款申请表》，经审核符合条件的，确认申请组合贷款；

（二）管理中心对借款人的贷款申请进行审批；

（三）担保公司与借款人签订贷款担保合同；

（四）管理中心将贷款资料转交受托银行；

（五）受托银行与借款人签订《个人住房公积金贷款合同》，并审批商业贷款。

（六）受托银行向管理中心提出放款申请，管理中心进行放款。

第十六条 组合贷款月还款额不得超过借款人夫妻收入之和的50%,收入参照还款人住房公积金缴存基数、银行代发工资账单等材料综合认定。

第十七条 借款人应使用同一银行账户偿还住房公积金和商业银行个人住房贷款本息，并与受托银行签订贷款借据和委托还款协议，授权受托银行于每月还款日划转应还贷款本息。

第十八条 借款人应按照管理中心和受托银行要求提供有关组合贷款的申请材料。材料项目与办理住房公积金贷款所需材料相同，除提供4份购房合同外，其它材料每项提供3份，具体以德州市住房公积金网站公布为准。

第十九条 组合贷款通过管理中心和受托银行审批后，双方约定放款日期。

第六章 贷后管理

第二十条 组合贷款发放后，借款人可选择提前结清或偿还部分贷款本息。提前部分还款时，按借款合同约定的金额或比例偿还。

第二十一条 借款人结清住房公积金和商业银行个人住房贷款后，依据管理中心、受托银行、担保公司出具的有关手续，向房产抵押登记部门申请房产抵押登记注销。

第七章 附 则

第二十二条 本办法自发布之日起试行。

E. 公积金加商贷组合利率怎么算

公积金贷款利率 5年以下4%，5年以上 4.5%； 公积金存款利率，当年缴纳的按活期利率，历年缴纳的按三个月的储蓄利率。5年以上，公积金贷款利率4.5%，商业贷款利率4.9%。首套房的商业贷款利率大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。商贷实际利率和公积金利率差了1.09%。这个利率差距是很大的。

拓展资料：
申请公积金贷款的条件:申请贷款人最近6个月公积金要正常缴纳。申请贷款时公积金账户正常缴存状态。借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。借款人以家庭为单位征信良好。借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。
如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万;夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算。
利率是根据个人的资质来定的，资质越好，利率越低。
组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

F. 买房组合贷款的利率是怎么算的，我是在工商银行贷的，利率多少

组合贷款的商业性贷款部分利率按照我行商业性个人住房贷款利率政策执行，住房公积金贷款部分利率按当地住房公积金管理中心个人住房公积金贷款利率政策执行。请您登录工行门户网站（www.icbc.com.cn），点击“行情工具-存贷利率”查询贷款基准利率。各分行根据基准利率调整和风险定价原则，结合信用、期限等因素，最终确定贷款利率水平。不同贷款还款方式利息计算方法存在差异，请您联系贷款行详询。

（作答时间：2020年7月23日，如遇业务变化请以实际为准。）

G. 房贷组合贷款利率计算

按照等额本息方式计算月均还款1697.49元

按照等额本金方式计算月均还款首月为2150元依次递减，末月还款为1046.28(元)

H. 二套房组合贷款，公积金利率和商贷利是多少

目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的商业贷款基准年利率是4.9% ；5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%。若需试算，您可以进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”，分别使用2种基准利率试算后再做比较。