农行贷款转公积金贷款操作指南

㈠ 商贷转公积金贷款如何操作两种方法介绍

最近这段时间，“商转公”的问题再次引关注，商业贷款转公积金贷款，是很多买房一族的选择，毕竟，住房公积金贷款的限制有很多，所以，很多人不得不选择商业贷款买房，再随着满足条件后，将商业贷款转为公积金贷款。那商贷怎么转为公积金贷款呢？商业贷款转公积金贷款是如何操作的，我们一起去看看。

商贷转公积金贷款如何操作

要想办理商业贷款转公积金贷款，需要满足三个条件，首先原贷款银行同意办理商转公。商业贷款者如果想要把房贷转为公积金贷款，那么首先需要与银行沟通，看银行是否同意商业贷款转公积金贷款，因为公积金贷款利率低于商业贷款利率，对于银行而言，商转公意味着银行利息收入将变少，所以很多银行会要求商业贷款满一定年限后才可以转公积金贷款。

其次满足当地公积金贷款条件，要想办理商转公，还需要了解清楚自己当地的住房公积金管理中心规定的贷款条件，只有满足公积金贷款条件的用户才可以申请公积金贷款。通常申请公积金贷款，需要在贷款前住房公积金连续缴存时间满12个月才可以办理，另外在贷款额度方面也有限制，具体以当地住房公积金管理中心规定为准。

另外要想办理商业贷款转公积金贷款，还需要出具你所购买房屋的产权证明，因为银行需要用你的产权证明来做抵押，所以办理商贷转公积金贷款，需要所购房屋遇到产权证才行。

商业贷款转公积金贷款一般有两种方式，具体如下：

1、先还后贷。这种方式是借款人先向当地的住房公积金中心提出商业贷款转公积金贷款的申请，在公积金管理中心接到贷款申请后，会对贷款进行审核，审核同意后，贷款人用自筹的资金将商业贷款全部还清，然后办理担保等手续，办理完相关手续后就可以将商业贷款转为公积金贷款了。

2、以贷冲贷。以贷冲贷就是借款人先向当地的住房公积金中心提出商业贷款转公积金贷款的申请，公积金管理中心同意后，先偿还商业贷款高于公积金贷款的部分利息，然后再办理续约贷款的手续，担保手续，办理完之后就可以将商业贷款转为公积金贷款了。

以上就是商贷转公积金贷款的两种方式，及操作方法。其实，商业贷款转公积金贷款还是蛮好的，因为公积金贷款的利率比较低，毕竟，你贷款的数额并不低，给银行产生的利息还真不少，所以，商业贷款转公积金贷款是不错的选择。

㈡ 商业贷款转公积金贷款的流程是什么

商贷转公积金贷款的流程是什么
1、提交资料
首先在清晰相关事项，确认自己符合商转公的条件下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
2、贷款审核
当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
3、签订合同
对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额资金
公积金贷款的金额要比商业贷款少，所以在商业贷款转公积金贷款的时候，申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5、公积金贷款发放
当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
6、房产解押、交接
这是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

㈢ 商贷转公积金贷款怎么办理

商贷转公积金贷款办理步骤如下：
1、联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”申请；
2、根据要求，提供转贷所需的资料，包括转贷人身份证、单身证明（有结婚的要提供结婚证、及配偶身份证）、还款银行卡、户口本、商贷合同、房产评估证明等；
3、贷款银行对转贷人资料审查核实后，报给当地资金中心进行审批；
4、待审核通过，转贷人与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
5、转贷人结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
6、当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款，至此商贷转公积金贷款步骤完整。

(3)农行贷款转公积金贷款操作指南扩展阅读：
公积金贷款流程：
关于公积金贷款流程，主要如下：
1.客户在房地产开发商处选好房子，双方签订好购房协议，客户支付首付款给开发商。
2.备好身份证、当地有效居留身份证明（比如户口本）、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等等相关资料到当地住房公积金管理中心网点找工作人员提出贷款申请，并领取申请表进行填写，然后将表格连同资料一并提交上去。
3.住房公积金管理中心针对客户提供的资料信息展开审核，以及评估机构会上门评估客户所购房屋价值。
4.审批、评估结束，出具审批结果和评估报告书并通知客户，若审核通过，会核定贷款金额。
5.收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
6.委托发放贷款资金（一般先放款至客户名下银行卡里，然后系统会立马拨付至开发商指定账户当中）。

公积金贷款条件：
1、办理公积金贷款的借款人需要拥有完全民事行为能力，并且持有有效的身份证件才能进行业务办理；
2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准；
3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力；
4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷；
5、没有还未还清的其它公积金贷款;
6、所购住房将会变成机构的抵押条件，或以国家认可的方式提供担保。

㈣ 商业贷款转公积金贷款操作流程，这样操作其实很简单

我国放假一直在飞速上涨，很多人购房都是选择了 贷款 买房，其中就可以选择商业贷款或者公积金贷款，若是用人单位缴纳过公积金，并且符合公积金贷款条件即可选择利息更低的公积金贷款，同样也有已经办理好商业贷款需要转为公积金贷款的情况，需要什么流程呢？

商业贷款 利率 确实会高于公积金贷款很多，但是并不是所有商业贷款转为公积金贷款都划算，我们还是要根据实际情况出发，可以从以下几点来看。

1、还款期限

若是办理的房贷已经还款了大部分，只剩下几年的贷款还未还清，这种情况是不适合商转公的，可能费用还会高于前者。

2、是否想要提前还款

很多人资金充足后都会到银行提前还款房贷，若是有提前还款的需求，转公积金贷款也可能并不划算。

商转公贷款操作流程如下：

1、向银行咨询商转公相关事宜，填写申请，将申请以及准备好的资料提交给银行，通常会需要个人身份证明、婚姻证明、房产证明、贷款合同等重要资料。

2、银行初审，银行会审核提供的资料是否真实有效，另外在审核期间还会联系申请人进行面谈。

3、初审后，银行会将原商业贷款担保解除，同时申请人需要将商业贷款转公积金贷款的差额补齐，存放在原还款 银行卡 中即可。

4、复审通过后，银行会通知申请人，放款，将原来的商业贷款全部结清。

5、银行放款后，需要在7个工作日内办理好新抵押手续，原来商业贷款的抵押将会解除，最终转为住房公积金贷款抵押，并且会录入到公积金贷款的系统中。

住房公积金贷款利息确实比商业贷款低，若是还款期限较长，并不会提前还款，条件允许的情况下可以考虑商转公。

㈤ 商业贷款如何转住房公积金贷款

商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

一千个人里就有一千个哈默莱特，世界上无论如何都无法找到两片完全相同的树叶，每个人都有不同的意见和看法，对同一件事情，大家也会有不同的评判标准。我的答案或许并不是最为标准，最为正确的，但也希望能给予您一定的帮助，希望得到您的认可，谢谢！

㈥ 如何在农业银行办理住房公积金贷款

在农业银行的住房公积金的贷款流程为：
1.你需要去你当地的农业银行支行去申请公积金贷款，并上交你的一些证明材料。
2.在银行办理完手续后前往住房公积金管理中心签订借款合同，并办理公证。
3.然后拿上房产证去签订《住房抵押合同》之后办理公证。
4.手续办理完毕需要向登记机关办理预购商品房抵押登记，将房产证抵押在登记机关。
5.之后要去农业银行建立一个存款账户，并与农业银行签订《代交委托合同》。
6.房屋的价值评估包含有，抵押登记，保险等手续，产生的费用是靠借款人负担。
7.借款合同，抵押合同生效后，贷款资金由农业银行以借款人购房款的名义划入开发企业的存款账户，或以借款合同确定的方式付款。
8借款人每月(季)在规定时间之前在农业银行理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结算全部本息，贷款归还后，住房公积金管理注销抵押物，并退还给贷款者。

㈦ 农行的商业贷款想转建行住房公积金怎么办

武汉市商业贷款转公积金贷款办理流程：
第一步 贷款咨询，提交申请
转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第二步 贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第三步 办理担保
对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；
3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
第四步 签订合同
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
第五步 预存资金
转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。

㈧ 农行住房与公积金组合贷款怎么办具体流程是这样的！

向银行办理贷款，总给人的一种感觉就是麻烦，由于银行的门槛高，审核也比较严，因此流程也会比较的复杂。因此不少人在办理贷款的流程上就不知所措了，像办理农行的个人住房与公积金贷款，不少人也更加认为很麻烦了，不知道怎么去办理。那么农行住房与公积金贷款好办吗？有哪些流程？来为大家介绍一下！
想要办理农行个人住房与公积金贷款，具体流程如下：
1、向所在地市住房资金管理，提出个人住房组合贷款的申请。
2、按贷款行的要求，提供贷款所必需的贷款资料【准备资料详情点击】
3、对所提交的资料进行调查与审核，审核通过后，由市住房资金管理填写《委托调查通知单》。
4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》，由受托银行对借款人进行贷款前的调查，包括还款能力以及信用情况等。
5、审核通过后，签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。
6、按合同约定，发放住房贷款。
7、按合同规定，按期偿还政策性个人住房担保委托贷款(公积金贷款)，和商业性个人住房担保贷款本息。
扩展阅读：农行个人住房组合贷款好办吗？需要满足这些条件！
农行住房组合贷款是什么？有公积金就能申请！
关于“农行住房与公积金贷款好办吗”在这里为大家介绍了详细的贷款流程，基本上的流程就这亥财网，快易花还款怎么还？消费后何时还款？，

㈨ 如何在农业银行办理住房公积金贷款

个人住房公积金贷款操作流程：贷款人申请→经办银行初审→公积金管理部门审查，审批→签订公积金贷款合同→办理抵、质押、保证等担保手续→贷款发放→资料归档→贷款偿还→收回贷款→清户撤销抵质押