A. 上海房产证抵押贷款怎么申请上海房产证抵押贷款材料
上海房产证抵押贷款定义
是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式
上海房产证抵押贷款申请条件
（1）年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
（3）银行规定的其它条件。
上海房产证抵押贷款成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
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B. 上海二套房首付比例2020
(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
2、在本市已拥有1套住房的。
法律依据：《上海市住房和城乡建设管理委员会、中国人民银行上海分行、中国银行业监督管理委员会上海监管局关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》二、 进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、 在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
2、 在本市已拥有1套住房的。
C. 上海首套房贷款如何界定
上海首套房认定标准2019：最新政策是这样的！
2019年，全国各地政府都下发了房产新政策，对于今年要买房的小伙伴来说，有必要关注一下，毕竟新政的影响是比较大的。有很多用户想了解一下，2019年上海首套房认定标准，那么今天希财君就来简单说明一下。
去年年底，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展 进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，对于首付、首套房认定都有相关说明。
首套房认定标准：
商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。
首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的，新政策中如果是首套房的话，那么需要支付的首付款差不多在50%的样子，但是如果不是用于自己居住的首套房的话，那么首付款比例将会达到70%之多。
综上所述，随着国家政策越来越完善，各地的炒房客们也会逐渐退出历史舞台，也让更多无房者有能力买房。
D. 急!!房地产信贷风险的调查报告
在这次房贷新政中，就是通过对第二套住房的信贷管理办法来区别房地产投资与房地产消费。比如，在房贷新政的规定中，凡是购买第一套住房的居民，如果购买者资金不足需要向银行贷款时，商业银行就得以利率优惠等信贷优惠的方式帮助与鼓励他们进入房地产。如果住房的购买者是进行房地产投资，如购买第二套住房，那么就得提高住房投资者进入银行信贷的准入门槛，如提高首付比例及利率水平。如果说，国内房地产市场能够把住房的投资与住房消费作一定区分，并对这种区分制定不同的政策，那么房地产市场的投资就会大大减少，房地产市场就会成为一个自住消费为主的市场。如果是这样，不仅房地产市场发展模式会发生根本性转变，而且房地产市场的价格也会回归理性。
不过，目前市场上对房贷新政的理解上，往往只是在第二套住房的界定规则来讨论，而不是放在整个银行信贷政策理解上。因为，就这次房贷新政来说，它针对的是房地产银行信贷的每一个环节。比如，对于个人住房消费信贷，不仅对第二套住房的银行信贷要进行全面风险管理，而且对第一套住房的银行信贷也得进行有效风险管理。比如说，早些时候对第二套住房的争论，是以个人来界定还是以家庭来界定。其实，这种争论意义并不是太大。因为，因为，无论是在121号文件还是359号文件中，都清楚表明，任何购买住房的银行信贷者，其借款每个月按揭金额都不得超过个人或家庭月可支配收入50%。
也就是说，如果按照这样一条个人住房消费信贷市场准入标准，个人或家庭要从银行获得住房信贷资金，就得向商业银行提供个人信用、财务、收入、工作及纳税等状况的真实信息。商业银行根据个人信用等情况来确定是否向申请者贷款。如果个人住房按揭贷款月供款不得超过其月可支配收入的50%，那么以个人计，那么商业银行向其贷款的额度就会减少。如果有人另外借助于小孩及退休人员的名字向商业银行申请贷款，那么这些小孩及退休人员的收入从何而来。按照现有的标准，这些是根本就无法满足商业银行住房信贷的市场准入，因此，以他们的名字来向银行申请贷款是根本就不可能。如果连申请贷款资格都不存在，那么对第二套住房界定争论就没有多少意义了。
也就是说，按照最初始的个人住房贷款的申请标准，房地产市场许多个人住房消费贷款申请者或是不能够进入这个市场，或是进入这个市场申请的贷款的额度也是较少的。但是，就目前中国的情况来看，早几年，任何进入房地产市场购买的人，很少不能够从银行获得贷款的。一些商业银行为了让这些从银行获得贷款，甚至与律师事务所一起合谋给借款人制造各种假证明或假文件。可以说，在房价上涨或是房价快速上涨时，这些违法违规的现象都会完全的掩盖下来。但是，如果房地产市场的价格一旦出现逆转，相关的问题与风险也就全部暴露出来了。
所以，在这些452号文件中，不仅是对第二套住房界定给出补充规定，更为重要的是对个人住房消费信贷信息的真实性给出严格的规定。该文件指出，商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
针对目前房地产市场个人住房消费信贷信息的真实性，给出严格的规定。该规定不仅对借款人有严格的诚信原则要求，而且也要求各商业银行持有的诚信原则及告之义务，并对违背诚原则者（无论是借款人、商业银行还是相关的出具证明机构）进行惩罚性处理。可以说，这一条对个人住房消费信贷市场的意义十分深远。就目前中国的个人住房信贷市场来说，如果按照最为基本的诚信原则，按照个人住房按揭贷款月供款不得超过其（个人或家庭）月可支配收入的50%，那么，国内房地产市场许多购买者是没有资格进入房地产信贷市场的。当然，要强化这一原则效果及重要性，还得制定更为严厉的规则对违法或违背诚者进行更重的处罚，否则国内个人住房消费信贷市场的基本信用无法确立。
在452号文件通过统一以家庭为单位（包括借款人、配偶及未成年子女）的第二套以上房贷的认定标准后，市场上仍然认为，在实际操作过程中，此次“第二套房新界定”能否真正落实仍存在不少质疑。比如，借款人与贷款人信息不对称和信息甄别问题；信息真伪的责任认定问题；商业银行的房贷风险管理与控制问题等。其实，对于这些问题，正如我上面所指出的一样，这些都是技术层面上的问题。对于这些问题，只要基本原则确定，这些技术上的问题都容易解决。
可以说，房贷新政的“新”，就在于改变国内房地产市场发展模式上，就在于从根本上以第二套住房的标准来区分房地产市场的投资与消费。住房的自住消费，政府采取鼓励帮助的办法，但对房地产市场的投资则采取市场的办法，按照市场价格机制来做。如果这样，房地产市场的投资不仅增加其投资融资之成本，而且会改变房地产市场基本预期。因为，当国内房地产市场的投资者（无论是已经进入者还是准备进入者）预期到政府对房地产市场的投资采取市场价格机制来调节时，他们也就会意识到房地产投资的风险增加，收益而减少。后来进入投资就会受到严格限制。在这种情况下，整个房地产市场的基本格局就会发生根本性变化。如果中国的房地产市场是一个消费者为主导的市场，那么这个市场的价格也要回归理性了！这就是目前房贷新政的重要意义。
E. 中国人民银行房屋抵押贷款都有哪些要求
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
F. 上海贷款公积金贷款利率/个人商业贷款按揭贷款条件
您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是上海分行的公积金贷款及个人2手楼住房贷款相关资料，您做一下了解：
公积金贷款客户申请条件：
1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；
2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
3.经我行查询后确定无不良信用记录；
4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；
5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买
二手房的首期付款不低于房价总额的30％。
（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）
三、贷款的币种和金额：
1．贷款币种：为人民币。
2．贷款金额：
（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；
（4）不高于最高贷款额度。
3.贷款比例：
1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
2.对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。
3.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
4.停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
说明：
（1）对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
（2）对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
贷款期限和利率：
1．贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。
2.贷款利率：按照中国人民银行个人住房公积金贷款利率标准执行。
贷款期限在1年(含)以内的，如遇中国人民银行调整利率时，贷款利率不调整；
贷款期限在1年以上，借款当年执行合同贷款利率，以后各年度贷款利率采取“一年一定”，由上海公积金管理中心根据中国人民银行公布的12月31日住房公积金贷款利率，确定下一年底住房公积金贷款利率。
2手楼身体条件：
贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。
申请资料
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。
贷款币种
人民币。
贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
贷款期限
1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。
2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
G. 非户籍在上海买房需要哪些条件
外地户籍 · 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 · 限购政策
一、本市户口按上海政策执行，需注意户籍证明号：如：90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同，可买一套房。
三、在读博士、博士后，要求已婚并提供学历证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海，按上海政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。
b、原籍非上海，按外地政策执行。单身不可买、结婚可买一套。
注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指军官、士兵或士官原籍非上海，不可买房。
H. 上海银行房贷新政策
法律分析：各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。
法律依据：《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》
一、各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。
二、严格实施房地产贷款集中度管理。中资地方法人银行应按照《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）等相关要求，加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行，应针对性地强化过渡期业务调整。
三、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。
I. 上海二套房贷款政策2021
上海二套房政策2021，上海二套房的认定标准，上海二套房贷款利率
一上海二套房政策2021
1、如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房，夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
2、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，就可以再购买2套，如果拥有3套，就可以再购买1套。
3、已婚人士在上海买房容易一些，但是非沪籍人士就必须提供连续5年的社保证明，已婚沪籍人士首套房就没有限制了，但是为了防止炒房，对于家庭拥有的住房数量也有相应的限制。
4、房贷政策要求，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例要在50%以上。
二上海二套房的认定标准
1、贷款买过一套房，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
2、全款买过一套住房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，再贷款买房算首套住房;全款买过一套住房，房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
4、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套房;未成年时名下有房产，成年后再次购买住房算第二套住房;个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。
三上海二套房贷款利率
1、上海二套房贷款利率一般都执行1.1倍的基准利率，因为房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率并没有固定值。
2、央行制定的贷款基准利率是商业贷款基准利率贷款一年以内，利率是4.35%;贷款一至五年，利率是4.75%;贷款五年以上，利率是4.90%。
3、公积金贷款基准利率是贷款5年以内，利率是2.75%;贷款5年以上，利率是3.25%。
4、房贷利率指的是买房人在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以
在规定的区间内进行一定的浮动。以上就是关于上海二套房政策的相关内容，希望可以帮助到大家。