县城农行不做组合贷款

⑴ 农业银行可以商转组合贷款吗

农业银行房贷可以商转组合贷

⑵ 我申请的是部队住房公积金，审批书下来了当地农行说办不了组合贷款，

条件满足的话是可以的
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

⑶ 我在农业银行抵押了房产，现在已经还了三年了，可以办理组合贷款吗组合贷款有没有什么要求呀

具体问问当地的农业银行 你说的组合贷款 是指的附加的信用贷 经营贷吗？还是过桥重新贷一遍，只要符合银行的条件 一般都是可以贷的 不过可能要付一些费用 给中间人的 垫资费用等等

⑷ 为什么很多购房者没法使用组合贷款

组合贷款办理两大条件 
相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。  
首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  
其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  
办理组合贷款为何会遭到拒绝？
虽说组合贷“听起来很美”，但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款，要么只做商贷，不接受组合贷款的形式，这是为什么？
开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。
而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。

⑸ 为什么不能组合贷款 组合贷款办理两大条件

只要开发商是和五大银行合作的话，公积金办理就要简单一些，如果是除了五大银行以外的话，公积金贷款就不好办理了。这就是为什么不能组合贷款，下面我给朋友们说说组合贷款办理两大条件。

说到组合贷款，大多开发商和银行是有合作协议的，很多朋友买房的时候就会遇到公积金贷款麻烦的问题，其实这是一种捆绑协议，但是只要开发商是和五大银行合作的话，公积金办理就要简单一些，如果是除了五大银行以外的话，公积金贷款就不好办理了。这就是为什么不能组合贷款，下面我给朋友们说说组合贷款办理两大条件。

为什么不能组合贷款

开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。

而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着：如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式，那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。

组合贷款办理两大条件

相比其他贷款方式而言，组合贷款是一种比较划算的房贷方式，不仅划算，还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是，也并非任何情况下都可以办理组合贷款，办理组合贷款也必须要具备一定的条件。

首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。

上面我给朋友们详细的说了为什么不能组合贷款和组合贷款办理两大条件。在什么情况下是不好办理公积金贷款，希望大家能够了解，所以在需要贷款购房之前，要跟开发商详细的了解清楚，避免给自己带来经济负担，其实很多只要住房公积金够慢时间长的，贷款越容易，金额也比较大，能够满足贷款需求的情况下，就不要申请商业贷款了。

⑹ 关于组合贷款

个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

看房上面你就发现,房子能不能办理组合贷款关是你有没有住房公积金贷款.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

如果已经贷了款,要换银行,可以,先把农行的钱还清,再到房地产管理部门注销抵押登记,再向其它银行申请贷款.

不过,我建议不要这样做,因为一旦你再向一另一个银行贷款,就不是房屋按揭贷款了.就成了个个消费贷款. 这种贷款利息高却贷的时间不长(最长10年,一般是5年以内).

dream200168
转贴请注明出处.

⑺ 农行个人住房组合贷款怎么申请这些事项要注意

农行个人住房贷款是个人住房商贷+公积金贷款的结合体，可以弥补贷款人在公积金贷款方面的不足，又能节省贷款人的购房成本。不过在办理农行个人住房组合贷款之前，一定要注意一些事项，比如贷款申请条件、所需资料，以及申请流程，一起来看看。

一、农行个人住房组合贷款申请条件
1、有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
4、能够支付不低于所购房屋全部价款规定比例的首期付款；
5、原则上以所购住房设定抵押担保；
6、按时足够缴存住房公积金，同时需提供住房公积金管理部门同意给予公积金贷款的相关证明；
7、贷款行规定的其他条件
温馨提示：各地公积金中心对组合贷款的贷款条件规定不同，请咨询当地公积金中心及农行经办行。
二、农行个人住房组合贷款申请资料
申请个人住房组合贷款，需要同时提供符合要求的个人住房贷款资料和公积金贷款资料，具体如下：
1、借款人和房屋共有人的身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居留证伯)及婚姻状况证明；
2、交易双方签订的购房合同或协议；
3、购房发票(首付款)原件及复印件；
4、借款人收入证明；
5、抵押物权属证明、质押物清单或保证人资信证明；
6、如以第三方财产或共有财产作为抵押物或质押物，需提供有处分权人同意抵押或质押的证明；
7、持有住房资金管理部门出具的借款人公积金缴存余额及贷款额度等相关证明；
8、经办行及公积金管理部门要求提供的其他资料；
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
三、农行个人住房组合贷款申请流程
借款人提出组合贷款申请→贷款调查→住房公积金管理部门、银行信贷部门分别就公积金贷款和商业贷款部分进行审查、审批→签订借款合同→办理抵押、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→办理清户、撤销抵质押。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准

⑻ 农行个人住房组合贷款好办吗需要满足这些条件！

现如今，买房的人越来越多，得力于银行的房贷靠谱，可以在很大程度上减轻买房者的资金压力。同时，公积金也是买房的一大有利助手。公积金贷款买房不仅利率更低，贷款也更容易通过。如果公积金的额度不够，农行还可以提供组合贷款来解决问题。那么农行的个人住房与公积金组合贷款好办吗？我们来看看有哪些申请条件！

1、有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份
2、借款人需要有固定的工作和稳定的收入，并且信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力。
3、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅。
4、需要自己能够支付一定比例的首付款，且需要提供首付款的付款凭证。
5、原则上所购买的住房设定抵押担保，如果有其它房产能作为抵押也可以。
6、按时足够缴存住房公积金，同时需提供住房公积金管理部门同意给予公积金贷款的相关证明。
7、农业银行要求的其它条件。
8、各地公积金中心对组合贷款的贷款条件规定不同，请咨询当地公积金中心及农业银行经办行。
农行个人二手住房贷款怎么样？条件其实挺简单的！
关于“农行个人住房组合贷款好办吗”就为大家介绍到这里了，希望大家看完后能够有所帮助。如果满足了基本条件后，还需要准备好相应的申请资料，具体可与经办行咨询了解。