苏州贷款买房已还清在上海买

A. 老婆上海户口，我苏州。我自己贷款在苏州买房一套，房证两人名字，贷款已还，老婆上海再买房，第几套

办离婚证咯！售楼处的确有方法帮忙做首套，但你的贷款记录是删不掉的，如果不办离婚证的话，那贷款肯定是二套了！售楼处所说的方式就是作假啦！就是做个假离婚，产证做你老婆的名字罢了！二万贵了，通常贷款公司办理类似业务不超过一万，除非你资信有问题！
友情提示：办个真的离婚证才100多块钱而已，没必要出那冤枉钱！ 无非就是考验你们的夫妻感情咯！ 还有就是根据新的婚姻法，可能对你不利！

B. 外地商业贷款10年前结清，在上海买房算首套还是二套

外地商业贷款十年，钱结清，在上海买房子算啊。首付还是二套，如果说你名下有房子的话，再买房子还是二套不属于手收，买是二套房子。

C. 我之前在外地有贷款买过一套房子，但是已经还清了，现在我在上海买房首付是多少

上海商贷判定首二套的原则是认房又认贷，任何一个条件不满足，都属于二套：1.上海名下无房；2.在全国范围内没有住宅性贷款记录。

虽然您的贷款已经还清，但是记录还在，所以在上海购房属于二套，首付比例是70

D. 外地老家有过贷款，还能在上海买房吗

外地的贷款记录会影响在上海购房的首套二套判定，但是不影响在上海购房的资质。外地户口在上海的限购要求是：已婚且夫妻双方有一人缴满60个月的社保或者个税记录，满足条件即可在上海购买一套住宅。根据认房认贷原则，外地户口在上海无房，但是在外地有过贷款记录，是不能算作首房首贷的，应算作二套。

E. 家庭名下无房，但有外省贷款记录已还清，在上海市购房算首套吗

算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了

F. 贷款已还清，现在在上海买房，算首套房吗

贷款已还清，现在在上海买房是算二套房的，房产首套二套的认定是以家庭为单位的名下所拥有的住房的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(6)苏州贷款买房已还清在上海买扩展阅读：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
参考资料来源：网络——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

G. 有过住房贷款记录已还清,在上海买商住房首付算首套吗

你有过住房贷款记录虽己还清，但是在上海买商住房首付是不算首套的。因为我国己有规定首套房即你买的第一套房。你在上海买的商住房己不是第一套。你若还不清楚，可到当咨询下住建局就知道了。

H. 第一套房贷款还清了再买房算首套吗

不算，因为你的房子已经过户在于你的名下，所以再买一套则是第二套！

I. 之前买房的贷款已经还清，现在上海买房贷款属于首套还是二套

上海购房是“认房又认贷的”，只要在全国范围内有过房贷记录，在上海买房都属于二套认定，首付至少付总房款的70%。

J. 外地买的商品房贷款还完了，在上海买房首付比例是多少

上海具体的首付比例是根据购房的首二套情况确定的：

首套房：35%

二套房：70%（普宅50%）

首二套判定标准：认房又认贷

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内的贷款记录（不论是否还清、不论贷款金额多少）

根据您的实际情况，上海无房但外地有贷款，再买房也是属于二套购房的，首付比例70%（普宅50%）

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