Ⅰ 上海房子抵押贷款怎么贷
在大城市生活的压力是非常高的,出于各种原因,而要进行房子抵押贷款,以缓解目前的局势,不过上海房产抵押也是要符合要求的。那么上海房子抵押贷款怎么贷,以及房屋抵押贷款要注意什么,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海房子抵押贷款怎么贷
1、房子抵押贷款,需先找一家合法金融机构,或直接找银行申请贷款;2、贷款材料提交后,工作人员会进行初步审核,条件达到指定需求的,便会对房产进行评估;3、贷款者和贷款机构进一步的交流,协商贷款额度、利率、期限,并签订贷款合同。
二、房屋抵押贷款要注意什么
1、借款人用于抵押的房产,必须要是结清房贷的。如果说想要办理贷款,但是房贷还没有缴清的,则无法再次办理抵押了。除此之外,像是农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房,都是无法办理抵押贷款的,银行也不会审批。
2、若是要在银行办理贷款,那么房子也是需要满足规定的要求才行,通常是房子的面积需要在50平米以上,房龄保持在20年以下的。但是在不同的银行中,对房屋的要求存在不同,银行也会安排专人到现场检验房子后,在确定是否能够抵押。
3、贷款的用途需要确保合法合理,借贷人不得以高风险的投资为理由进行贷款,而用于买车、旅游之类的消费是可以。另外,就是不得将贷款的钱,擅自改变其用途。
关于上海房子抵押贷款怎么贷,以及房屋抵押贷款要注意什么,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?房屋抵押贷款是需要准备好充足的材料,再前往知指定的银行进行办理,这样才能加快办理的速度哦。
Ⅱ 上海房屋抵押消费贷款需要哪些条件
消费贷款包括无抵押消费贷款和抵押消费贷款。无抵押消费贷款一般对个人工作收入和信用条件要求高,但是额度低,如果想申请大额消费贷款的话,一般需要用房屋抵押。那么,上海房屋抵押消费贷款需要哪些条件呢?上海房屋抵押消费贷款需要两个方面的条件,一是借款个人,二是借款人提供的房屋。Ⅲ 上海最新房屋按揭贷款办理流程
法律分析:1、买卖双方带身份证明及贷款资料到银行申请贷款,该银行需要是售房人有结算账户或存款专户的银行。2、签署《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》。3、银行评估房产并审批贷款。4、审批通过,网签。5、过户,银行取房本办理抵押。6、放款。7、还款。8、还款完毕后,要注销抵押登记。
法律依据:中国银行业监督管理委员会《个人贷款暂行办法》 第二十条 个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
Ⅳ 上海的个人房产抵押贷款可怎么办理啊
个人房产抵押贷款的申请条件
(1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人;
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
个人房产抵押贷款的申请材料
身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明
Ⅳ 在上海怎么办理抵押贷款
办理抵押贷款准备资料:
借款人及配偶的身份证;
借款人及配偶的户口本;
借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
收入证明;
信贷业务申请书;
借款人和抵押人当今一期的财务报表;
借款人和抵押人董事会决议;
抵押人出具的信贷担保承诺书;
抵押物权属证明及保险凭证;
银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告;
用款计划及还款来源说明;
与借款用途有关的业务合同;
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房屋抵押贷款对房屋要求:
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房屋抵押贷款贷款人要求:
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力的中国公民;
有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
没有违法行为和不良信用记录;
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
银行规定的其他条件。
办理流程:
买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
借款人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
银行对贷款申请进行调查、审批;
购房人与银行签订借款及担保合同;
售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
银行向售房人账户发放贷款;
买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
Ⅵ 房屋抵押贷款怎么办理
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅶ 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款
二抵的银行,民生,招行,浙商,稠州,宁波通商银行都可以,只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构,信托公司也可以办理,利率与银行相当。
按揭房二次抵押贷款的流程:
1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书。
2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料。
3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后,应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同,同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。
5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
Ⅷ 房产抵押流程怎么办理(银行房产抵押贷款的流程)
银行房产抵押贷款的申请审批流程可能会因为某个银行产品有所出入,但总体上来看大同小异。请参考[握手]
第一:贷前准备
先选择好要贷款的银行,准备好个人或企业基本资料和银行流水、贷款用途。
第二:银行申请
银行信贷员会给你沟通贷款需求、贷款用途、贷款期限、还款来源等,让你填写贷款申请表,签署征信查询授权书,知情书等,复印个人或企业基本资料等。
第三:银行初审
银行会对你提供的资料进行核实,会对个人或企业征信、房屋产调查询、收入情况或企业经营情况,历史、当前有无涉诉等是否准入确认,并给予预审批额度。
第四:下户核实
银行会委托第三方专业评估机构,对房产抵押物进行上门勘察,并根据第三方的评估报告来决定抵押物价值。(经营贷客户银行风控人员还会去公司实地查看)
第五:签订合同
银行会根据第三方的评估报告和银行风控人员的风险评估报告给出正式批复,包括贷款利率、额度、期限、还款方式等。会让客户签订贷款合同。
第六:借款公正
一般银行会要求为本笔借款合同去指定的公正处做公正,避免日后纠纷。不过也有不做公正,让客户加买保险的行为。基本上都是围绕保证银行资产、权益不受侵害而设立。
第七:抵押登记
抵押贷款肯定要做抵押登记,这时要到房管局(上海俗称某某房地产交易中心)做抵押登记备案,银行要拿到他项权利证才放款,这也是保护银行权益。
第八:贷款发放
银行经办员拿到他项权利证,提交系统,相关人员核实后,就会发放贷款啦!款项会打到你贷款用途的第三方对公账户。(部分银行房产抵押贷款产品可以打款到个人账户或经营贷可以打款到本公司的基本户上)。
第九:开立账户
需要开个贷款行的银行账户,用于还款、绑定还款划扣、避免贷款逾期。
Ⅸ 上海房产申请银行抵押贷款什么要求需要什么流程
房产抵押要求:
1、年龄:申请人18~65岁(一般年龄+贷款期限不超过70),房屋权利人(18-70岁);
2、征信:夫妻双方征信良好,不能有严重逾期,贷款不能太多,查询近期不能太频繁;
3、流水:一般要求流水超过每月还款总额(名下贷款+本次申请贷款月还款);
4、房屋性质:住宅为主,别墅、商铺、写字楼、场房也有少数银行可以办理;
5、名下公司:要求名下有公司或者有股份,时间至少3个月以上,因为申请的是经营性抵押,必须有贷款主体公司。
个人也可以办理消费性贷款;
6、房产:房龄30年内、面积至少40平方以上或者评估价200万以上,无违章搭建;
7、其他银行补充要求。
办理流程:
1、咨询(结合自身条件,安排自己资金需要);
2、准备材料(夫妻双方结婚证、户口本、房产证、流水、个人征信等)
3、提交材料;
4、银行审核材料和准备下户看房;
5、银行审核出批复;
6、预约签合同和准备贷款用途材料;
7预约办理房屋抵押手续;
8、银行安排放款;
9、准备后续银行要去的材料等
以上是上海地区申请银行抵押大概基本要求和流程,如果你有更多的【银行抵押】咨询,你可以查下/助你融/平台了解,他们网上评价还不错。
Ⅹ 上海按揭的房子可以抵押吗 房子抵押贷款怎么贷
按揭房是不能再银行进行二次抵押的,但是我们也知道基本每个城市都是有小额贷款公司的,这种公司都是专业办理这些二次抵押业务的,房子抵押贷款怎么贷,那么首先要看房屋性质是否满足抵押贷款条件,然后在进行专业的评估。
上海按揭的房子可以抵押吗,要看当地的贷款政策,大多数地区,按揭房是不能再银行进行二次抵押的,但是我们也知道基本每个城市都是有小额贷款公司的,这种公司都是专业办理这些二次抵押业务的,房子抵押贷款怎么贷,那么首先要看房屋性质是否满足抵押贷款条件,然后在进行专业的评估。
上海按揭的房子可以抵押吗
你可以向银行贷款,但你必须是通过另外的抵押方式,比如你有车子或者其他可以抵押的东西来向银行贷款来获取首付款,你是不能直接买这套房,这套房的首付和剩余按揭都向银行贷款,这是不可能的,这等于银行帮你全额付款买下这套房子,这样银行是亏本的,所以你不可能以这套房子向银行申请首付贷款的。
房子抵押贷款怎么贷
1、房子抵押贷款先要选贷款机构:办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
2、而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核:这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
4、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。办理抵押登记、放款。
上面我给朋友们说了上海按揭的房子可以抵押吗,这种抵押贷款基本每个地方都是有的,只不过抵押贷款的政策不一样,不过大多数按揭房在银行是不能直接办理二次抵押的,但是通过很多小额贷款公司,可以申请到二次抵押,但是贷款金额不是很高的。上面给大家说了房子抵押贷款怎么贷,希望对大家有帮助。