厦门首套房首付贷款利率

1. 2019年厦门市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

春节还没到，房贷市场提前收到个“大红包”，央行、银监会前晚发布通知，对于不实施限购的城市，居民购买首套普通住房的商业性个人住房贷款首付比例最低降至20%。这意味着购房门槛降低了。

不过厦门购房者先别高兴，导报记者昨天获悉，厦门地区可能不会下调首套房首付比例，今后仍为25%。但对手头有房贷未结清、再申请贷款买房的，首付比例将从之前的五成降为四成。

银行投票达成共识维持两成五最低首付比例不变

央行和银监会通知称，不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

不过，通知同时表示，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”原则，结合当地实际情况自主确定辖区内商业性个人房贷最低首付款比例。其中的“自主确定”给了各地不同的腾挪空间。

据悉，厦门银行业相关业务人士昨日开了个会，投票形成意见，厦门首套房首付比例维持现状，即最低两成五，且需无房贷记录；若有贷款记录，即使已结清贷款首付也要三成。此外，手头有房贷未结清、再申请贷款买房的，首付比例将从之前的五成降为四成。

虽然这只是房贷业务人士小组讨论的意见，但银行业人士透露，最终厦门有可能就按这一意见来执行。

对于厦门准房贷族来说，这样的消息或令他们有些失落，其实，即使首付降低，在利率不变的情况下，月供将会增加，偿还银行的利息总额也将增加。

假设总房款为200万元，首付两成五的话，需贷款150万元，按现行5年期以上贷款基准利率计算，20年的贷款期，每月按揭款为9816.66元，累计支付利息855998.58元。如首付降到两成，需贷款160万元，同样的贷款利率，每月按揭款需10471.10元，累计支付利息913065.15元。

也就是说，虽然首付款的负担减轻了，但月供款和累计支付利息分别要增加654.44元、57066.57元。

业者点评房货新政降不降对厦门楼市都影响有限

“央妈”赶在春节前再放大招，对楼市有何促进作用?具体到厦门市场，又将有何影响?“本次央行调整房贷比例释放两大信号。”厦门均和评估董事长王崎表示，一是政府继续动用经济组合拳刺激消费，延续去年银行信贷、公积金放宽以及降息降准政策利好。让居民先能买上房，调动市场流动性，朝中央提出的“去库存”大方向努力。二是向外界表示政府支持房地产市场发展的态度，给市场打气。

经济学家马光远也认为，首套房贷首付比例降低，意味着房地产救市大幕拉开，从这次政策开始，中央各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。

“不过，对于厦门楼市而言，该政策或影响有限。”王崎表示，目前厦门的库存去化时间平均也就在1年左右，这样的新建住宅市场是很积极的，不存在降库存问题，土地更是供不应求。“即使厦门不执行新政，想买的人还是会买，对整体成交量不会有太大影响。

2. 厦门首套房30年贷款利率

厦门首套房30年贷款利率4.4%。根据查询相关显示，按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算，厦门LPR降低之后，首套房贷利率为4.4%，4.3%加10bp。

3. 怎样进行银行贷款首套房银行贷款利率是多少

在大家有 贷款 需求时，很多人都会选择银行，因为觉得在银行有保障。那么，怎样进行 银行贷款 ？首套房银行贷款 利率 是多少？

怎样进行银行贷款？

去银行贷款的流程一般如下：

（1）准备贷款资料： 借款 人在贷款前要准备款所需资料，一般包括贷款申请书、本人有效身份证件、户口簿、收入证明、婚姻证明等材料。如果是 抵押贷款 的客户，还需出知具抵押物的产权证；如果是 信用贷款 客户，那么还需提供良好的信用记录。

（2）提交申请：准备款资料后，可以向银行提交贷款申请，待银行审核通过后道，与银行签订贷款合同。

（3）贷款内审查：如果 房贷 ，银行会对客户提交的贷款申请进行初审，如果符合贷款要求那么银行再进行贷款审批，如果不合格，银行将会退回客户提交的相关资料。

（4）办理一些法律手续：如果是抵押贷款，那么客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询；除此外，如果客户愿意容，还可以委托律师事物所代为办理保险和公证。

（5）银行放款

首套房银行贷款利率是多少？

最新LPR利率报价发布，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%，与上一期的LPR利率报价保持不变。房贷利率是以5年期LPR水平为依据，即各地首套房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，也就是不得低于5.45%。

目前全国首套房贷款利率平均在LPR水平上上涨大约66BP，环比上涨4BP，也就意味着现在银行首套房商业房贷利率平均在5.51%左右，二套房的房贷利率平均在5.75%左右。

不同城市的上涨幅度略有差异，按照9月份的房贷利率数据，苏州地区的首套房贷款利率达到6.03%，西安地区也达到为5.65%，均属于全国范围内首套房贷款利率较高的城市。昆明地区首套房贷款利率在5.55%左右，厦门地区虽然实际利率仅为5.15%，但属于全国首套房贷款利率涨幅较大的城市。

从LPR利率来以及各城市实际的房贷利率来看，新旧政策属于平稳过度，利率只有微小的变动，大部分城市在利率调整后，首套房增加的月供金额一般不超过10元，对购房者来说影响还是很有限的。

怎样进行银行贷款？首套房银行贷款利率是多少？以上内容对如何贷款以及银行首套房的利率问题，都做了相应的介绍。其中值得提醒的是，在大家获得贷款之后一定要按时归还贷款，以免会带来不必要的麻烦。

4. 厦门首套60万的房子，首付多少打算按揭30年，月供多少啊

首付三成，贷款42万，按揭30年的话，月供2669。具体你可以网上搜索一下“房贷计算器”就可以算出来。

不过这还要看你买的是新房还是二手房，如果是二手房的话，你买60万的房子可能评估价并没有60万，也就是你实际能贷到的款就没有42万了

5. 百城房贷数据出炉，9月房贷利率继续下行，如何看待这个数据

百城的房贷数据出炉，9月的房贷利率持续的下降，有86个城市已经低至4.1%，一线的房贷利率最高，首套平均为4.62%，套平均为5.13%，三四线城市房贷利率同比降幅最大，这些数据可以看出房地产市场遇冷，未来的楼市发展不容乐观，政府为了鼓励大家购房提高大家的积极性，所以不断的下降房贷利率。

在高房价需求疲软预期不正的情况之下，降低首付的目的就是为了降低购房门槛，降低房贷利率也能减轻这些购房者的负担，毕竟每个月按揭贷款要少不少，但我觉得国内的房价一直处于高位，所以在后续还有持续下跌的基础，所以现在房子已经不是最佳的投资产品，而且现在的房贷利率比理财收益还要高，与其购买房子还不如直接去购买一些理财产品。

6. 厦门买房政策

1、在厦门连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在厦门连续满五年的社会保险证明。
2、有厦门合法有效的居住证。
3、购房人在厦门没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在厦门没有房屋。
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在厦门以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在厦门再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
了解贷款政策：购房者在准备贷款买房之前必须了解本地的贷款政策，例如：首套房二套房标准、最低贷款比例、最高贷款额度等问题。了解征信情况：征信情况是否良好关系到购房者是否能够成功获得贷款，因此最好了解一下自己的征信情况，看是否符合贷款的条件，以免贷款办不下来或额度受限。了解银行：不同银行所执行的大标准虽然都一样，但是具体到一些细节问题可能略有差异，因此建议你要问问贷款的条件、利率、额度、批复时间、放款时间等，然后进行对比，选出一个划算的银行。如果购房者符合贷款条件的，购房者在和开发商签订了房屋买卖合同、交了首付，之后就可以准备好贷款材料去签订贷款合同了。
拓展资料：如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

7. 厦门首套房认定标准是什么首付低几成

厦门是我国一大旅游胜地，一到假期，总有许多人来厦门游玩，如今也有越来越多的人选择在厦门购买首套房。但同时会存在着很多想要在厦门购买首套房却对其中情况不甚了解的人，比如厦门首套房认定标准是什么？厦门首套房首付几成？因为不了解情况而造成错误的大有人在，下面就让我来为大家介绍一下。

厦门是我国一大旅游胜地，一到假期，总有许多人来厦门游玩，如今也有越来越多的人选择在厦门购买 首套房 。但同时会存在着很多想要在厦门购买首套房却对其中情况不甚了解的人，比如厦门首套房认定标准是什么？厦门首套房首付几成？因为不了解情况而造成错误的大有人在，下面就让我来为大家介绍一下。

厦门首套房认定标准是什么

1、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款——算首套。

厦门首套房首付低几成

1、厦门首套房低首付：3成。厦门首套房认定：“认房认公积金贷”的标准来认定的，认房是指你现有名下房产，认公积金贷是指您的住房公积金贷款记录。

2、如您现有名下无房产，且您无公积金贷款记录，您就可按首套申请住房公积金贷款，如果查询结果体现同您现有名下有一套房产，且您无住房公积金贷款记录，您就不可按首套申请住房公积金贷款。

3、购房前，请务必对比这些标准，向银行申请 住房抵押贷款 ，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳 首付款 比例和贷款利率水平。

看了我整理的厦门首套房认定标准是什么以及厦门首套房首付低几成的内容，大家应该没有什么疑惑了吧。在厦门，在不同的情况下，首套房认定标准也会不同。在购房前，一定要仔细比对各种不同的标准，另外向银行申请贷款时，要结合自己自身情况，如偿付能力、信用状况等。

8. 新房价格连跌4个月 厦门调整楼市政策：支持多孩家庭购房

（记者 李未来 见习记者 梁宝欣）5月25日，多家媒体报道厦门调整了购房政策，包括厦门户籍的二孩及以上家庭可购买第三套住房；满足条件的非厦门市户籍可在岛外购房等。

因有关信息并未出现在厦门官方网站上，5月25日下午，《华夏时报》记者致电厦门市12345热线求证。相关工作人员向记者证实称：“限购政策是有所调整，厦门户籍的二孩及以上(其中至少1个未成年)家庭可购买第三套住房（面积180平以下）；而非厦门户籍在岛外购房不需要学历证明，但需提供半年以上工作证明等资料，如果在岛内购房，需提供全日制本科学历证明。”

据了解，此次新政出台的背景是，国家统计局5月18日发布的数据显示，4月厦门新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，二手房环比上涨0.2%。此外，据克而瑞数据，厦门前4个月商品住宅新增供应38.43万㎡，同比下跌60.9%，成交面积55.64万㎡，同比下跌56.0%。

值得注意的是，厦门新房住宅价格今年以来已连续下跌4个月。

厦门放松限购

厦门也进入了楼市“松绑”行列，主要表现在支持多孩家庭改善性需求和刚性住房需求。

针对多孩家庭改善性需求，具体来看，厦门户籍的二孩及以上家庭可在厦门全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，二孩中有一人需要为未成年人。

针对刚性住房需求，具体表现为无住房非厦门户籍家庭和个人，如果在岛外购房，仅需提供半年以上工作证明等资料，但如果在岛内购房，则还需提供全日制本科学历证明。

据了解，厦门市分为6个辖区。其中，岛内为思明区、湖里区，岛外为集美区、海沧区、同安区、翔安区。

此外，据《华夏时报》记者了解，如果非厦门户籍的普通购房者已经在前4年中连续缴满3年的个税或社保，也可在厦门购买房产，且不限区域。

“此次厦门政策充分说明政策调整的一个思路，即针对不同的人口或群体进行调整。从目前看，多孩家庭和人才类家庭的购房政策调整是各地比较通行的做法。尤其是对于多孩家庭的购房政策放松更是一个大趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在5月24日接受《华夏时报》记者采访时表示。

据了解，厦门之前的购房政策为：岛内岛外均实行限购政策，非户籍人口限购一套180平方米及以下的商品住房并需要提供连续缴满3年社保或纳税证明，而户籍人口最多只能购买两套建筑面积180平方米及以下的商品住房。

值得一提的是，不管是之前还是现在的政策，在厦门购买180平方米以上的房子，套数均不受限制，且不限户籍。在严跃进看来，厦门这几年在限购政策中，对于户型的认定是设定为180平方米以下的物业，这对于全国其他城市也是有启发的。

“从改善型购房需求的角度，一些城市划定为144平方米的做法可能不太合适，确实可以学习厦门的做法，类似三孩家庭购房方面，除了增加购房套数外，户型方面也可以适当放松，或者可以调整为普通住宅。类似做法可以进一步降低三孩家庭的购房成本。”严跃进说。

新房住宅价格连跌4个月

放松限购政策的背后，是不太理想的成交情况。

据国家统计局5月18日发布的数据，4月厦门新房销售价格指数环比下跌0.5%，同比增长1%；在二手住宅销售价格指数方面，厦门4月环比上涨0.2%，同比没有变化。

值得注意的是，厦门新房住宅价格今年以来已连续下跌4个月。新房市场成交量也呈现趋冷态势。

据克而瑞数据监测，2022年前4个月，厦门商品住宅新增供应 38.43 万平，同比下跌 60.9%，成交面积 55.64万平，同比下跌 56.0%。

“厦门住宅市场供求量双双走低，与往年同期相比，供应量甚至不如2020年疫情初发年。此外，1-4月成交规模低于厦门常规周期的成交量。”克而瑞分析道。

此外，克而瑞还指出，自2021年三季度以来，厦门成交量连续三个季度呈现负增长趋势，一季度叠加农历新年前后返乡以及疫情反复的影响，往年传统的黄金周已转化为淡季。虽然3月份有三盘入市，供应量有所增加，但4月并没有如愿大幅推高。

在二手房方面，克而瑞数据显示，今年1-4月二手房共成交7404套住宅房源，成交面积79.76万㎡，二手房市场成交增量缓慢，而以往3-5月的传统学区置业季在疫情的影响下呈现明显的转淡行情。

新政策的出台或许能使厦门楼市回温。

厦门一名房产中介5月25日向《华夏时报》记者表示，“现在新政策出来促使二手房的成交量往上走了，一天比一天多。”

值得一提的是，厦门放松限购政策后，5月26日迎来年内第二次集中供地，此次出让地块共计10宗，总计价建筑面积84万平，起拍总价203.1亿。最高起拍楼面价4.04万元/平，最低起拍楼面价1.2万/平。据记者了解，已有超15家房企意向拿地。

首套房贷利率降至4.55%

《华夏时报》记者5月25日从厦门市房地产业协会获悉，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点，如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，厦门首套房贷利率由上月的4.9%下降到目前4.55%。

而在公积金政策方面，厦门购买新建商品住房的职工可提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。

此外，厦门在土地出让、商品房预售支持以及监管资金方面也作了进一步的调整。

其中，在土地出让方面，商住用地的土地出让金缴交时间最长由9个月延长至1年，适当减轻企业资金支付压力。

在预售支持方面，商品住房项目在投入开发建设资金达到项目工程建设总投资25%以上的基础上，可适当降低预售许可工程形象进度要求，从而支持企业加快建设销售。

在监管资金方面，厦门市住建局在4月28日发布通知进一步优化预售资金监管模式，允许房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业灵活使用预售资金。