非上海户口购房贷款政策2015年

『壹』 外地人在上海贷款买房条件

随着社会的快速发展，交通越来越便利，人口流动性增大，不少人选择外地购房，作为外来人口与本地户口购房政策有所不同。那么，上海外来人口贷款购房条件是什么？(
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买房条件：
1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；
购房贷款申请条件：
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。

『贰』 非上海户口在上海购房政策

非上海户口在上海只能购买1套(商品房)住宅房；非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上等。在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。上海没户口可以买房，但是要满足一定的条件，比如：非本地居民在上海购房的，并且要连续缴纳5年以上社保或个税，才能购买1套住房。外籍居民或港澳同胞想购房的，则需要提供1年以上的劳动合同。

一、买房需要的材料包括：
1、就是有效身份证，本地户口本；
2、农民城市居住证明；
3、城市工资收入证明；
4、房屋买卖合证明；
5、缴纳首付的证明；
准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
二、房税补贴标准：
1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；
2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；
3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；
4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

『叁』 没有上海户口怎么在上海购房

1.外地人在上海只能购买一套住宅(商品房)。

2.非沪籍家庭限购1套上海住房，但夫妻双方必须至少有1项社保或个税，且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。

3.外地人在外地的房产不算，只要在上海没有房产就可以买。

上海限购政策

1.上海单身。

单独名下有房，限购。

本人名下无房，父母和本人在2011年1月30日前住房不超过2套(含2套)，可以买新房。

我自己名下没有房。我和父母在2011年1月30日前拥有3套以上(含3套)，限购。

2.在上海结婚。

夫妻双方均为上海户籍:

A.2011年1月30日前，夫妻双方及其父母拥有住房不超过2套(含2套)，可购买2套新房。

B.2011年1月30日前，一方配偶及其父母有3套，另一方配偶无房，可以购买新房。

C.2011年1月30日前，配偶一方及其父母有3套，另一方配偶及其父母有1套，可以购买新房。

D.2011年1月30日前，夫妻一方随父母拥有3套，夫妻另一方随父母拥有2套，可以购买新房。

E.夫妻一方在2011年1月30日前与父母拥有4套以上(含4套)，限购。

3.夫妻一方是上海户籍。

对方是非上海户籍:

A.非上海户籍一人单独购买首套房产证，但需要提供5年社保或5年纳税证明。

B.购买两套房产证，必须要有上海户籍证明，否则限购。

注:5年社保或5年个税是指签约当月不算，预计63个月正常缴纳60个月社保或个税。

4.非上海籍

外地人在上海只能购买一套住宅(商品房)。

非上海市家庭限购1套上海市住房，但夫妻双方必须至少有1项社保或个税，且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。

其他地方的房产不算。只要在上海没有房产，就可以买，但是不能全额贷款。

5.特殊客户群体

本市集体户口:

按照上海户籍政策，但是你要注意户籍证明编号:90，98，97都是上海户籍。户籍证明编号:99是指上海户籍，不是上海，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞:

提供满一年的劳动合同，可以买房。

在读博士、博士、博士后:

要求已婚，提供学校证明(学历证明)。五年不提供社保或个税就可以买房。

部队购买住房:

A.原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。

B.原籍不是上海户籍，按外地户籍政策执行。单身的买不到，结婚的可以买。

『肆』 2015上海购房政策 外地单身人士居住证满3年能买房吗

2015上海购房政策，外地人购房需要提供一年或以上的居住证明和工作证明，外地单身人士居住证满3年可以买房。
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

『伍』 外地人在上海买房可贷款 需满足购房贷款条件

外地人在上海买房需要满足三个条件，若是要贷款买房要求更多。很多外地人涌入上海这个经济中心，但是若想在上海买房定居可不容易，必须满足上海购房条件。很多人都不知道外地人能不能在上海贷款买房，这点购房者不用担心，外地人在上海贷款满房还是可以的，只是要满足贷款条件。那么，本文小编就为您提供外地人上海贷款买房的相关规定。

外地人在上海买房贷款的条件：

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押；

5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、所购房屋不在拆迁范围内；

7、贷款银行的其他要求。

外地人上海贷款买房贷款所需提交资料：

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

2、买卖双方签定的《购房意向书》；

3、收入证明；

4、身份证和户口薄及婚姻状况证明；

5、配偶身份证；

6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件；

7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 2015外地人未婚要如何才能在上海买房

一：2015非上海户口的外地人在上海买房的条件
对于2015年想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：
1：是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；
2：是该家庭在沪无房；
3：是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
二：长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
三：从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
四：关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

『柒』 非上海户口在上海购房政策

法律分析：外地户籍的限购政策如下：

（一）单身：限购。

（二）家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊客群限购政策如下：

（一）本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

（二）外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

（三）在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

『捌』 2015上海户籍买房和非上海户籍买房的差距

上海 户籍 和非上海户籍在 上海买房 都需要什么条件？又有哪些流程？

2015上海户籍在上海买房的条件

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭， 限购 1套住房(含新建 商品住房 和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定 购房 的,不予办理 房地产 登记。

上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。

分析: 上海户籍人士的定义:①购房人本身的户籍在上海;②如果为已婚人士,配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。

其中问的多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产,跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊:

1、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2、(上海人,以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下有一套,可再购套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3、(上海人,以家庭为单位)跟父母无房产,自己名下无房产,可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请 房产税 减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。

（注:2011年1月28日之后跟父母共有的 房屋 ，就算自己单独拥有的房产。)

2015非上海户籍人士在上海买房的条件

在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非沪籍人士要在上海买房,需要同时满足以下三个条件:

一是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;

二是该家庭在沪无房;

三是能提供至 买房合同 签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期 居住证 满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供 税单 。

从目前的情况来看,2015年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。

关于 补缴社保 这点,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月,补缴的不予认可。

2015非上海户籍人士人在上海买房后的户籍问题

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市 常住户口 试行办法》实施细则规定:来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

1、申办条件

(一)持有《上海市居住证》满7年;

(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;

(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

2、激励条件

(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励,或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的,可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;

(二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的,持证及参保年限可缩短至5年;

(三)近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的,或者近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的,技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;

(四)按个人在本市直接 (或 份额)计算,近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年低缴纳额达到本市规定标准的,或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的,相关 和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

希望上面分享的关于2015上海外地人买房的信息能够未有需要的朋友提供切实的帮助,如果是打算以后长期在上海居住生活的话,买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。2015希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题,能够在上海买房有属于自己的家。

『玖』 没有上海户口怎么在上海购房

没有上海户口在上海购房需满足以下条件：
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；
2、该家庭在沪无房；
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明；
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单；
5、上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房；
6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
上海市买房贷款政策如下：
1、商业贷款：
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
2、公积金贷款：
（1）购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
（2）按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90平方米以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
法律依据：《上海市共有产权保障住房管理办法》第三十四条
本市城镇户籍家庭或者个人购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额，但购房人、同住人拒不履行区住房保障行政管理部门作出的有关房屋管理的行政决定或者有违约行为未改正的除外。上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。
本市城镇户籍家庭或者个人购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，购房人、同住人购买商品住房且住房不再困难的，应当在办理商品住房转移登记前，先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额，但符合确有必要购买商品住房情形的除外。具体例外情形，由市住房保障行政管理部门规定。
非本市户籍家庭购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，其交易管理按照本市相关规定执行，但购房人的户口迁入本市的，按照第一款、第二款规定执行。