因离婚二套房的贷款利率能改吗

『壹』 商业贷款二套房但是我第一套房卖掉了可以把这个利率改成第一套房的政策吗

这个是需要卖房。在两年以后，才可以执行第一套的利率。

『贰』 夫妻离婚前当时买房为二套房贷款利率比较高，现离婚房子归一方所有，贷款利率可以找银行下调为一套房吗

我一个朋友和你的问题一模一样，银行答复是，当初贷款时候的合同已经生效，不能再更改了，举个例子给你，比方说，你昨天在一家商贩那里，以每斤10元买了一斤苹果，结果第二天，由于大量苹果上市，导致价格下跌，今天是每斤5元，你会不会去让商家给你退回5元！

答案是不行！因为是市场因素、第三方因素导致的在合同生效过后，所以你无权更改！也无法更改！

『叁』 夫妻离婚房产分割后 贷款利率会变吗

夫妻离婚了，一起买的房子也被分割了。但是由于是公积金贷款买房，房产分割后，公积金贷款利率会变吗？一起看看下面这个案例。

网友：2010年，我们夫妻婚后以共同名义用公积金及商业贷款购入第一套房，男方为主贷人款。房产证已办好，男女双方共同拥有该房产。贷款到目前还有60万元未还清。现协议离婚，想将余下贷款及房子都转给女方。请问转贷后新还款利率按什么标准执行？

公积金管理中心：夫妻因离婚分割财产的原因，要求变更借款人、抵押人的，经中心审批同意后，经办银行办理相应的变更手续，中心与借款人的合同关系继续生效。双方是协议离婚，财产债务的分割由双方协商，分割后的贷款利率按原利率的性质认定。

（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 二套房利率可以下调吗

可以，只要选择了LPR，房贷利率下调二套房利率也是会变的，除公积金贷款以外的多数贷款的利率都会有调整，不过一般都要到调整日才会有变化。

『伍』 首套房贷款给完了第二套利率可以申请下调吗

不可以，现行的政策是只有首套房贷款利率才有优惠，而银行在认定首套房和第二套房时是既认房又认贷的，一旦被认定为第二套房后利率就不会再下调了。

『陆』 住房公积金有过贷款,已离婚,无房再次贷款的利率有改变吗

你曾经用过住房公积金，申请过贷款，现在离婚了，没有房子，再次申请公积金贷款，利率并没有所变化，跟原来一致。
公积金贷款。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

『柒』 去年买房算二套房,今年算首套,利息还能转变吗

如果去年已经按照二套房的标准买过了，银行也已经放了贷款，利率是不能转变的。

房贷利率是按照贷款审批时的标准来定的，一定审批通过，并且贷款发放后，房贷利率就确定了。只有当LPR变动时，利率会随之变动，但是所浮动的基点是不变的，而且也不能二套贷款利率转变为首套利率。

因为二套房的贷款利率是要远高于首套房利率的，因此很多人在满足首套房标准后，想要进行利率的变更，这个是无法办理的，银行也不会受理这种业务。只有将房子进行一次过户才可以，比如将房子卖给自己信任的人，重新进行贷款审批。

但是其中会有比较大的风险，建议要谨慎。

『捌』 手里有两个房贷，我把第一次贷款的房子卖了，请问二贷的利率能调整吗

一般情况下是不能的，房贷的利率一般在买房和银行签合同已经订好了，上浮的或下降的幅度，一般情况下都是不能变的。

『玖』 两套房子都贷款 一年换完一套第二套房贷款利息能下调吗

两套房子都贷款，一年换完一套，第2套房款利率是不能下调的，第2套房子利率要比第1套房子要高。