上海公积金三套房可以贷款吗

㈠ 三套房可以公积金贷款吗

法律分析：第三套公积金贷款是不可接受的。

法律依据：《中央国家机关住房资金管理中心关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》 第二款 职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。

㈡ 三套房可以公积金贷款吗

三套房不可以申请公积金贷款。借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

法律依据：《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》 第二条规定：职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。

㈢ 第三套房能用公积金贷款吗

1、很多地区第二套房都不能申请公积金贷款了，第三套房子应该不可以了。
2、第一套房子已经申请过公积金贷款了，已经享受过了优惠了，第三套房子就别想了。
3、不过可以去问问当地的公积金中心，万一当地政策允许呢。

㈣ 三套房可以公积金贷款吗

三套房不可以申请公积金贷款。根据公积金贷款相关政策规定，借款人家庭含本人、配偶及未成年子女的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。

《中华人民共和国劳动法》 第三十九条 

劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同:

（一） 在试用期间被证明不符合录用条件的；

（二） 严重违反用人单位的规章制度的；

（三） 严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；

（四） 劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；

（五） 因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；

（六） 被依法追究刑事责任的。

㈤ 第三套住房可以申请公积金贷款吗

不能使用公积金贷款买第三套住房，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。

㈥ 上海第三套房贷款政策

1、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。
2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
3、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

法律依据:
《中华人民共和国居民身份证法》 第十三条 公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用居民身份证证明身份，有关单位及其工作人员不得拒绝。
有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息，应当予以保密。

㈦ 三套房可以使用住房公积金贷款吗

三套房不可以用公积金贷款。使用公积金贷款有很多限制条件:1、有不良贷款记录或不良信用记录者,限制贷款。2、已有两次公积金贷款购房。3、贷款人缴纳当地住房公积金账户满一年,并且自申请使用住房公积金贷款日起向前推算,连续缴纳房公积金一年以上。
《住房公积金贷款须知》规定：
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

㈧ 三套房可以公积金贷款吗

三套房不可以申请公积金贷款，根据公积金贷款相关政策规定，借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)的信息系统中有两套及以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其公积金贷款申请均不予受理。
一、公积金贷款条件1、住房公积金贷款一般条件：1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2)连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。3)所购住房合法、产权清晰。4)有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。5)购买住房首付款符合要求。2、住房公积金贷款一般限制条件：1)夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的。2)公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况。3)公积金账户处于封存、待转、待兑状态。4)月缴存额低于规定的最低缴存比例。5)个人信用状况有问题。根据各地的实际情况，住房公积金贷款的条件也有所不同，具体需要咨询当地的住房公积金管理部门。
二、二套房公积金贷款1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。4、公积金贷款未结清，凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次购房时系统都将视为首房。5、首套房人均面积超标，尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31.31平方米。
三、提取公积金记录超标，在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次贷款买房的记录叠加，因此就会失去买房的资格。

㈨ 上海第三套房贷款政策

上海第三套房贷款政策如下：
三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。
一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行。
【拓展资料】
一、上海房屋贷款办理流程是什么？
1.借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）。
2.发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字盖章。
3.贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料文件进行审查，逐级审批。
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5.国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8.借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二、上海如何认定三套房贷
1.新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套，同时，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。
2.现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户，不管你是否已经把相关贷款还清，再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
3.个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
4.个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。上海夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
5.夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，上海结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。
6.夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，上海现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。