没户口在上海怎么买房贷款

① 外地户口怎么在上海买房

你好！我来为您解答！

外地户口在上海买房需要满足以下条件

1、已婚的非沪籍大陆居民：夫妻双方任意一方，在63个月内累计缴纳60个月的社保单，限购1套住房。

2、成年单身的非沪籍大陆居民：不能购买住房。

3、境外个人、港澳台居民：符合有效期内在沪至购房之日已连续满1年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买1套用于自住的住房。

4、非沪籍已婚上海在读博士：非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，可以到学校所在地的派出所开具沪籍证明&学校开具博士在读证明，可以在沪购买1套住房。

5、驻沪部队的现役军人和现役武警家庭购房(需军官级别)的购房政策是：原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别)，若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购买1套住房。

② 没有上海户口可以在上海购房

【法律分析】
可以购房的。但有一些条件，满足以下条件即可以购房了。
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；
2、该家庭在沪无房；
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购买上海新房，无需提供税单。户口是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。也是每个公民的身份证明。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

③ 没有上海户口怎么在上海购房

一、上海外地人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。二、上海外地人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。三、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。四、目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

④ 不是上海户口能在上海购房

不是上海户口可以在上海购房，但应遵循以下流程：
1、实地看房：根据自己的预算和需求，找个靠谱的经纪人推荐房源实地看房，经过实地考察与评估确认购买意向。
2、房地产登记簿：由经纪人及房东一起去交易中心凭房东身份证拉产权调查。确认房子是否有抵押和是否有限制情况。同时需确认房子有无租赁。因租客是有优先购买权的，要先确认租客是否已签放弃优先购买权声明，房屋才能出售给他人。
3、草签合同，并签订房地产居间服务协议：草签合同只要双方签字，且没违反合同法，一般是有效的，应履行合同。这个阶段还要签订房地产居间服务协议，约定好居间服务费及经纪公司所提供的服务。除此之外，还需要签订有关户口转出，房屋确定无抵押，税费由谁承担之类的补充协议。
4、支付定金，索取有房东签字的收据：产证交经纪公司保管，出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，经纪公司负全责，赔偿下家损失。
5、网签和办理贷款：买卖双方约好时间，准备好材料透过经纪公司进行网签。有些经纪公司在进行网签时也会有银行贷款专员一并办理贷款手续，非常方便。需提供资料：身份证(夫妻)，户口本(家庭)，结婚证，小孩出生证明(未成年)，外地人(社保单或税单)，收入证明，银行流水，公积金账户，主贷人(贷款银行卡)，定金及首付的收据和凭条。网签结束后，去银行柜台进行首付款转账，将转账凭证、房东的收款收据、有关首付来源的银行流水一并发给银行的贷款专员。
6、房屋核价查限购审税过户：贷款合同审核通过后，即可带着相关资料去办理房屋核价查限购审税过户等事项。交由受理窗口统一收件后，领取房地产登记收件收据。
7、交税：一般办理过户手续后5个工作日后就可以带着银行卡去交税。包括契税、增值税及附加、房产税等。最好是带有芯片的银行卡，因为次磁条卡很容易限额，而芯片卡不会。
8、领产证送他证：一般交税后当天能出产证。带好身份证及办理过户时的回执就可以领证了。这时候领到的是房产证和抵押权证。
9、银行放款：将房产证复印件，所交契税、增值税单复印件，不动产登记收据，以及抵押权证交给银行贷款专员。等待银行放款，银行放款后就可以进行下一步交房了。
10、交房：交房时根据合同附件清单进行核对和签订房屋交接书，检查是否有缺损损坏;确认水电煤及物业费用已结清;维修基金结转;支付尾款;钥匙交接。
法律依据：《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

⑤ 没有上海户口怎么在上海购房

1.外地人在上海只能购买一套住宅(商品房)。

2.非沪籍家庭限购1套上海住房，但夫妻双方必须至少有1项社保或个税，且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。

3.外地人在外地的房产不算，只要在上海没有房产就可以买。

上海限购政策

1.上海单身。

单独名下有房，限购。

本人名下无房，父母和本人在2011年1月30日前住房不超过2套(含2套)，可以买新房。

我自己名下没有房。我和父母在2011年1月30日前拥有3套以上(含3套)，限购。

2.在上海结婚。

夫妻双方均为上海户籍:

A.2011年1月30日前，夫妻双方及其父母拥有住房不超过2套(含2套)，可购买2套新房。

B.2011年1月30日前，一方配偶及其父母有3套，另一方配偶无房，可以购买新房。

C.2011年1月30日前，配偶一方及其父母有3套，另一方配偶及其父母有1套，可以购买新房。

D.2011年1月30日前，夫妻一方随父母拥有3套，夫妻另一方随父母拥有2套，可以购买新房。

E.夫妻一方在2011年1月30日前与父母拥有4套以上(含4套)，限购。

3.夫妻一方是上海户籍。

对方是非上海户籍:

A.非上海户籍一人单独购买首套房产证，但需要提供5年社保或5年纳税证明。

B.购买两套房产证，必须要有上海户籍证明，否则限购。

注:5年社保或5年个税是指签约当月不算，预计63个月正常缴纳60个月社保或个税。

4.非上海籍

外地人在上海只能购买一套住宅(商品房)。

非上海市家庭限购1套上海市住房，但夫妻双方必须至少有1项社保或个税，且在购房之日前已连续缴纳5年及以上。

其他地方的房产不算。只要在上海没有房产，就可以买，但是不能全额贷款。

5.特殊客户群体

本市集体户口:

按照上海户籍政策，但是你要注意户籍证明编号:90，98，97都是上海户籍。户籍证明编号:99是指上海户籍，不是上海，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞:

提供满一年的劳动合同，可以买房。

在读博士、博士、博士后:

要求已婚，提供学校证明(学历证明)。五年不提供社保或个税就可以买房。

部队购买住房:

A.原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。

B.原籍不是上海户籍，按外地户籍政策执行。单身的买不到，结婚的可以买。

⑥ 没有上海户口，但是有钱，请问怎么买房子

可通过购买不限购的房子、以公司的名义买房或者获得购房资格这三种方式购买房子。

一、购买不限购的房子

1、上海实行的限购政策，只针对于70年产权的住宅，外地人口，家庭想在上海购房，需取得购房资格，不具备限购住宅购房资格的，只能购买不限购的房子，主要是指商住两用房。（即土地使用年限为40或50年的房屋，此类房屋包括，写字楼、商住两用房、厂房、车位、配套公建、仓储等。）

2、特殊类型的房子

平房不限购，但会计入住房套数考量。

法拍房：不限购，竞拍成功后可凭人民法院裁定文书及协助执行通知书办理过户，但必须是全款购买，不能贷款。

二、以公司的名义购房

分个体工商户和注册公司，此类房屋购买，税费很多。

三、取得购房资格

1、取得上海市户口（办居住证7年，积分120以上，申请通过获得户籍）。

2、连续缴纳社保满5年及以上。

3、找一个上海本地对象结婚，获得购房资格。

(6)没户口在上海怎么买房贷款扩展阅读：

特殊人群在上海购买住房的条件：

1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号为99的是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

3、在读博士、博士、博士后，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

4、部队人员：

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行：单身可购1套、已婚可购2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行：单身不可购、已婚可购1套。

⑦ 外地人在上海贷款买房条件

随着社会的快速发展，交通越来越便利，人口流动性增大，不少人选择外地购房，作为外来人口与本地户口购房政策有所不同。那么，上海外来人口贷款购房条件是什么？(
)
买房条件：
1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；
购房贷款申请条件：
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。

⑧ 非上海户口在上海购房政策

非上海户口在上海只能购买1套(商品房)住宅房；非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上等。在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。上海没户口可以买房，但是要满足一定的条件，比如：非本地居民在上海购房的，并且要连续缴纳5年以上社保或个税，才能购买1套住房。外籍居民或港澳同胞想购房的，则需要提供1年以上的劳动合同。

一、买房需要的材料包括：
1、就是有效身份证，本地户口本；
2、农民城市居住证明；
3、城市工资收入证明；
4、房屋买卖合证明；
5、缴纳首付的证明；
准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
二、房税补贴标准：
1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；
2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；
3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；
4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。