上海夫妻有贷款房产证上加名

① 贷款的房子加配偶名字需要什么手续

如果房贷还没有还清，想要在房产证上加上妻子的名字，那么手续还是比较复杂的，首先要到银行去办理一下抵押变更手续，通过银行的审批之后，我们需要到房管局去办理正常的过户手续，过户手续办理好了之后，我们需要再次的到银行去重新办理一次抵押。在现实生活当中应该会经常遇到这种情况，就是这套房子是在结婚之前买的，并且是办理的贷款，那么在结婚之后可能想要把妻子的名字加上去，那这个时候就比较麻烦了。我们必须要按照上面所述的顺序来一步步的办理，且办理的周期相对来说可能会更加的长一些。如果贷款已经全部还清了，在房产证上加上妻子的名字就比较简单了，直接到房管局去办理相应的手续就可以了，而且速度也是特别的快。其实我觉得是否在房产证上加上妻子的名字也不算是特别的重要，毕竟双方都已经结婚了，根本就没有必要分的那么清楚，不管谁的名字写在房产证上，房子肯定都是夫妻两个人的，平时住也是一起住。而且我觉得大家都已经结了婚，那肯定是想要生活过得越来越好，夫妻之间肯定也会越来越恩爱，没有人刚刚结婚就已经在想着离婚的事。当然了，在房产证上加上妻子的名字也是可以的，如果在房产证上面加上妻子的名字，那么可以让妻子更有安全感，另外再加上了名字之后，从法律的角度来说，这套房子就属于双方的共有财产了，如果贷款没有结清，那么夫妻两个人可以共同努力，早日的去还清银行的贷款。从某种程度上来说，如果在房产证上加上妻子的名字，也是有助于双方之间的感情的。

② 房子有贷款房产证可以加名字吗

法律分析：由于是贷款的房子，那么房产证上加的人的名字（一般是夫妻）就有共同还款的义务。在加名字之前，需要先到银行办理抵押贷款的变更，先把还款人由1个人变成2个人，共同承担义务。办理抵押变更的材料需要提前准备好，具体的话各个银行的要求不一样，还是咨询一下办理贷款的银行比较好一些。一般会包括5份文件或者材料：抵押权人持有的房地产他项权利执照、抵押权人和受转让人的身份证明（户口本和身份证、夫妻双方的话要携带结婚证）、抵押合同已经房管局规定的其他文件。有些银行需要双方都到场签署本行规定的其他文件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由 、行政法规规定。

③ 有房有贷房产证如何加配偶名字房产贷款办理流程是什么

有房有车已经是现代人的标配，但对于正需要结婚的人来说，考虑的重点其实不单单是在这上面，加名字这件事情也是他们需要考虑的，毕竟结婚以后，双方之间就相当于配偶，有房有贷房产证如何加配偶名字？房产贷款办理流程是什么？

有房有贷 房产证 如何加配偶名字？

1、夫妻双方在去房管所添加名字之前，要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件。另外必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。一般情况下办理的过程夫妻双方要签字按手印，办理好以后，加名的基本程序就完成了。一般7－10个工作日以后，可以去领取一份新的房产证了。

2、不过在办理的时候因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元有房无贷，手续就比较简单。有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，当然还有支付另外的费用，如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多。

房产贷款办理流程是什么？

1、 房产抵押 需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于 装修 、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于 按揭 状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全 产权 ，所以不能再次申请抵押。

了解了有房有贷房产证如何加配偶名字？房产贷款办理流程是什么的问题情况，房产证上进行名字的增加很轻松，当然这需要双方有一个协商了解，确认好情况以后再去进行，起码可以保证双方都不会反悔，而在后面的贷款办理上，手续不难步骤多，因此要有详细了解，起码在没办理之前，得抽出足够时间去看才行。

④ 在上海用夫妻两人的公积金贷款，房产证可以只写一个人的名字吗

房产证可以只写一个人的名字。主贷人必须上产证，参贷人可以不上产证。

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(4)上海夫妻有贷款房产证上加名扩展阅读：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

⑤ 贷款的房子房产证上可以加名字吗

【法律分析】：贷款房子房产证可以加名字，带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给当事人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。顺利的话20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知当事人一个初始密码，之后可自行更改。如果房子是夫妻双方结婚之后一起去进行购买的，那么在房子的房产证上面写上一个人的名字和两个的名字就都是一样的，现在的民法典规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

⑥ 房屋有贷款，夫妻可以加名吗

房子贷款买的，可以加夫妻双方的名字，只要拿着你们的结婚证,身份证,房产证,去银行开一个同意增加贷款人的证明,然后去房产大厅办理加名就可以了。

夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。

⑦ 按揭房怎么加配偶名字

按揭中的房子可以加配偶名字吗

按揭房一般是不可以直接加配偶的名字，必须获得银行同意或者等到贷款结清以后将房屋抵押登记结束后才能添加房屋共有人。根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。按揭中的房产属于银行的抵押物，银行便是我们在按揭中的抵押权人，而房产证加名属于产权的变更，无论是不是以转让的形式，都要获得银行的同意才能执行。

房产证上加配偶名字流程是怎样的
1、无贷款房产证加配偶名字。

a.带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

b.去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;

c.办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

2、有贷款的房产证上加配偶名字。

a.先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

b.办理所需要的费用：除了第一种情情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

婚前婚后加配偶名有什么不同
一、婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

二、婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

⑧ 上海房产证上加名字需要什么手续

夫妻办理房产增名手续时，房子有贷款未还清，那么申请人需要先到银行申请办理抵押变更手续，领取他项权证，然后到房管局申请撤销抵押登记，然后办理房产证证明手续之后，在办理抵押登记手续，最后将他项权证交给银行。不过因为存在较大的风险，银行通常不会同意办理抵押变更手续。因此申请人最好先将贷款还清之后，再申请办理房产证加名手续。

法律依据：《房屋登记管理条例》第十三条规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

《上海市房地产管理条例》第十条规定：两人以上共有房地产的登记，应当由共有人共同申请。按份共有的单个共有人可以就处分本人所拥有份额房地产的登记单独提出申请，但应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的证明。

⑨ 婚后贷款买房房产证可以加名字吗如何加名字

随着人们对物质追求的完美，越来越多人会在自己结婚前后贷款买房。那么婚后贷款买房房产证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字呢？以下就是我为大家带来的有关婚后贷款的内容，希望能为大家带来帮助，并能够解决疑惑。

随着人们对物质追求的完美，越来越多人会在自己结婚前后 贷款买房 。那么婚后贷款买房 房产证 可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字呢？以下就是我为大家带来的有关婚后贷款的内容，希望能为大家带来帮助，并能够解决疑惑。

婚后贷款买房房产证可以加名字吗？

一、无贷房子的房产证上加夫妻名字。

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关的证件，直接到当地 房地产 的交易， 产权 变更的窗口办理就可以了。费用大概在150元，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，在加进子女名字时，应该先到房地产交易对房子进行价格的评估，因为这相当于是 房屋买卖 的形式。在办理加名字时，要根据 房屋评估 的价格，交相应的 契税 。

婚后贷款买房房产证如何加名字？

一、有房无贷。

办理流程是：

1．带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件。

2．去房屋所在地区的房地产交易的，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理。

3．办理房产证上加名字所需得费用：110元手续费，明细如下：80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。

4． 新房 产证是可以设定密码的，房地产交易会告知你一个初始的密码，之后可自行 更改的。

二、有房有贷。

办理流程是：

1．先去银行办理抵押变更的手续（具体事宜可以咨询各银行）。

2．办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯 公积金 的话，还需要再另外支付100元；要是贷款是组合形式的（公积金＋ 商业贷款 ）话，还需再另外支付200元。

3．其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或是没有直系血源关系的，需要在房产证上加上名字，情况会变得复杂很多，因为那将会被视为房屋买卖，需要交如下的费用。

1．每平方米2.5元的交易费。

2．不满5年，5.5％的营业税加上1％的个调税，满5年则不需要。

3．万分之5的印花税。

4．本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

5．男方转让50％，的 税费 按市场的价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6．产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。

以上就是婚后贷款买房房产证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字的全部内容，婚后贷款买房时夫妻二人的共有财产，所以我觉得房产证上应该加上夫妻二人的名字。希望我的文章能为大家解决困惑，并能够让大家进一步的了解婚后贷款买房房产证可以加名字吗和婚后贷款买房如何加名字的知识。

⑩ 有贷款房产证加名

分为两种情况：
（一）配偶和直系亲属之间需要在房产证上加名字
1.先去银行办理抵押手续变更，(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。
2.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
3.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
4.缴纳相关费用。
（二）没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字
情况会复杂很多，因为这种将视为房屋买卖，需要交纳的费用会很多。如果贷款还没还清，一般是不允许加名的。想加名字则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。建议先登记结婚，还完贷款后加名字。这样费用会更少，手续更简单。