2月上海买房贷款基点

1. 我在上海贷款买房子首付是多少

在上海贷款买房子首付多少：1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。 2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40％ 3、单位 住房公积金 的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇 个体工商户 、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

2. 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

(2)2月上海买房贷款基点扩展阅读：

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致

3. 就是想问下贷款买房的LPR+基点的。这个基点是怎么来了，怎么算的

lpr计算利率加点公式：加点数值（可为负值）=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后在合同剩余期限内固定不变。
LPR利率加点值的计算方法如下：
1、LPR利率加点值是根据转换前和转换后利率不变的原则来的，也就是等价转换，转换之后，加点值是固定不变的；
2、假如转换前的利率是5%，则用5%的利率减去2019年12月份确定的LPR利率4.8%，即5%-4.8%=0.2%，则LPR利率加点值就是0.2%(+20BPS）；
3、假如转换前的贷款利率是4.6%，减去2019年12月份确定的LPR利率4.8%，4.6%-4.8%=-0.2%(-20BPS）；
4、LPR利率加点值确定后是不变的，可正可负。

应答时间：2020-09-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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4. 房子贷款利率2022

房贷利率是多少

1、据最新的房贷报告显示，2017年10月份全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍。10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21.95%;有17家银行首套房贷款利率下降，占比3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71.29%。且共有42家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，较9月新增6家。以上数据初步显示，房贷利率上涨的速度有所减缓。

2、2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。

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什么是房贷利率

1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

5. 2020年2月一年期贷款市场利率

一年期贷款市场利率为4.05%。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%，下降5个基点。贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

6. 各大银行房贷基点是多少

各大银行贷款基点分别是多少？
1、四大银行
首先，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行。相关机构数据显示，全国四大银行的贷款基点比去年上升。如果用户申请住房贷款，目前四行平均为5.2%，比往年上升了55个BP。
如果用户申请其他贷款，贷款年限不同，贷款利率也不同。数据显示，平均贷款利率比往年上升约10-20个基点。
2、其他商业银行
根据相关机构的数据，不同地区的商业银行贷款基点不同。浦发银行、光银行等，现在住房贷款的平均贷款利率在5.4%左右，比往年上升了约55个BP。农商银行、上海银行等银行，贷款基点也比往年上升了一些。

各大
各大银行贷款利率不断浮动，各银行贷款利率不同。央行6个月（含）4.35%，1年（含）4.75%，1-5年（含）4.9%。各大银行可根据基准利率上下浮动，不再限制银行贷款利率上限，下限为0.9倍基准利率，其中信用社贷款利率上限不得超过2.3倍基准利率。
拓展资料：银行房贷额度取决于哪些因素

1、借款人还款能力：主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

2、房屋房龄：银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

3、个人征信：个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

4、保障能力情况：有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

7. 2020年12月上海首套房贷款利率

4.65%。上海执行的房贷利率初步为首套 个人住房贷款，2020年12月上海首套房贷款利率是4.65%，利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

8. 上海买房贷款政策2022最新

上海市再次出台房贷政策，上海买房新政策包括限购政策、贷款政策、廉租房政策和市场监督几个方面。同时，上海市房地产市场的房产贷款利率也有所变化，各银行在本月纷纷出台了房贷优惠政策。上海最新房贷政策是怎么样的呢?下文将为您介绍。
上海最新房贷政策
一、限购政策

四、市场监督
加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。
上海最新公积金房贷政策
1.首付比例：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
2.贷款限额：个人公积金贷款最高额度50万，家庭公积金贷款最高额度为100万。缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。

9. 房贷利率下调，买房成本降低，楼市蓄势待发

文丨子木

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举步维艰

2月17日，央行对外发布公告称，将开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

无锡、南宁、苏州、郑州贷款利率目前比较高，是因为在2019年房价逆市上涨，严重违背了楼市调控的大基调，被当作典型树立“榜样”了。除此之外还有惠州、武汉、南昌、合肥等城市也在排行之中。

但是接下来，可以遇见，所有城市基本没有上调房贷利率的动力，基本都是下行的趋势。

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未来利率趋势

2月3日，央行发布公告，以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。

2月17日，央行发布公告，将开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作，2000亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为3.15%，较前次下降10个基点。

未来央妈通过MLF，定向降息的政策新闻会越来越多，同时为了刺激实体经济复苏，MLF利率会持续走低。

这也是应对疫情突发事件的无奈之策。如果按照2019年中国100万亿GDP来计算，疫情期间保守估算，中国每天大概损失近3～5千亿人民币。这还没有计算疫情对后续市场的影响。

当然目前社会通胀系数还是很高的，央妈不能大幅放开货币政策，否则会引来物价反噬，只能通过MLF细水长流，不违背“小水涓滴”的立场。

但我们总讲一句，水滴石穿，滴水成河，水在滋润大地的同时，也会溢出流入其他的渠道。楼市正是这样，房贷利率会随水势不断下行，购房动能就会不断积聚。

房地产作为目前大部分城市的主要财政来源，遭遇疫情封市，大家只能爱不敢恨，即使房价居高，但也没有了上调房贷利率抑制需求的动力。取而代之的是想方设法救市。

前几天，上海、厦门、无锡、西安、南昌等城市出了政策救开发商，接下来就会有更多的城市不断放开政策，刺激购房需求，救行情。比如日前的湖南衡阳就出台了17条新政，加快银行放贷速度，买房补贴契税等政策推上进程。

定向降息一波接一波，房贷利率不断走低，开发商打折抛房，地方放开政策刺激楼市……这种情形像极了2003年非典之后。

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几点建议

对于今年有购房需求的刚需读者，我再给大家几条建议：

1、一二线城市的读者要关注疫情走势，疫情结束，楼市复苏的第一阶段是今年最好的上车时间点。三四线则把时间放在2020年年尾，因为购房动力有限。

2、虽然未来会有大量的开发商打折抛盘，但一定不要人云亦云，两眼一抹黑就就图便宜上了车。自己要先给售楼处打电话询问清楚，第一批打折出售的房子，一定是平时不好卖的，而真正有价值的“地段房”，开发商不到万不得已不会轻易放手。

3、机会依旧在二手房市场，尤其是三四线城市，经此一疫，二手房市场会砸个巨坑。在巨坑中，低于市场价急于套现的优质二手房不在少数，自己要耐心去寻找，接下来我会出一期教程。

4、房贷利率下调是趋势，每下调一次增强一次楼市信心，连续下调几次之后，底部价值出现。如果你所在的城市在疫情之后，出台降低首套房或二套房的首付政策，那么请果断入手。如果你经历过这几轮楼市，就会知道，每一波房价反弹都是在“有人喊你买房”的基础上。

10. 北京、上海下调房贷利率，此次的下调幅度有多大

北京、上海下调了房贷利率，此次下调的幅度是比较大的。其中北京地区的首套房贷利率由之前的5.15%降到了5%，二套的由之前的5.65%降到了5.5%。而上海的首套和二套的利率之前是4.95%和5.65%，现在变成了4.8%和5.5%。可以看到两个城市为了应对如今的市场发展，也为了让人们愿意买房，也是做出了比较大的让步，现在的政策是利好的。

在如此的利好政策下，如果你面临着结婚或者还长大了，必须要换大房子是可以买一套的，但也要看一看自己能不能还的进房贷。