苏州购房提取上海公积金贷款

① 在苏州买房可以用上海的公积金贷款吗

目前在苏州买房如果用公积金贷款，只能接受苏州大市范围内的公积金贷款，上海的公积金暂时不能在苏州贷款，但您可以用购房合同去提取公积金余额。

② 住房公积金改革提速，多个城市群互认互贷

7月1日起，全国多地都将迎来住房公积金缴存基数的调整，对于缴存基数上调的职工而言，意味着实际收入将获得提升。
但职工缴存的公积金进入到专属账户后，如何能够更便捷地享受其福利，是一个更为重要的关注点。一般而言，个人使用公积金主要通过购房贷款和提取两种方式，但公积金的缴纳和使用有较强的地域属性，这使得一些群体并未能真正享受到公积金福利。
2020年5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，首次明确提出改革住房公积金制度。
近日，北京市委全面深化改革委员会召开第二十次会议，会议审议了《关于深化北京住房公积金制度改革的实施意见》。会议指出，要推动京津冀住房公积金一体化，促进区域职住协同。
不止是京津冀，去年以来，包括长三角、成渝、胶东经济圈、大南昌都市圈、长江中游城市群等在内的区域都在积极推进公积金的转移接续、互认互贷工作。今年不久前，上海再度提出，在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地试点买房可提取上海公积金用于偿还异地住房贷款。
推动公积金在一定区域范围内的一体化，顺应城市群、都市圈化发展时代的跨城购房趋势，切实减轻购房者的负担，或将是公积金改革的一个重点改革方向。而公积金一体化，能够一定程度减轻人口流动的后顾之忧，助力于区域人口、产业的融合，对于促进区域协同化发展亦有着重要意义。
上海试点提取公积金偿还异地房贷
上海市公积金管理中心提出，经上海市住房公积金管理委员会批准，开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。
试点业务明确，上海缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房，于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款），可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。
21世纪经济报道记者从上海公积金管理中心了解到，具体办理过程中，分为“首次办理”和“续提”两种类型，手续齐全的情况下，办理时限不超过3个工作日。
而在此前的异地购房情况下，有的城市规定，职工针对同一套住房仅能申请一次购买自住住房提取业务，不能提取多次，即在提取之后，公积金账户余额可能继续处于“沉睡”状态。
关于此次的试点，上海方面指出，这一举措是为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求。
2020年，上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门就共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，三省一市将率先从9个方面开展合作，包括长三角跨地区购房信息协查、异地贷款证明信息互认等。
譬如，职工在上海缴存住房公积金，在嘉兴购房，符合条件的情况下可在嘉兴申请公积金异地贷款。
从重点城市的数据来看，据21世纪经济报道记者梳理，四大一线城市中，上海在2020年仅发放了204笔异地贷款，在全年总共发放的15.08万笔公积金贷款中，占比几乎低至可忽略不计；北京、广州和深圳发放的公积金异地贷款数量较多，但也仅分别为525笔、653笔和452笔。
这很大程度是因为，实际情况中，在外地工作并缴纳公积金，而到一线城市买房（且有购房资格）的案例相对较少，更多的需求是一线城市的职工去房价较低的城市买房，并在当地申请公积金异地贷款。
在分析人士看来，异地互认互贷解决了使用公积金的其中一个环节，即贷款环节，在贷款完成后，如何让公积金继续在还贷环节发挥作用？上海此次的试点主要针对解决这一问题，真正推进“账随人走，钱随账走”，将进一步拓宽公积金的用途。
顺应都市圈化购房趋势
近年来，学界存在住房公积金制度存废之争，主张取消的人士中，其中一个观点在于认为现行的公积金制度涉及“穷人补贴富人”的公平问题。
根据住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行印发的《全国住房公积金2019年年度报告》，截至2019年末，住房公积金累计缴存总额16.96万亿元，累计提取总额10.42万亿元，占累计缴存总额的61.46%；2019年公积金实缴职工1.49亿人，当年提取人数为5648.56万人，占实缴职工人数的比例仅为37.96%。
尤其是在房价高企的大城市，一些相对低收入的人群缴纳了公积金，但在本地房地产市场并无购买力，导致其缴纳的公积金很大程度支持了较高收入的群体贷款买房。
随着轨道交通的发展，大城市中一部分就业人口溢出至邻近城市居住，跨区域购房的群体规模日益增加，去年以来，多个城市群、都市圈推进公积金互认互贷，给这一类群体提供了及时的贷款支持。
而此次上海的试点，将公积金的提取“一体化”又向前推进了一步，将减轻购房者在还房贷环节的压力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，在新型城镇化发展中，国家的导向就是合理控制大城市核心区人口密度，在郊区或都市圈范围内建设产城融合、职住平衡的新城。应该说上海此次的做法是一个有效的促进人口疏解的方案。
上海易居房地产研究院总监严跃进也认为，公积金一体化的政策，对于跨城购房群体能够形成支持效应，也有助于形成更优的城市人口布局。从公积金的发展情况看，后续一体化发展以及便捷化利用将是大趋势。
“十四五”期间，有城市明确提出通过都市圈来解决住房问题。譬如，深圳在“十四五”规划纲要中提出，建设跨市域的大型安居社区，创新城际住房合作机制；《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）亦明确，引导居住空间在都市圈协同布局。
李宇嘉表示，深圳提出创新城际住房合作机制，让公积金能够在都市圈范围内更便捷地跨地区使用，应该成为城际住房合作机制中的一个重要方面。
他继而指出，现在一些观点批评公积金在住房支持方面发挥的作用不够，一个很大的原因在于大城市房价上涨较快，如果公积金能够跨地区，在一些房价较低的地方使用，它的作用将更好地凸显。
（作者：王帆 编辑：周上祺）

③ 上海公积金可以异地还房贷吗公积金异地还房贷可以吗

随着房价的高升，大部分用户是无法在一线城市买房的。因此不少人都是会选择在一线城市的周边购房。其实这样就出现了一个情况，在一线城市上班，房子却购买在周边。但是用户的公积金通常都是跟着工作地走的，那么对于上海上班，在周边买房的用户来说，上海的公积金可以用来异地偿还房贷吗?一起来了解一下。

上海公积金可以异地还房贷吗?

上海公积金是可以异地还房贷的。但是根据上海公积金管理中心的消息，上海公积金异地还房贷还处于试点阶段，首批两个试点城市为苏州市吴江区以及嘉兴市嘉善县。在上海缴存住房公积金的职工，在上海无自有住房，于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地互的住房贷款，是可以申请提取上海市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款的。

总的来说，上海公积金异地还房贷现在仍然在试点阶段，只有在两个试点城市可以使用上海公积金来异地偿还房贷，其他城市还不能适用该方式。

④ 苏州人在上海缴纳两年公积金在苏州买房用公积金贷款需要出示户籍证明吗

当然需要，肯定要出示户籍证明。
据上海市公积金管理中心消息，5月20日起，上海市公积金管理中心开始在长三角生态绿色一体化发展示范区，试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务，首批两城市为苏州市吴江区及嘉兴市嘉善县。
试点业务明确，上海缴存住房公积金的职工，在上海无自有住房，于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款(包括住房公积金贷款和商业贷款)，可以申请提取上海市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。
此外，提取申请人必须为主贷人本人及其配偶，且提取申请人本人及其配偶在上海市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款、无其他生效中的提取业务、在上海市无自有住房。

⑤ 上海公积金可以在昆山贷款买房吗

上海公积金可以在昆山买房使用的,2021年6月11日起,异地公积金就可以在苏州贷款买房。而且从2022年10月1日起,个人住房公积金贷款下调个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为和第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于和之前公积金贷款5以上的是现在变成了 src="https://pic1.mg.com/50/v2-_720w.jpg?source=1940ef5c"/>

现在个人公积金贷款最高额度是60万,夫妻是90万。

⑥ 上海公积金可以在苏州贷款买房吗

法律分析：以前上海的公积金是不能摊还苏州房贷的，但是可以拿苏州的购房合同去办上海公积金的提取。 但从2021年5月20日起，上海公积金试行提取公积金偿还异地购房贷款，其中，在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县购有自主住房并获得当地住房贷款的，如果在上海缴纳有公积金，在上海没有自有住房的，是可以申请提取上海公积金来偿还异地房贷贷款的。以前上海的公积金是不能摊还苏州房贷的，但是可以拿苏州的购房合同去办上海公积金的提取。 但从2021年5月20日起，上海公积金试行提取公积金偿还异地购房贷款，其中，在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县购有自主住房并获得当地住房贷款的，如果在上海缴纳有公积金，在上海没有自有住房的，是可以申请提取上海公积金来偿还异地房贷贷款的。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟)，应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。

⑦ 上海缴纳公积金可以在苏州贷款买房吗 或者来做为房贷摊还嘛

现在公积金到处都可以领的，但是你要去苏州那边申

⑧ 在外地用公积金贷款买了房子,还能回上海提取公积金吗

在外地买房,拿到房产证后可以去上海的公积金中心申请提现
提取方式:
1:在上海租房也可以提取上海公积金余额,不过提取金额有限制
2:在长三角区域买房,凭房产证可以全部提取出来公积金的余额
上海的公积金也可以在长三角苏州昆山,太仓,嘉善等公积金贷款买房,个人最多贷款60万,夫妻双方最多贷款90万,(按公积金余额的十倍计算)
而且现暂时取消限购,外地户籍以家庭为单位,可以购房直接购买一套
长期在上海工作,买老家的买房,真不如买上海周边苏州区域,毕竟苏州也是新一线城市,去年的gdq全国排名第六,人均收入在排在全国前几,人口还在源源不断流入
未来房产两级分化会越来越明显,长三角,珠三角等发达区域,人口流进的城市房价还会坚挺,五六线欠发达的小县城随着年轻人口的流失,房价很难再有涨幅
自2014年至今一直负责环沪板块地产,对于环沪楼市有一定的了解;有考虑在环沪置业但比较迷茫,不知道选哪里好?可以添加微信,告诉我您的需求,我会根据您的需求给您制定合适的置业计划,每周都有环沪看房活动。

⑨ 苏州公积金怎么提取

法律分析：
一、住房公积金贷款对象
在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：
（一）在苏州工业园区缴存住房公积金的职工；
（二）在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。
二、住房公积金贷款基本条件
（一）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；
（二）无公积金贷款余额；
（三）首次或第二次办理公积金贷款；
（四）购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；
本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
（五）购买住房的首付款不低于规定比例；
（六）能够落实贷款担保。
三、贷款额度、期限、首付款比例、可贷额度
（一）贷款额度
1、不超过贷款最高限额。
首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。
3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
（二）贷款期限
公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
1、新建住房的贷款年限最长不超过30年；
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
（三）首付款比例
首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
（四）可贷额度
首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

法律依据：
《苏州市住房公积金管理办法》
第四条 苏州市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）是本市住房公积金管理的决策机构。
苏州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）是直属苏州市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，负责本市住房公积金的管理运作，监督检查住房公积金的帐户设立、缴存、提取、贷款等情况，依法履行行政处罚职能。
前款公积金中心包括在县级市、区设立的分中心、管理部。
第五条 苏州市人民政府将扩大住房公积金制度覆盖面作为对县级市、区人民政府目标责任考核内容。县级市、区人民政府应当加强住房公积金管理工作。
劳动保障、民政、工商、税务、统计、工会等部门和组织应当按照各自职责，协同实施本办法。
第六条 公积金中心应当建立健全住房公积金内部管理制度，实现住房公积金管理规范化、科学化、信息化。

⑩ 上海出房贷新规，公积金可用于苏州两地买房，这给买房人带来了哪些好处

据网络上相关的信息表明，在5月24日的时候，上海市连公积金异地还房贷登上了微博的热搜，而且瞬间引起了很多网友的激烈讨论，因为很多网友都对此表示利好两地房价，最终的目的都是为了去炒房。可是我们不得不说，这样的政策对于两地的购房买房是非常好的，而且也带来了很多的好处，尤其是对于两地的居民，在买房的时候更是能够用公积金去很好的完成自己的想法。

可是这项政策出来的时候，也是必须有着很严格的条件限制的，那就是提取申请人必须要为主贷人本人及其配偶，而且提取申请人本人及其配偶要在上海是没有住房公积金的贷款，无任何委托提取住房公积金归还房贷款。虽然有一定的条件限制，但从很大程度上来说还是有着很好的福利的。