刚需首套房贷款利率会上升吗

① 政府是否上调了首套房贷款利率

9月14号起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，首套房房贷利率上浮5%－10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。

首先大部分银行仍按照基准利率来执行，并没有上浮（比如农商银行，中国银行，交通银行，华夏银行，邮储银行，兴业银行，农业银行，招商银行）。另外和北京各银行工作的朋友们了解到只有个别一些银行听到了政策风声，但是具体执行时间也还没有确定。其实市场上只要有一家银行执行基准，当然都会去这家银行申请，所以上浮利率的，基本市场占有率就是0%，所以首套利率是否上浮目前还是个问号。

即使银行执行首套利率上浮5%－10%其实对于大多数购房者不会有太大影响，我们可以计算一下，首套利率上浮5%，贷款100万每个月多143块钱，一年才多1716块钱。（即使首套利率上浮10%，贷款100万每个月多288块钱，一年才多3400块钱。）就像317政策贷款年限从30年变成25年，只是变相适当提高利率可见国家政策只是微调，保证房地产市场平稳健康发展，并不是在打压市场。

而且受利率上浮影响的客群都是刚需客群，刚需客群在北京客群占比还是比较大的，但是北京的刚需楼盘库存量却是非常少，可见北京楼盘稀缺性更大，未来买房会越来越困难了，所以该买房还是得买。

② 首套房贷款利率为什么要上浮

因为要抑制购房的需求，利率作为影响购房成本的重要因素一直是楼市调控的常用工具，鼓励买房的时候利率就会下调，以此降低购房者的资金成本，吸引购房者进入楼市；而当楼市过热的时候就需要上调利率，增加购房者的资金成本，以此来抑制购房的需求。下面笔者从利率的分类，利率的历史发展情况等方面来阐述：

1、利率的分类我们每一个购房的人都需要知道两个利率，一个是基准利率，一个是实际的房贷利率；两者的关系是：实际的房贷利率=基准利率*（1±浮动比例）；公式中的基准利率是由央行统一规定的5年以及5年以上贷款期限的利率，适用于所有的地区的各个商业银行面对各个行业的贷款，而房贷基本都是5年以上的，所以也遵循这个利率。目前的基准利率是4.9%，是2015年调整的结果，至今已经将近4年时间了。

进入2019年商品房销售面积突然负增长，调控同时喊出了“稳地价、稳房价、稳预期”的口号，楼市的火热是被抑制了，但是楼市的“冷却”也非当下所需要的。于是“稳定”成为核心。同时全国首套房房贷利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，达到了自2018年以来的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已经上升至5.44%。总结：通过上面的回顾分析，我们知道房贷利率的走势是和楼市调控密切相关的，无论是走高还是走低都是和调控方向一致的。

③ 房贷利率变化

房贷利率变化是
购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率变化。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

④ 首套房贷利率上调是什么意思 首套房利率上浮说明什么

首套房贷利率上调是指购买第一套房子的房贷利率涨了。首套房贷利率上调的原因是高房价，已经开始凸显风险。银行冲在最一线，对房地产市场最敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。

首套房贷利率上调是什么意思

买房子很可能是我们一生中最大的一笔投资项目，如今房价已经处于高位状态下，我们基本都会贷款买房。但是我们也会遇到首套房贷利率上调的时候。而首套房贷利率上调，就是买人生中第一套房贷款利率上涨了。如果首套房贷利率继续上浮的话，会让很多刚需住房需求的人增加购房成本。

房贷利率的上调一般都是为了抑制房价过快上涨而采用的一种限购方法，首套房利率上调的目的当然也是为了抑制房价过快上涨，而且说明当前房价上涨的压力过大，否则是不会调整首套房贷利率的。

⑤ 多家银行上调首套房贷款利率 对刚需有影响吗

多家银行上调首套房贷款利率，对刚需有影响吗？业内人士表示，目前对“刚需”的保障主要体现在贷款规模的供给上，只是贷款成本略有变化。
尽管房贷规模整体收紧，但银行对首套房贷的供应还是有保障的。即便是首套房也得按照市场化原则定价，在金融去杠杆、资金面相对紧张的背景下，首套房贷款利率上升是必然结果。
北京银监局相关负责人表示，监管层面并未要求商业银行暂停相关业务，“刚需”购房者的需求将继续得到支持。二季度北京辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过七成。
工行广州分行有关人士表示，该行首套房贷额度充足，客户申请获批后，一般两周内可以放款。但不少购房者反映，近期首套房房贷的办理速度有所放缓。
在目前情况下，收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。
对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。

⑥ 2022房贷利率会上升还是下降

从长期的趋势上来看，中国内地房地产房贷利率下降是大势所趋。目前中国房贷的利率，在全世界范围内都是遥遥领先的，2022年短期可能显露的不明显，但是从经济健康发展的角度看，房贷利率大降息是趋势使然。
根据相关数据显示，2021年9月份中国内地的首套房贷利率高达5.46%，二套房的房贷利率甚至高达5.83%，位列全球主要经济体的“第一位”。美国目前的房贷利率仅有3.69%，而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，东亚地区的日韩也在2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右。
尤其是自进入2021年来，全国多个城市的房贷利率持续走高，最高房贷利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房贷利率上涨几乎是全国城市轮流上涨一遍，无一幸免，购房者只能望“息”生叹！
但是从未来长远时间和阶段来看，房贷降息在所难免。因为从未来的五年看，中国GDP增速很难维持在6%以上水平，而可能会降到4%-5%之间，高利率的经济基础不复存在了。因此未来五年，房贷利率也会从目前的5%-6%下降到4%-5%，经营贷利率甚至可能会长期维持在4%以下。
存款利率极有可能会在未来五年出现“下降”，经济增速下来后，存款利率一定会下降。因为整个社会的投资回报率已经“下降了”，大家都不愿意投资做生意了，而是愿意存钱规避风险，必然导致存款利率下降。
城市化进程放缓，住房需求会下降，购买力也会下降，房地产政策将从“高压”转向“维稳”，放松趋势将会非常明显。
在以上因素的演变下，中国还想长期维持“高房贷利率”是基本不可能的，“降息”是唯一出路。

⑦ 首套房利率上调，这是要逼死刚需吗

首套房利率上调，主要是因为国家现在要大力的整治房地产行业。因为有很多人靠着房地产发家致富，他们并不是真正的想拥有这个住房。而是想靠着倒卖房地产而发家致富。所以为了遏制这种行为，才进行利率上调。也是为了能够让人们更少的购买房子，把更多的钱投入到其他的消费品上。

也不用非得靠着贷款在大城市买房，最大城市买房还是有很多限制的，因为有的城市贷款要求必须是首套房，有的还要求买房资格。既然要求这么多的话，我觉得还是应该回到小城市，小城市的生活压力也会小一些，消费水平也会低一些，身边的人也不会那么攀比。所以还是回到小的城市，这样就可以不用去背负贷款了。不过这还是看个人选择的。