外地有房上海首次贷款

⑴ 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套

在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(1)外地有房上海首次贷款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

⑵ 上海首套房贷款政策

上海首套房贷款政策如下:
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
上海首套房首付比例:
1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 根据上海契税方针规定，在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行，户型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。
首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与爸爸妈妈一同采购的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。契税：对自个初次采购90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%，首付;对自个初次采购榜首套房将最低首付款份额下调为20%，利率：下调自个住所公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点等。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

⑶ 我在外地有一套房子，在上海再买房算首套吗

不算。

二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

(3)外地有房上海首次贷款扩展阅读

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑷ 外地有房贷，在上海买房是否算首房首贷

纯公积金运营商第一组，现在你的情况做了第一套政策只能认为它是一个组合贷款的方式做一个包装
即使只能算是两套

⑸ 你好，我在外地有买过一套房有贷款记录，请问上海这边首套需要首付多少

现在的政策来说，你需要首付5-7成，属于普通住宅，就5成，如果属于非普通（当然，大部分都是非普通了），看看你买的是啥房子吧

⑹ 上海首套房政策

上海首套房政策如下：
1.上海人外地有住宅：
情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；
情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；
2.上海人外地无住宅（以家庭为单位）：
情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；
情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
情况三：有二套房及以上，不能再买。
注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。
3.上海未成年子女与父母共有住宅：
情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；
情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。
4.外地人在上海买住宅：外地人在外地有房，在上海买算首套房。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
上海买房的流程是
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

⑺ 上海首套房认定标准

上海首套房认定标准2022

1.在其他地方没有住所的，在上海首次购房算首套；

2.有房子，但是贷款已经结清卖掉了，名下没有房子。重新买新房是首套；

3.外地有房，上海无房，无贷款，上海买房资格认定首套。

4.上海单身只能买一套。未成年子女与父母共有一套住房，成年后单独购买的住房认定为首套；

5.未成年子女随父母有两套房子。当他们成年后，他们就不再有资格买房了。只是证明是2011年1月28日之前出的。

1.上海本地人买房的条件

所谓上海本地人，是指夫妻一方为上海市户籍或者购房人本人为上海市户籍。这类人在上海买房虽然没有社保要求，但对可购房套数有一定限制。

(1)(上海人，家庭单位)有父母的不超过两套，个人名下无房产的可以再买两套。(前提:2011年1月28日前与父母合租)

(2)(上海人，以家庭为单位)有父母的不超过两套，一套在自己名下，可以再买一套。(前提:2011年1月28日前与父母合租)

(3)(上海人，家庭单位)与父母无房产，个人名下无房产的，可以多买两套。

(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申请房产税减免(每人60平方米)，需要父母名下无房产，需要证明父母与自己户籍在一起。他们在办理房产税认定时也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日后与父母共有的房屋，即使是归自己一人所有。

2.外地人在上海买房的条件

(1)以家庭名义购房。所谓家庭，就是买家已婚。

(2)家庭在上海无房。

(3)能提供购房合同签订日前三年内在上海缴纳至少两年税或社保的证明。

(4.如果有3年长期居住证，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供税单就可以直接买房。

(5)2016年，上海仍实施限购政策。非上海户口居民家庭，能提供符合规定的纳税证明或社保证明的，限购1套住房。已经拥有1套及以上住房的，暂停在本市出售住房。

(6)根据本市住房限购政策，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，社会保险缴纳情况须符合“自购买之日起前3年累计缴纳满24个月”的要求，逾期缴纳不予认定。

在上海买房需要注意什么

1.看房注意事项:首先了解房子的位置、户型、面积、建筑质量、交通、周边环境、配套设施，然后根据家庭成员的实际情况考虑买不买。之后要仔细研究开发商的信用和实力，要求其出示营业执照、资质证书等。

2.签订合同时注意事项:签订购房合同前，检查购房合同文本是否规范；要求开发商二次出具“五证两书”，防止后期出现建筑质量相关问题；再次，对所买房屋的质量进行全面彻底的检查，确定房型、使用面积等。仔细阅读协议内容，明确详细的交接时间、交付规格、违约责任及相关事项的赔偿事项，主要是违约责任。如有争议，可要求开发商进行修改。

3.贷款注意:提交的贷款材料要真实具体，以免影响贷款手续，耽误贷款进程。贷款额度量力而行，不要强求，对自己的工作稳定性、薪资水平、还款能力做出准确的判断。根据自己的真实情况，在工资可以承受的范围内选择贷款和还款方式。

⑻ 上海户口，外地有房子还能认定首套房资格吗

看户籍所在地，如果你的户籍所在地是在上海，那么你在其他地方买房还是先分房。如果你的户口是在所谓的非本地（也就是房子所在的城市）那你的二套认定标准就是户口所在地的房管局查档。最近有消息说，全国有40个城市的房地产档案联网。届时即使你在上海登记，也可能是二套房。难道上海有房买房外算第一套房吗？那必须算。第一套房是指你没有买过的房子。

其他地方有房的上海买房不计算首套，因为目前上海限购政策是以家庭为单位认房认贷，即名下有房的话，买房再计算2套房。购房者名下无房无贷款，在上海买房可按首套房政策执行。由上海人和上海人组成的家庭。一个由上海人和非上海人组成的已婚家庭，每个家庭限购2套房子。第一套房子在非上海公民的房产证上单独登记。第一套房子必须在网签日期前63个月内缴纳60个月的社会保险（俗称 "社保"）。(以下简称 "社保"）或个人所得税收据（以下简称 "税单"）；

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⑼ 上海首套房贷款政策

上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

上海首套房政策如下：

上海人外地有住宅：

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；
情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；

上海人外地无住宅（以家庭为单位）：

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；
情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
情况三：有二套房及以上，不能再买。

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。

(9)外地有房上海首次贷款扩展阅读

贷款政策是中央银行贷款指中央银行对各专业银行和其他金融机构发放的贷款。中央银行贷款具有一般贷款的基本特征，但它作为中央银行的货币政策工具，又有特殊的职能和准则。中央银行贷款同专业银行对企业贷款一样，都具有偿还性、保证性、期限性和计收利息的基本特征。

银行贷款政策首先应当明确银行的发展战略，包括开展业务应当遵循的原则、银行希望开展业务的行业和区域、希望开展的业务品种和希望达到的业务开展的规模和速度。

在银行的贷款政策文件中都开宗明义地指出，贷款业务的发展必须符合银行稳健经营的原则，并对银行贷款业务开展的指导思想、发展领域等进行战略性的规划。

贷款业务发展战略，首先应明确银行开展贷款业务须遵循的基本方针。在明确了银行贷款应遵循的经营方针的基础上，还必须根据需要和可能，确定银行贷款发展的范围（包括行业、地域和业务品种）、速度和规模。

⑽ 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套

在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(10)外地有房上海首次贷款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。