上海二手房公积金贷款能贷多久时间

A. 上海公积金贷款年限是多少具体规定挺复杂！

在中国，住房公积金已经是很多家庭购买住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特别关心公积金贷款年限，以便自己规划自己的贷款方案。今天就为大家介绍一下上海公积金贷款年限，供大家参考。
从上海公积金管理中心公布的规定来看，新房贷款年限比较固定，而二手房贷款的年限比较复杂。具体情况如下：
1、购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年。
2、购买二手房分为三种情况：
(1)二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年；
(2)二手房房龄在6-19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差；
(3)二手房房龄等于大于20年，公积金贷款最长期限不超过15年。
另外，需要大家注意的是，无论是买新建商品房还是二手房，公积金贷款年限都不可以超过借款人法定离退休年龄后5年。
以上，就是上海公积金管理中心对贷款年限的规定。大家可以根据自己的实际情况，简单估算一下自己可以申请多少年的贷款。

B. 二手房公积金贷款年限

住房公积金贷款 年限规定期限按以下两项的最低值计算。 (一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。 (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定 退休年龄 后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。 两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

C. 上海公积金贷款能贷多少

上海市公积金贷款的金额和住房类型、贷款人数、补充缴纳公积金有关，详细如下表：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

(3)上海二手房公积金贷款能贷多久时间扩展阅读：

上海公积金贷款年限：

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

D. 公积金贷款买二手房可以贷多少年

一般不能超过30年。按照规定， 二手房 住房公积金贷款 时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。 同时，贷款期限不能超过土地使用年限。要注意的是，二手房的贷款年限会受到借款人年龄、房子年龄、土地使用年限的影响。需要综合考虑这几个要求，满足所有需要后确认你贷款的年限。

E. 二手房的公积金贷款期限是多久

二手房公积金贷款 时长一般在1--2个月(6--8周)之间，但是根据不同的地区和地区公积金额度情况有所差异。具体的流程时间包含： 1.二手房的 公积金贷款 首先要购房资质审核，大概需要10个工作日，房屋的检查一般需要3个工作日，需要抵押的要在此期间解除抵押; 2. 二手房网签 需等待1个工作日，同时递交房屋评估，房产评估会在5--7个工作日出结果; 3.二手房公积金贷款申请面签和初审大概在5--8个工作日内完成。《 住房公积金 管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心 办理住房公积金 缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工 个人住房公积金 的缴存、提取等情况。

F. 二手房公积金贷款年限

二手房公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款对二手房的年龄要求如下：
1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条
住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；
（三）负责住房公积金的核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负责住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
住房公积金贷款申请条件是什么
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；
6、贷款人须有本省城镇常住户口或有效居留身份；
7、同意用所购住房做抵押。

G. 上海二手房公积金贷款可以贷多少年

上海市公积金网文件规定：
购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；
购买二手房贷款最长期限15年，

H. 抵押贷款最多能贷几年

1、商业用房：使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。

2、住宅：使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。

3、自建房、平房的：在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。