上海购房贷款银行评估标准

⑴ 上海首套房认定标准是什么首付几成

人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在首套房政策出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。

人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在 首套房政策 出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。

上海首套房认定标准是什么？

1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算 首套房贷款 买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。

2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

上海首套房首付几成？

1、对购买首套自住房且套型、 建筑面积 在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 首付款 比例不得低于30％。

2、现在各商业银行对首套房商业贷款、首付要求一般是三成及以上，而 公积金首套房 贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

以上的内容就是关于上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成，我们在看了上面的内容以后相信大家应该了解自己的情况是否符合首套房的认定标准，如果符合规定的话大家想要购买住房首先是要办理 首套房证明 ，这样才能继续办理下面的手续。

⑵ 上海首套房认定标准

上海首套房认定标准：

一、在外地没有住宅，在上海是首次买房算首套房。

二、之前买过一套房，但是贷款已经全部还清并且已经卖掉了，在自己名下没有房产，再次贷款买房算首套房。

三、在外省有房，上海没有房也没有贷款在上海买房算首套房。

四、未成年子女与父母共有一套房，成年后单独购买算首套房。

上海首套房购房条件

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

⑶ 上海贷款买房的要求是怎么样的

1、首先是购房资格，沪籍不用说了，说下非沪籍在沪买房需要具备哪些资质？

家庭名下无上海房产，且符合网签日期前 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社保、公积金或税单，可购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房），这是购房资格。

2、贷款买房要满足什么条件？

• 身份证明，居民身份证、户口本或其他有及婚姻状况证明；

• 良好的信用记录；

• 稳定的工作和收入来源，能按时偿还贷款本息；

• 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同；

• 贷款银行规定的其他条件；

以上仅供参考，祝你购房顺利。如果你需要去申请｛贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！

⑷ 上海多家银行执行二手房贷“三价就低”新规

在刚刚过去的周末，市场有消息称，即日起上海二手房申请房贷将参考“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

据新民晚报从有关部门获悉，上海二手房贷款确实将实行“三价就低”原则，并非是“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，而是“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”。

今日（8月9日），《每日经济新闻》记者也从上海多家商业银行确认了上述消息，不少银行已从8月6日起开始以“三价就低”为原则进行银行贷款金额审核。

与此同时，记者实地走访上海多家房产中介门店了解到，“三价就低”政策并没有削弱刚需购房者的买房预期，但对于投资投机性买家而言，则需要准备更多现金以弥补贷款额降低留下的资金空缺。

“此次政策是针对性的‘打补丁’。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，长期以来市场上都存在上家和下家在中介授意之下做低合同价（余款另行支付并不开具发票），以此逃税和骗贷等情况。此次上海相关管理部门不仅意识到了这些问题，而且精准出手，预计效果会很明显。

上海市中区的房产中介门店 图片来源：每经记者 吴若凡 摄

补上“阴阳合同”漏洞

早在7月19日上海出台二手房核价政策时，便有市场声音称可以“做低合同价”，如通过“阴阳合同”等方式规避政策监管。

但这样的侥幸心理，在本次的“三价就低”新规下却无法继续通行了。

具体而言，合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后，通过网上房地产进行在线合同签约，网签价由双方协商而成；银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值；涉税评估价是指二手房买卖交易时，由符合条件的评估公司按规评估，通过相关管理机构向商业银行提供。银行审批二手房贷款额度时，将以此“三价”中的最低价作为依据，具体时间以银行实际执行时间为准。

上海某银行负责信贷的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，8月6日起其所在银行已经以“三价就低”为原则进行银行贷款金额审核。

二手房挂牌价要通过房源核验才能通过挂牌，而且根据以核验价，银行再根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中“价格相对最低”的给予房贷额度审批。

“这个操作可以理解为‘三价取低’。一般来说，交易中心核验价是确定税基的标准，银行评估价是确定房贷的基准，而合同价则是依据双方的交易意愿达成。”张波表示，金融机构一般是按评估价来放贷，如果采用“三价就低”的方式，则是更为谨慎的金融政策，由于交易中心的检验价体现的是政府侧对房产价格的判断，也更有利于政府对二手房落实价格的管控。

在张波看来，这一新规一旦全面落地，结合上海此前的二手房价核验制度，将对二手房市场产生较大影响，可有助于抑制二手房价格过快上涨，防止资金违规流向房地产，并提高税赋公平性。同时，该新规的全面实施将有效打击“阴阳合同”的生存空间，更大限度降低投资投机购房的杠杆，推动二手房市场有序回归平稳。

进一步挤压投资性买房

上海市中心一家中介门店的工作人员张琦告诉《每日经济新闻》记者，“三价就低”新规对购房者的（房价）预期影响不大，但那些贷款额度高的客群可能需要准备更多的现金，这方面的影响是明显的。“尤其是在上海市中心买房，房价普遍较高，下家为了省税基本都是做低房价”。

另一家中介门店的工作人员高礼则表示，原先首付多一点还是少一点可以自己决定，但现在只能以合同网签价、银行评估价、涉税评估价来定。

“一般是涉税评估价更趋于市场价，会比网签价更低。”高礼以上海外郊环的次新房为例，一套市价600万元的房子，购房者以前会按照600万元预算筹集首付。而此次“三价就低”新规出来之后，如果该套房子核验出来的价格是500万元，银行则会按照这个低价审批贷款，购房者就需要增加首付支出。

但值得注意的是，以前一般是先网签，银行开始做审批贷款，等贷款合同拿到后就能去执行过户流程，5个工作日去核税，交税的时候去出核税价格。而“三价就低”新规出来后，要先过户再核税，贷款是在过户前审批贷款。过户前贷款合同下来，贷款不足的钱需要用现金补齐。

“对于没有足够现金的购房者，或将面临很大的付款缺口。”张琦表示，相较于“三价就低”新规实施之前，购房者需要多准备一些现金，以备不时之需。

上海中原地产分析师卢文曦告诉记者，正常情况下买卖双方签合同都是老老实实该怎么写就怎么写，但炒房者往住会用最低首付去撬动。而“三价就低”新规的主要目的是为了降杠杆，进一步挤压投资性买房需求，促使二手房市场降温。

⑸ 上海闵行区现在买房首套是百分二十吗

不是，首套房首付款比例不低于35%。
这个首付比例标准是上海买房的通用规定，如果是买新房，按这个标准来准备首付买房是没问题的，但如果是买二手房的话首付比例要在此基础上再有一定比例的上浮的。
从2021年8月6日起，上海二手房房贷出了新规，执行“三价就低” 政策：即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。意思就是你要买套500万的房子，以前按银行评估价来做为你向银行申请贷款的房价标准，银行评估价通常是等同或接近于实际成交价的，如果你是首套房，那首付就是500*0.35%即175万以上即可，但现在“三价就低”后，交易中心的核验价只有市场价的5-7成（根据经验的大概范围，具体以实际审核为准），也就是说500万的房子申请贷款能通过的房价最低只有250万，最高只有350万，取中间值300万为例，要贷款的话首付就是300*0.35%+（500-300），一共需要准备的首付就是305万+，基本上是付到房价的6成左右的样子。二套同理也是如此。

⑹ 上海出台房贷重磅新规！以“三价就低”审批贷款额度

上海二手房核验价已传导至房贷环节！

8月6日，中介机构人士向中国证券报记者表示，上海市房管局当日召开工作通报沟通会，8月6日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。

另有银行从业人士告诉中国证券报记者，早在上个星期，沪上某几家银行已进行系统停机升级改造，以对接房产交易中心核验价系统。目前，上海房屋状况信息中心相关系统已经开通。

2021年以来的上海楼市各领域新政策已日趋完善：推出并完善一手房积分摇号制满足符合条件的刚需购房者，二手房实施价格核验体系并配套“三价就低”原则审批贷款额度降低楼市杠杆，法拍房实施限购补上限购政策“漏洞”，房贷利率抬升为市场降温。

上海房贷新标准

8月6日，市场消息称，6日起购房者申请贷款时，将从合同网签价、涉税评估价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款额度审批标准。多家中介机构从业人员向中国证券报记者确认该消息属实。

中国证券报记者获悉，8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会。会议要求各银行审核贷款金额以“三价就低”原则，房地产经纪机构要对客户做好告知。

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，合同网签价也就是在房管局系统里体现的成交价格，由卖家与买家商定而成。涉税评估价主要是由房产交易中心自动评估，也叫交易中心核验价，所缴纳的税费都是以该核验价格为准。银行评估价则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，三价取低作为贷款标准，有利于管控二手房市场热，进一步挤压投资客的空间，同时有助于银行规避楼市波动，抵押物价值缩水的风险。

卢文曦指出，以往的市场上，有个别投资客有意购买市场价低但银行评估价高的房产，比如实际交易额为200万，但是银行评估价为230万，此举可以获得更多银行贷款、降低实际首付比例，这在一定程度上助推了楼市热度，同时使得银行抵押物价格虚高、抵押物安全系数降低。“三价就低”原则下，这一现象将很难存在。

上海楼市政策日趋完善

2021年以来，上海多次出台楼市新政，一手房推出并完善积分摇号制、二手房实施价格核验体系并配套“三价就低”审批贷款额度、辅以法拍房限购和房贷利率抬升等多项政策，政策体系日趋完善。

一手房方面，上海今年推出新房摇号新规，并加以完善。

2021年初，上海新房摇号新规正式实施。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

该新规在热门楼盘摇号中出现“漏洞”。据中国证券报此前报道，上半年上海多个性价比较高的新楼盘积分门槛特别高，对应的社保月份多达200个月，年轻的刚需客户群体多数难以达标。据记者了解，很多买家通过直系亲属间的房屋赠与，以较低的手续成本转移房产，让某一家庭成员变成名下无房，获得积分高。

7月23日，这一“漏洞”被补上。当日，上海市房管局发文，自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。市场人士认为，随着该政策实施，上海楼市“打新”热有望进一步降温，第四批新盘上市后，触发积分制的项目数量将减少。

二手房方面，上海循序推出二手房价格核验制度和二手房“三价就低”贷款额度审批原则。

上海自去年12月开始加码对二手房市场的价格管控。2020年12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的核验编号和二维码，核验通过才能挂牌。2021年3月，上海市房管局再次通知强调严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。根据2021年7月9日上海市房管局二手住房房源挂牌管理会议精神，7月19日起，上海房产交易中心对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会，即日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。至此，上海二手房从房源价格到贷款额度审批形成新的体系。

法拍房方面，上海年初正式将法拍房纳入限购范围，法拍房市场热度趋冷。

2021年1月底，上海法拍房实施限购政策，购买法拍房同样需要符合上海购房条件要求。2月份市场因政策调整，很多法拍房下架，叠加市场观望情绪浓厚，法拍房市场骤冷。即使3月房源陆续恢复上架后，市场竞拍次数、成交量、成交率均显著不及往年。在非核心区域，每平米成交价在一万元左右甚至不足万元的情况频繁出现，其中不乏中环附近的地铁口物业。

贷款利率方面，上海近期对房贷利率进行调升。7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规于24日零时开始实行。8月5日，上海市房地产交易中心公告称，按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

以上多项新政的实施，使得近期的上海楼市明显降温。据上海链家研究院的监控数据显示，7月份上海全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%；成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。

⑺ 银行怎样评估个人房产房产评估包括哪些内容

现在大家买房的方式都比较统一，一般都是通过银行贷款购房，但是银行也不能白白给你贷款，也不是说申请人想要多少金钱就给贷款多少钱，一切都是有规章和制度的，找银行申请购房贷款，银行会回收房产证，也会根据要购买的房产情况批准额度。

现在大家买房的方式都比较统一，一般都是通过银行贷款购房，但是银行也不能白白给你贷款，也不是说申请人想要多少金钱就给贷款多少钱，一切都是有规章和制度的，找银行申请购房贷款，银行会回收房产证，也会根据要购买的房产情况批准额度，那银行怎样评估个人房产？房产评估包括哪些内容？

银行怎样评估个人房产？

1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。

2、高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

房产评估包括哪些内容？

1、建筑物的折旧程度

所谓建筑物的折旧程度所指的就是因时间而造成耗损的建筑物，它的耗损可以分成有形与无形两种，而折旧也可分为物质、功能以及经济这三种。

2、基准地价

基准地价所指的是在某一城市的区域范围中，按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段，再对各地价区段做出平均水平价格的评估。

3、标定地价

标定地价指的是在时期与一定的条件下，做出不同区位、用途地价水平的评估。

4、补地价

如果是要更改政府原有土地使用规定的用途、增加容积率或是续期土地使用权，那么就必须支付政府一笔地价。

5、资本化率

资本化率所指的就是它价格的比率，实际上也就是一种资本的率，例如获利率，利润率、报酬率等等。

以上就是有关银行怎样评估个人房产？房产评估包括哪些内容的全部内容了，银行贷款并不是这么容易的，贷款的时候银行会评估购房者房产的市场价值，具体的评估方式就是上文讲到的这种情况，在评估房产的时候一般都会包括到上文讲到的内容。

⑻ 上海贷款买房条件是什么

随着房价的不断攀升，不少购房人群选择提前贷款购房，无论公积金、还是商业贷款都需要满足要求才能获得贷款，那么，上海购房贷款的条件是什么？(
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一、上海贷款买房条件
1. 年龄在18-60岁的自然人
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
二、上海贷款买房申请材料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

⑼ 上海银行住房贷款申请条件是什么准备好这些！

除了国有商业银行，很多城市的城商银行旗下也有信贷业务，同样也可以办理住房贷款，如果有买房打算的话，最好多跑跑几家银行，综合对比一下。今天我们就来介绍一下上海银行住房贷款申请条件。

一、上海银行住房贷款有哪些？
1、个人住房商业性贷款，是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。
2、个人住房公积金贷款，是指上海银行贷款经办行受托代理当地公积金管理部门向个人发放的公积金购房贷款。
3、个人住房组合贷款，是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成，个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分，向银行申请个人住房商业性贷款。
二、上海银行住房贷款申请条件
1、年龄满18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民，在境内工作时间超过一年、购房用于自住的外籍个人。
2、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；
3、有稳定的经济收入；
4、同意办理个人征信、住房抵押，经办行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；
5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
三、住房贷款申请资料
1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；
2、收入证明、收入替代品、资产证明等；
3、房屋预售(买卖)合同及预付款发票(预付款收据)等；
4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；
5、其他银行认为必要的申请材料。