上海购买厂房贷款首付多少

① 上海买房首付可以贷款几成

上海地区办理个人一手住房贷款，自2016年11月29日起住房贷款首付款自有资金支付比例如下：
1、借款人家庭购买首套住房（即借款人家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、借款人家庭在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有按揭贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的，申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

② 厂房按揭贷款首付多少

常见的是30%，但是有的地方是可以最低是20%的 。
按揭贷款流程
（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

③ 上海买房子首付要多少钱

一、买房子首付最低多少 1、新房 购买新房，采用 商业贷款 ，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用 公积金贷款 ，最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(买房成交价-60)万元。 2、 二手房 购买二手房，二手房与新房的最大区别是： 二手房贷款 一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。 举个例子，假设评估价是成交价的90%，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够)，那么首付款是(买房成交价-60)万元。 二、买房首付不够怎么办? 1、巧妙使用 住房公积金 。 买房首付不够使用住房公积金，对于 公积金 余额较多的人来说，可以尝试以 购房 手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。 2、申请工薪贷款。 买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 3、有价证券变现。 买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。 4、以旧房子作 质押 来买新房子。 买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的 贷款利率 更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。 在我国有着比较明确的规定。规定在进行新房交易时，可以交付总房价的20%，其余的款项进行贷款。二手房屋需要缴纳房屋总价的40%，其余的款项进行贷款。这样做是为了我国的房屋市场能够健康持续的发展。

④ 工业厂房按揭贷款首付

厂房一般平方在一百五十元左右(按瓦面积算)。首付一般在百份之三十这样。

⑤ 上海买房首付有什么规定

上海买房首付规定如下：

一是商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

上海限购政策：

1、上海单身:限购第二套。

2、沪籍已婚：限购第三套。

3、非沪籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

⑥ 上海买房首付大概要多少

上海买房首付一般是房价的百分之30。 但是每个地区的标准不一样，一般情况如下： 1、在首套房的情况下，商业贷款首付是30%， 公积金贷款 是20%（90平米以内。90平以外是30%）； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

⑦ 上海买房子首付多少钱

一、上海买房子首付多少钱? 1、 商业贷款 (1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性 住房贷款 记录或 公积金 住房贷款记录)申请商业性 个人住房贷款 的，首付款比例不低于35%; (2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。 2、 公积金贷款 (1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%; (2)调高对第二套改善型 购房 的首付比例至普通 商品房 50%和非普通商品房70%、二套普通商品房 贷款利率 上浮10%;二套普通商品房 个人贷款 高限额下调10万元; (3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款; 二、外地人在上海买房政策是什么? 1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的 社会保险 或 个人所得税 的非本市籍居民家庭，限购1套住宅; 2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房; 3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 4、外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。 三、到银行办按揭贷款的手续是怎样的? 1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 3、接下来就可以办理 借款合同 ，且由银行代办保险。办理产权 抵押 登记和公证。 4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的 注销登记 。 《 民法典 》（2021.1.1生效）第六百六十七条 【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 通过上面这篇短文，给大家介绍了上海买房子首付多少钱，上海实行严格的 限购政策 ，买首套房的首付比例是35%，而购买二套房的话，首付比例提高到70%。并且，外地人不可以买二套房。对于购房者来说，首付比例越低越好，这样可以减轻经济压力，早日实现住房梦。

⑧ 上海买房首套首付比例是多少

现在在上海买房子的首付比例为30%，但是目前首付的情况分不同的情况下，若是首套房的状况购买新房，并且面积不超过90平方米的缴纳首付最低为20%，在购买二套房的情况下购买房产最低首付为60%，三套房需要贷款的银行根据房屋的价值价钱等情况可以不给予贷款。出现其他情况，最低首付也是30%。也就是说贷款首付款比例不得低于30%，但是对于已经贷款购买住房又申请购买第二套，或以上住房的贷款首付款比例不会低于40%。若是本人名下已有多套住房，再次购房的是需要全款购房。
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⑨ 上海买房新政首付

1.在上海买房首付比例是多少？

1.首套房面积小于90平方米的，首付比例最低为20%；

2.二套房最低首付比例60%；

3.第三套房需要贷款的银行可以根据房价拒绝贷款；

4.其他情况，最低首付30%。

5.上海要求严格执行住房限购政策。增加上海市非户籍居民家庭个人所得税或者社保的缴纳年限，由自购房之日起前三年内累计在沪缴纳两年以上，调整为自购房之日起连续缴纳五年以上。企业购买的商品房需要再次上市交易满3年及以上。交易对象为个人的，按上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，将限购审核提前到交易备案环节。

6.上海提出，严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。购房人在申请贷款时，还应承诺首付为自有资金，违约将作为失信信息纳入上海市公共信用信息服务平台。