现在买房贷款只能选择lpr浮动利率吗

『壹』 现在房贷只能选浮动利率吗

房贷不想选浮动利率是可以的。
目前只有公积金贷款执行的是固定利率，如果是商业房贷的话，并不能够选择固定利率，只有浮动利率这一个选项。
不过就算是购房者选择的是浮动利率，也并意味着每个月的房贷利率都会出现变化。因为LPR的数值并不是每个月都会出现变化，在大部分时间里面，LPR还是保持一个相对稳定的数值。
另外LPR的变动并不会立马体现在房贷利率上，在客户申请房贷利率的时候，会与银行约定房贷利率的变化周期，这个周期最短的时间是1年，所以房贷利率并不是每个月都会出现变化的。

『贰』 2020年1月后贷款买房只能采取浮动利率是吗

是的，2020年1月后贷款买房，银行都只提供浮动利率贷款，所以用户只能采取浮动利率。

银行等金融机构规定的以基准利率为中心在一定幅度内上下浮动的利率。高于基准利率而低于最高幅度(含最高幅度)，称利率上浮，低于基准利率而高于最低幅度(含最低幅度)，称利率下浮。

在西方国家，基准利率是风险最小，流动性最大的贷款所采用的利率。在最高和最低浮动利率范围内，各银行利率的加码幅度高低不一。

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注意事项

从目前的趋势看，房贷利率的仍有下降空间，因此未来还款周期较长，还款数额较大的贷款人，比较适合浮动利率。

同时，若还款周期不长或还款数额不大或想在中短期内一次性还清贷款，那么这些朋友没有必要特意把利率改成浮动利率，因为还款周期较短或数额较小的话，因利率波动带来的风险也就较小，故没有必要进行特意的调整。

『叁』 建行按揭房贷实行的是浮动利率,还是固定利率

自2020年1月1日起，建行的按揭贷款使用的都是LPR浮动利率。根据中国人民银行发布的公告，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。

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金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

『肆』 2020年3月以后办理房贷,银行说只能用lpr加基点模式，固定利率没有了！是这样吗

是的。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

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个人住房贷款利率的相关要求规定：

1、个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

2、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。

『伍』 现在买房子办理房贷，利率是不是默认lpr浮动利率

对,现在新办理的房贷全部默认为浮动利率了,无法选择的。

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

『陆』 房贷可以固定利率吗

房贷可以固定利率，也可以选择lpr浮动利率，现在我就选择了lpr浮动利率，比去年要少还0.2的百分点，所以还是不错的，如果你的房贷足够低，也可以选择固定的，无所谓的，以后的事情谁能算得准呢？现在来看，确实是浮动的，比较划算，但是长期来说都是未知数

『柒』 2022年十二月份买房贷款利率固定还是浮动的规定

2022年十二月份买房贷款利率是浮动的规定。根据查询相关信息显示：2022年买房，申请商业贷款，房贷利率默认为LPR不支持用户选择固定利率的基点浮动利率模式。用户的抵押贷款利率是浮动利率，未来的抵押贷款利率是否会调整，取决于相应的贷款年限LPR是否会调整。LPR不调整，用户的抵押贷款利率不会改变。

『捌』 买房到底选lpr还是基准利率

买房子的时候到底是选择浮动利率还是选择基准利率，个人对于经济的看法应该是选择Lp R的，也就是选择浮动利率而不是基准利率，因为未来这个利率肯定会发生变化，而且这个利率的水平不会越来越高，至少相当大的程度上不会越来越高。

因为银行现在的竞争真的太激烈了，不光存在四大国有银行，还存在很多民间的银行，这些银行可能是当地的财团和地方政府联合办理的，他们在这方面的政策就要宽松一些，比如那些大银行利率是8%，那我们低一点，我们7.5%，不要小看这0.5%一所房子的全款是100万，这0.5%就差了好多好多了，所以竞争的问题也确实有影响。

『玖』 2022年房贷是不是只能选lpr

当然可以。2022年也可以改LpR。

事实上，在购房者申请住房贷款后的第二年，他们就有了lpr转换的选择权。此前，选择浮动lpr利率还款的贷款人可以转换为固定lpr利率还款点，反之亦然。但是每个买家只能选择换一次。如果买家不选择在2022年之前更换，可以选择在2022年更换lpr。

以前选择浮动lpr利率还款的贷款人可以选择改为固定lpr利率还款点，反之亦然。但是，每个买家只能选择换一次。如果买家不选择在2021年之前更换，可以选择在2021年更换lpr。所以2022年可以改LpR。