北仑商业贷款利率下调

1. 贷款利率下调公积金利率下调吗

不一定，商贷利率之前下调两次，公积金利率都没下调

2. 银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少利率降了我的住房贷款还

银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少？利率降了我的住房贷款还

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银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少？利率降了我的住房贷款还

来自：网络日期：2022-04-30

第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。

我也很困惑，也是农行通知这个月还款额度上调，刚才查相关资料说是贷款利息下降，可农行偏偏说是提高了。。

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。(2)北仑商业贷款利率下调扩展阅读由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。参考资料来源：凤凰网-央行虽然降息明年1月房贷月供未必降

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银行贷款利率下调的原因有什么?：而华兴银行则表示,贷款遵循逐笔定价原则,贷款利率浮动下限为基准利率的0.8倍,其中个人住房贷款利率浮动区间下限为基准利率的0.7倍.对此上述某国有大行广东省分行人士认为,银行利润的80%以上就来源...

利率为什么会下降,银行利率下降原因是什么：因为现在国家经济不景气,国家想要社会投资多一些,把银行利率降低了,大家都不愿意存钱,愿意贷款去投资了.民间投资就多了,经济就发展了

银行贷款利率下降,为什么我的月供还是一样,一点没减少?-：如果客户与银行约定采取固定利率还款,那么在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额.其二,约定自然年调息.如果客户当时与银行约定的是...

为什么降低基准利率?-：基准利率首先要是一个市场化的利率,有广泛的市场参与性,能够充分地反映市场供求关系,其次他是一个传导性利率,在整个利率体系中处于支配地位,关联度强,影响大,最后它要具备一定的稳定性,便于控制.世界上...

央行下调利率是怎么回事?-：1、央行下调存贷款利率:央行本身并不从事商业性存贷款,因此所谓下调利率就是针对商业银行的存贷业务而言.注意这里是下调商业银行存贷款基准利率,商业银行在吸收存款或是发放贷款时会参...

为什么房贷利率一直下降,我的还没有降下来?-：某个城市都是不一样的,而且有的时候价位的高低也跟你的房子有关系,或者是说你的房子现在很值钱,没有降下来

贷款利率下调什么意思-：贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的存款的指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一.商业银行会根据这个基准利率制定贷款利率.下调至是指的向下调整到.5.1%一般是说的年利率.这样它的意思就是,贷款的基准利率向下调整为年利率5.1%.

贷款利率下调了,为什么是不是房贷也会下调???-：是的,但是新利率是在次年的1月1日开始实行!还房贷过程中还款数额会随利率调整变化,但不是每月都有变化.①银行利率变化,贷款利率随着变化;②贷款利息也会跟着利率变化而变化;③一般贷款利息调整有三种情况:a.立刻调整;b.约定时间调整;c.次年一月一日调整.

为什么贷款利率下调会导致存款利率下降-：一般是中央银行的再贴现利率下调导致商业银行的贴现利率下调,从而导致商业银行的资金成本下降,超额存款准备金增多,可贷资金增多.这时候由于资金供应充足,或者说是资金成本较低,导致了贷款利率的下降,资金的供给充裕,必然会引起资金供给也就是存款的利息减少啊.也可以这么说,商业银行资产业务的利润由于贷款利率的下降而减少了,如果构成它资金来源的负债业务也就是存款不相应下调,岂不是多支出而少收入了么.商业银行也是企业啊,它是以获取利润为目的的.因此存款利率不然会减少,而且中国的银行肯定还得少的多,因为中国的银行主要是靠息差盈利的.

央行为什么降低贷款利率-：1,银行利率调整是依据经济形式而做出的变动,是国家通过金融手段对宏观经济进行调控.2,降低银行存贷款利率说明经济政策是需要刺激经济,促进经济发展.降低存款利率,使多数人不再将资金存入银行,投资其他行业之中.降低贷款利率,能刺激更多的人进行贷款,或者是消费,或者是投资创业,来拉动经济.国家进行宏观调控的手段有很多,银行降息只是其中的一个方法.3,如果存贷款调整不同步,会使部分投机者发大财,但是国民经济会更加混乱.调控手段达不到目的.就好比南辕北辙.

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3. 首套住房商业性个人住房贷款利率下调，此次的下调幅度有多大

个人首套住房商业贷款利率再次下降，最低达到4.44.5这样的程度，原来商业住房的贷款利率最高是一度达到5.8的，现在是基本上下了1.4个点，这自然是一个好事情啊。在这次没有下调之前商业贷款个人第1套贷款的利率也是在4.8、4.9这样的程度，可以说这次下降幅度相当不小。

商业贷款的利率平均现在是下了1.0~1.5这个影响可是丝毫不能小看的，100万一年少还1万块钱贷款20年呢，少花20万 20万是什么概念，一年少还1万块钱的利息呀，一个月少还800块钱的利息，这800块钱干点什么不好啊。无论是用来日常消费还是作为一个风险备用金，少还钱的都是好事情啊。

4. 商业房贷利率下调了，我们需要去银行办理手续吗

不需要。
如果是房贷，到今年的利率调整月，银行会依据当前的利率和剩余的本金重新给你计算月供的。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
拓展资料：
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
房贷的参与方房贷?，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

5. 首套住房商业性个人住房贷款利率下调，下调的原因是什么

首套个人住房商业贷款利率最低下降至4.4%，所以说这次下降幅度非常大，之前下降都是0.30.2这样的降，现在是直接降到0.5个点左右。因为上一次这个下降没有调整之前是在4.84.9左右。

对于短期内有购房需求的人群来说，下降了房子贷款利率是个好事情，因为就算是很多地方开始直接放开限购政策，很多地方有了，因为家里要了第3个孩子，放开购房的这个限制，但本质上不影响大家的购买需求。不管别人怎么样不管别人，买卖只要你真打算买房子，那就必须得考虑成本的问题。贷款的利率下降了，首付的比例下降了，买房子的难度就下降了，这是要承认的。

6. 2020房子商业贷利率下调了吗商业贷合同是否能重新签订

你应该是贷款买的房子，今年商业利率已经下调了，如果是商业贷款合同的话，不需要重新签订，你只要把固定利率转化为浮动利率，这样就可以了。

7. 首套住房商业性的个人住房贷款利率下调了，这会带来哪些影响

如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例确定遵循因城施策原则，并采用全国、城市、银行三层的定价机制。不过，在实践中，多数城市直接采用了全国政策下限，没有额外再做加点要求。
相关数据显示，当前商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。新发布的金融统计数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。
在城市贷款利率下限基础上，下一步银行业金融机构将结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
人民银行表示，房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

8. 2021年三月份买的房子,商业贷款首套房利率5点多,现在能下调利率吗

多数情况下是可以下调的。央行已经下调了房贷基准利率，但是需要查看贷款合同的利率约定。一般都是浮动利率，也有固定利率的。如果是固定利率的，整个贷款周期不做调整。具体请咨询贷款银行。

9. 银行贷款利率下调了吗

据中国人民银行官微消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

(9)北仑商业贷款利率下调扩展阅读：

房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

房贷lpr利率多长时间调整一次

LPR是每个月20号（遇节假日顺延）都会重新报价，至于房贷利率是否会跟随LPR变化，得视具体情况而定：

1、如果是公积金贷款，自然不会受LPR的影响，毕竟公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没有关系，只有当人民银行调整了贷款基准利率，房贷才会从次年1月1日起开始执行调整后的新利率。

2、如果是商业贷款，而合同约定执行的是浮动利率，那当LPR发生调整变化后，等重定价日到了，届时将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而重定价周期最短是一年，重定价日有两种选择，1月1日或者贷款发放日。

3、如果是商业贷款，但合同约定执行的是固定利率，那哪怕LPR调整变化了，房贷利率也不会随之发生变化，将一直按照签合同时约定的利率来执行。

房贷利率下调的原因有哪些

1、刺激刚性需求与改进型购房者开盘

贷款利率下调，可以减轻借款人的负担，也可以降低购房费用。2018年房地产调控，因城施策，分类施策，大量出现的“一城一策”成为关键性变化。该代表、全国各地根据自己的具体情况，对房贷利率进行了调整。事实上，鼓励刚需开盘与抵制投机炒房并不矛盾。

2、防止特定的信贷风险

所有的借贷都有风险，房屋贷款也是如此，房贷利率太高，买房子的费用也会增加。因为房贷利率越高，购房者的房贷压力就越大。自然环境中的高房价，一旦房价出现较大幅度的波动，购房者就会有断供弃房的想法，并按照适度降低房贷利率来减轻购房者的还款压力。这样就可以防止金融机构的系统性风险。此外，全国首套房贷平均利率下降，表明购房需求刚刚开始减弱。