上海浦东新区开发区支行住房贷款

『壹』 上海市浦东新区住房公积金管理中心地址在哪

1.浦东新区管理部

地址：德平路289号18楼

邮编：200136

(1)上海浦东新区开发区支行住房贷款扩展阅读：

上海住房公积金网联系方式：

地址：曹杨路540号中联大厦4楼（邮编：200063）

地址：永和路118弄42号3楼（邮编：200072）

电话：12329

『贰』 邮政银行上海浦东新区分行发放的贷款是什么

邮政银行个人信用贷款产品有1.公积金信用贷；2.农户联保小额贷款；3.农户保证贷款等产品
1、公积金信用贷
邮政银行公积金信用贷，是指中国邮政储蓄银行在最高额循环授信项下，向住房公积金缴存客户发放的，用于多种合法消费用途的人民币贷款。
2、农户联保小额贷款
农户联保小额贷款由3至5户农户组成联保小组，商户联保小额贷款由3户微小企业主组成联保小组，小组成员相互承担连带保证责任。这两种联保贷款在联保小组签订联保协议后，依据协议约定就可以在一定期限内获得一个授信额度。只要在这个授信额度和期限内，并且上笔贷款已经结清，如果想再次申请贷款，贷款审批流程就会大大简化。农户保证贷款和商户保证贷款由1-2个满足条件的自然人提供保证。
3、农户保证贷款
农户保证贷款指农户只需有一位或两位（人数依据其贷款金额而定）有固定职业和稳定收入的人做其贷款担保人。
4、商户联保贷款
商户联保贷款指三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不再需要其他担保，就可以向邮政储蓄银行申请贷款。
5.个人信用消费贷
个人信用消费贷是邮政银行旗下推出的一款个人信用贷款产品，可用于购车、装修、旅游、教育等用途，申请额度高达100万元，使用期限最长可借3年，并且信用额度在三年内可循环使用，18-65周岁以内，有良好的信用记录和稳定的收入即可申请。
6.网贷通
邮储银行网贷通是无抵押、无担保的信贷产品，仅凭个人信用度就能贷款的全新机制。提供1-30万的贷款金额需求，对于公务员、教师、事业单位、上市公司员工等优质行业客户，利率更可低至年息5.22%。该产品一次申请成功，可在授信有效期内多次提款。

『叁』 住房公积金贷款买房流程是怎样的

以上海住房公积金贷款买房流程（产证发证日在2017年2月10日及之后）为例：

1、购买公有住房产证前提取住房公积金的：个人提供要件材料——交款凭证指定收款银行所在地的建设银行住房公积金业务网点办理；

2、购买其他房屋的：个人提供要件材料

（1）提取申请人住房公积金账户在单位的，建设银行住房公积金业务网点办理；

（2）提取申请人住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”、“自愿缴存专户”的，上海市公积金管理中心业务网点办理。

（3）多个提取申请人同时申请时，只要有提取申请人住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”、“自愿缴存专户”的，均在上海市公积金管理中心业务网点办理。

(3)上海浦东新区开发区支行住房贷款扩展阅读：

上海住房公积金贷款买房办理要件：

1、身份证明和关系证明原件：

2、提取原因证明材料原件：

购买本市自住产权房的提供购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起五年内）。

3、本人名下的本市银行借记卡。（建议携带银行一类账户借记卡）本市借记卡的开户行应当是以下18家银行之一。

4、其他相关材料：市公积金中心在提取审核过程中对职工提取行为真实性存疑的，可要求职工进一步提供其他有效证明材料。

『肆』 房贷调查：银行预计适度放闸 购房人等待按揭放款

经济观察报 记者 胡艳明 汪青10月20日，束手无策的李牧原到银行支行网点走了一趟。进门后，他首先自报家门说明来意——“我是房地产中介的，客户在你们行的贷款一直未能放款，想来沟通一下能否有解决方案。”

尽管近期政策频频发声，要求“保持房地产信贷平稳有序投放”，但是作为房地产交易“末梢”，李牧原们尚未察觉到宽松。

李牧原告诉记者，现在北京很少有银行能够接面签，因为即使接了也放不了款，尤其是“商贷 公积金”的组合贷款，更难放款。他们私下传闻，等工行的组合贷放款最快要到明年6月份，甚至明年下半年才能放款。

“我们得到的消息是，4-5个月放款。”李牧原说，他手里的客户很多都完成了房产过户，但是银行迟迟没放款，客户天天打电话催，他也着急上火，但不是他能解决的问题。

例如，他现在手上这笔棘手的交易，8月9号过完户了，两个多月过去了客户还在着急地等待放款。而且，这笔交易的客户有些特殊，卖房的一方想换新房，着急资金快点到位，已经物色好了新房，付了定金。只待银行放款、资金到账之后，客户再去付新房的首付，但是银行迟迟不放款，打乱了节奏。眼看就要到违约期限了，再付不了首付，定金也得打水漂。

经济观察报记者近期在北京、上海等地采访了解，目前在等待银行放款的客户不在少数。记者采访了多位银行总行及地方分行人士，大都表示，房地产贷款的边际放松是接下来的趋势，但是也难以准确地说从何时开始、如何放开。

等待银行放款的购房人

上海购房者李小姐也面临和李牧原的客户相似的境况，“至少在今年下半年开始，买房已经不是一件容易的事情。仅仅只是网签，每个月就只有80个名额，无形之中买房周期都在不断拉长。”李小姐对记者表示，自己购买了一套位于浦东新区的新房，在2021年年初开始看房，5月敲定楼盘，此后付首付加网签，结果6月底政策突然收紧，截至目前还在排队等待中。

有股份行的客户经理告诉记者，其所在银行在京支行很多客户都在9月份完成了批贷，但迟迟未能放款，预计需要等到明年年初，现在开始申请贷款的话，放款时间更难以预测。“20号刚刚和客户经理沟通，说目前银行放款速度暂时还没有新的变化，按照之前的预估，大概会在2022年农历春节前获得银行放款，毕竟按照以往惯例，大部分银行都会在1季度多放些房贷额度”。李小姐对记者坦言，现在只能等着银行的通知，顺便多存点钱付首付。

近日，记者在北京、上海实地走访发现多家银行网点后发现，目前银行房贷额度仍紧张，放款周期并没有明显加速，预估还需要3个月以上。进入2021年下半年以来，上海地区不论是国有行、股份行还是城商行，房贷额度开始收紧，房贷申请周期也由此前最快两周拉长到普遍都在3个月以上，部分银行甚至出现对二手房停贷的现象。

“目前我们还没有收到新的信息，客户办理房贷大概率还是需要三个月以上。在申请贷款后会进入排队流程，目前我们也无法确定放款时间。”上海一家股份制银行信贷部人士表示。

10月15日，在中国人民银行（下称“央行”）举行的三季度金融数据统计发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。针对这些情况，央行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

李牧原告诉记者，这个政策他也看到了，但是他觉得，从提出到真正落地还不知道有多长时间。李牧原的客户已经跟银行的客服进行了多次沟通，但迟迟未有收获，10月19日晚上9点多，他告诉记者，决定第二天（20日）到银行网点去沟通一下何时放款。

“肯定是不能插队，只能去尽量沟通，因为客户申请的是组合贷，想商量能不能把商贷先放一部分，或者先把公积金部分的贷款放出来，至少有一部分钱放出来。”李牧原这样打算的。

“放松是趋势，但难言何时放开”

金融管理部门高层关于房地产市场和房地产贷款频频发声，引发市场关注的同时，也让准备购房的人有了很多期待。

10月20日，国务院副总理刘鹤在2021金融街论坛年会上表示，要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

10月21日，银保监会相关负责人回应了房地产贷款的问题。银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。

刘忠瑞同时表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合央行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“要保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”

记者近期与多位银行地方分行人士沟通，获得的反馈是，房地产贷款的边际放松是接下来的趋势，但是也难以准确地说从何时开始、如何放开。

有股份行地方分行行长告诉记者，他个人理解，“从出台到收紧是很快的，往往政策一出台、马上就收紧，但是从收紧的形势到放开，是有一个循序渐进的过程。首先，政策不会从紧张到一下放开；其次，银行也是有一个缓慢的过程，大家都想先观望一下，如果确定可以了，那我们再开始放开。”

南方某城商行业务人士表示，该行暂时没有新的变化，即使未来放闸也只是适度放闸，是双向作用的结果，一是房贷市场积压严重，造成各银行房贷资产规模大幅下降，为保障年底结算数据，各行做了可行的业绩冲刺，尽量做到应放尽放；二是经营机构正视额度管控问题，从自身找出路，很多机构经历大半年的资产调整，将部分坏账或者债券转让出表，从而创造了新的额度来放款满足营收考核。

该城商行人士称，对于房企融资则将始终抱有保守的态度，各银行不会向房产企业偏向，资金与用途监管依然严厉。10月初甚至进一步规范了涉房企业融资的禁入准则，进一步规避信贷资金进入方式，与房购不炒的调控导向一致。

从个人房贷来看，即使额度有放松，未来可能银行在各项审核中仍会保持严格态势。有上海当地银行客户经理表示，自去年开始，银行对个人按揭贷款的首付款来源的监管愈加严格，比如首付款必须是自有资金，提供首付的流水甚至半年里不能有“不相关”的人转给你超过2万元的进账，否则要解释这笔钱的来源。此外，除车贷和房贷外，其他的贷款都必须结清，否则会影响贷款审批。

银行的“紧箍咒”

“如果说监管支持房贷有序投放，但是，监管并没有说针对房地产贷款集中制不再管控。”有国有大行人士对记者强调，即使现在监管强调放松，房地产贷款集中制对银行来说，是一个限制。

房地产贷款集中制就像是银行的一个“紧箍咒”。2021年，对房贷政策来说是特殊的一年，被称为“史上最严房贷”政策的房地产贷款集中制在2020年的最后一个工作日面世，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

央行、银保监会根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分五档对房地产贷款集中度进行管理。

在房地产贷款集中制出台前，监管也有相应的限制。上述股份制银行地方分行行长称，当地监管部门对增长速度和贷款余额，会给一个总的额度。根据当地各家银行的体量，核定一个大致的新增数额，监管根据房价的增长对数额进行摆布。比如其所在的分行，每个月有几千万的信贷额度，如果这个额度和实际放款差很多，可以在银行间进行内部调整。如果超出这个额度，需要向当地金融监管部门做出说明。

在该地方省份中，有的地市房地产价格增长比较快，当地金融监管部门对其贷款额度的限制要求就多一些；有的地市房价比较稳，房地产贷款增速也比较慢，当地金融监管部门对其的限制就比较少，基本没有管控。其感受到的是，在2020年末房地产集中度出台之前，当地监管部门对份额的管控已经开始比较严格了。

2020年，随着抗击疫情非常时期政策逐步淡出，下半年以来，监管部门对于房地产融资政策进一步细化，先后出台了多项调控措施，包括但不限于：房地产企业融资的“三道红线”；细化了按揭和开发贷贷款“双集中度”管理，按“五档分类”；严查经营性贷款违规流入房地产市场；土地前融的全面从严监管检查；部分热点城市房贷明显收紧等，房地产融资政策逐步从紧，调控升级。

调控房价的金融利器

“我的印象里，近五年来，监管对银行其实一直保持着密切的窗口指导。”上述国有大行人士表示，尤其是有段时间，监管与国有大行几乎每月都有会议，指导房贷相关的政策。

该人士回忆，2016年鉴于全国房价快速增长，监管开始对银行的房贷投放速度进行了窗口指导。

从个人房贷发展的历史来看，问世不到30多年以来，经历了快速发展和调控等不同的阶段，各家商业银行逐渐将个人住房按揭贷款业务作为一项优质、核心的业务来对待。

20世纪80年代，我国商业银行开始探讨个人住房按揭贷款业务，并在一些大中城市试点。1992年5月，第一笔个人购房贷款发放，中国建设银行拉开了此项业务的序幕，深圳分行发放了首笔个人住房按揭贷款。从1996年开始，央行多次调低贷款利率。量化宽松的货币政策和政府鼓励居民置业政策，使个人住房按揭贷款业务得到较快发展，业务规模不断扩大。

1997年后，房贷迎来了快速发展阶段，个人住房按揭贷款业务得到迅猛的发展。到了2003年，政策开始收紧。2003年12月，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》，市场呈现调整态势。各商业银行为了配合去杠杆挤泡沫，取消贷款利率优惠和提高首付比例。

2009年后，随着房价快速上涨，金融政策也逐渐收缩，政策要求采取差别化信贷政策，首付比例、二套房信贷条件等逐步收缩，要求大幅提高。首套房首付比不得低于30%；二套房首付比例由此前要求的 50%提高到的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；停止发放第三套及以上住房贷款等措施。“在房地产贷款集中度之前，监管对银行大约有一个额度指导。但是在集中度之后，银行几乎完全受到限制，如果想多放房贷，只能多放贷款，但是贷款放多了，隐患也比较大。”上述国有大行人士表示，其个人认为，未来房价再继续超常上涨的概率不大，但是金融与房地产的关系难分难舍。

对于接下来房地产政策的前瞻展望，民生证券首席宏观分析师解运亮认为，2021年房地产仍存在一定韧性，本轮调控持续时间可能较长。2021年房地产大概率将继续维持求稳偏紧的政策，“房住不炒”仍是主基调。

（根据受访者要求，李牧原为化名）

『伍』 上海浦东发展银行昆明分行贷款可靠吗

要看平台是否规范，要擦亮眼睛，合理借贷。
拓展资料：
一、上海浦东发展银行是1992年8月28日经中国人民银行批准设立、于1993 年1月9日正式开业的股份制商业银行，总行设在上海。 经中国人民银行、中国证监会正式批准，上海浦东发展银行于1999年获准公开发行A股股票，并在上海证券交易所正式挂牌上市（股票交易代码： 600000 ），这是中国银行业改革的一项重大举措。截至2007年三季度，注册资本金达43.54亿元，良好的业绩和诚信经营的声誉使浦发银行业已成为中国证券市场中一家备受关注和尊敬的上市公司。二、网络借贷存在危害如下：
1 、无抵押、高利率、风险高 。与传统贷款方式相比，网贷完全是无抵押贷款。并且，央行一再明确：年复合利率超过银行利率4倍不受法律保护。也增加了网贷的高风险性（一般是银行利率的7倍甚至更高）。
2、信用风险 ，网贷平台固有资本较小，无法承担大额的担保，一旦出现大额贷款问题，很难得到解决。而且有些借款者也是出于行骗的目的进行贷款，而贷款平台创建者有些目的也并不单纯，携款逃的案例屡有发生。
3、缺乏有效监管手段 由于网贷是一种新型的融资手段，央行和银监会尚无明确的法律法规指导网贷。对于网贷，监管层主要是持中性态度，不违规也不认可。但随着网贷的盛行，相信有关措施会及时得到制定和实施。
4、一些网贷平台的费率标示不清，在手续费、逾期费、违约金等表述上存在一定的隐蔽性，这就有可能将贷款学生紧紧套牢，一旦还款发生逾期，很可能难以承受资金损失从而造成超前消费的信用危机。
5、一旦出现逾期不还的情况，将会影响个人在银行的个人征信。而一旦有了个人信用污点，未来不管是办理信用卡还是申请贷款，都要比别人支付更大的成本甚至可能因此被拒。此外，这些小额网贷公司一旦出现变故，身份证等隐私信息也存在泄露的隐患。

『陆』 浦东南路360号有哪些助贷中心地址

地址：上海市浦东新区浦东南路360号新上海国际大厦1601室，公司名称：上海代愿成信息科技有限公司，是一家专门于银行合作的助贷公司，总部立足于武汉，主要帮助企业融资，车房抵押业务，个人信贷业务趁着梦想还有温度，人生还有转机，抓紧时间一起奋斗公司都是90后95后的，一群为了梦想奋斗的年轻人。

『柒』 上海住房公积金贷款政策

法律分析：
1、 认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。

2、 上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。

3、 如果贷款申请人在本市已经一套住宅，或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。

法律依据：
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》
二、进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
2、在本市已拥有1套住房的。

『捌』 上海新旧房贷利率切换，有人被卡在中间地带

“终于等到了！刚接到通知，我们也能按照老利率上报审批了。”日前，一位上海市嘉定区某新楼盘的购房者小林（化名）告诉第一财经记者，她近来悬着的心可以放下了。
这是缘于，一个月前上海上调了个人住房贷款利率，明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行。但存在的一个现实问题是，部分购房者于7月23日之前完成了认购，却由于限签的原因，未能在23日之前完成网签，因而面临着需执行新利率的情况。
对此，上海房地产交易中心曾于8月5日发布了一则公告，称对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行，也就是按原利率执行。
不过在实际申请贷款过程中，第一财经从多位购房者处了解到，不同银行的规定不尽相同，有的说可以按照老利率执行，但还需等待审批结果；有的则表示未收到相关通知，仍按新利率执行。这意味着，针对这部分购房者，当前上海银行业并未统一新旧贷款利率的执行标准。
“能按照老利率了”
小林是嘉定“南山·虹桥领峯”的一位购房者，她于今年6月认筹的楼盘，随后在7月开盘当日认购了一套商品房，并在认购后的一个星期内（7月14日）交了首付款，然后一直等待网签。
“由于限签，我的网签迟迟没办下来。我们这一期开盘的有300多套，但每天网签名额只有5个左右，只能靠销售去抢，手慢一点就抢不到了，也没办法催。”小林说。
没成想，在等待网签的过程中，上海上调了房贷利率。第一财经曾报道，自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房利率则由5.25%上浮至5.7%。
对于购房者来说，房贷利率上调后，贷款要多还多少？记者计算发现，以首套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先4.65%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约10312.74元；而按照5.0%的贷款利率计算，每月还款为10736.43元，相当于要多还423.69元。至少在下年初银行对房贷利率统一调整为按新利率执行之前，购房者需要多付出数月这部分额外增加的成本。
记者当时从多位银行房贷经理处了解到，对于购房者来说，是否按照新利率执行，主要是依据网签合同的时间。在7月23日之前完成网签的，可按照原利率，否则需按照新利率执行。
这就使得，像小林这样的未能及时完成网签的购房者要支付更高的贷款成本，小林一度觉得很无奈。据媒体报道，6月10日到7月20日之间，上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象，这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区等，未能网签的客户或达到了8000组以上。
8月5日，上海市房地产交易中心发布了一则公告，称“对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。”
该公告一经发出，备受市场关注，这意味着，此前因网签耽搁的购房者也可按照原来的低利率申请房贷了。然而，实际情况却有不同。
“看到这一消息，我就立马问了贷款行（民生银行某支行），但当时银行告诉我并未接到相关通知，仍按照新利率执行。”小林对记者说。这让小林很着急，她几乎每日都会问贷款经理最新情况。
记者也曾致电上述民生银行某支行，该行的信贷经理当时告诉记者，根据当前的评审意见，如果只是完成了授信申请，还未走相关流程的话，仍只能按照新利率执行。
但在她加入的购房群里，近来陆续有国有大行的贷款户反馈说，可以按照老利率申请房贷了，比如建设银行某支行、农业银行某支行等，而民生银行、光大银行、兴业银行的多家分支行则表示仍按照新利率执行。
一直到8月19日，情况有了变化。“银行终于松口了，现在我们也可以按照老利率上报审批了。”小林对记者说。与此同时，还有购房者表示，光大银行某支行也可按照老利率上报了。
记者从多家银行信贷经理处了解到，购房者能否按照老利率，主要是看在不在名单内。这个名单是由开发商递交到上海市房管局，然后由市房管局联系区房管局核实，看是否已进入房管局系统，最后再回给银行。“就是以认购的时点为界，我们已经把名单发给银行了。”嘉定区房管局相关工作人员对记者说。
不过，目前，有购房者向第一财经反映，仅个别银行的部分支行收到了名单，其他很多银行都没收到。上海银行某支行信贷经理也对记者称，行内还没收到房管局的名单，如果接到名单，就会联系在名单内的贷款户签订执行老利率的申请。
据悉，这也是银行的通常做法，即在贷款户签订了申请书后，连同其他文件，比如楼盘信息、选房日期、对应购房人员名单等内容，一齐上报分行审批，最终看分行审批的结果。
“还在焦急等待”
和小林的幸运不同，有的人仍在焦急等待。有购房者反映，目前兴业银行、中国银行的部分分支行仍表示未收到相关通知，仍按新利率执行。
概括而言，当前存在的情况是，尽管是同家银行，不同支行的口径却有不同；而且针对不同楼盘，同家支行的回复也并不一样。
“我就想知道，有没有一个新旧利率执行的具体细则。”一位购房者小琴（化名）向记者感叹道。她是于今年6月9日开始摇号选房的，由于新房限签，直到7月11日才完成网签，同时和银行签了贷款合同，系统显示7月13日贷款受理，但是到24日贷款还没有审批通过，结果就只能按照新利率执行。
“13日至24日期间，没有要求（我们）补充什么材料，直到最近，同意新利率后，贷款流程就很快了。”小琴称。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，目前银行在房贷利率执行上都是按照市场化原则操作，因此各家情况会有所不同，标准也不一样，主要由银行自身把控，可能不大会就此制定统一的执行细则。
除了贷款利率外，也有人正焦急等待着网签。一位购房者表示，目前已经签了草签，付了首付，但还没能抢到网签。而协议上要求11月30日之前完成网签以及贷款受理，不然就是违约，按照当前网签的速度来看，不一定能完成。
认购了临港首府的小玲面临着相似的烦恼。“我是7月19日完成认购的，都一个月了，我们这个盘网签只签了3套，不知道是什么情况。”
小玲还告诉记者，她的贷款经理说可以按照老利率执行，但有个前提条件是必须在11月30日之前完成网签。“感觉贷款（利率）无所谓了，能网签就行。”