杭州农行商业房贷转公积金贷款条件

『壹』 2022杭州商转公积金贷款额度，有以下五点要求

1 、不高于单套住房的商转公贷款最高额度，职工个人申请的最高额度是50万，申请人和共同申请人一起申请的最高额度是90万；

2 、不高于原商业性住房按揭贷款余额；

3 、每月还贷额不超过申请人住房公积金缴存基数的 50% 。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和；

4 、不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。申请人以申请商转公贷款的住房的购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后，认定该住房贷款额度；

5 、申请人按照本办法以其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的 70% ；申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的 90% 。

以上就是2022杭州商转公积金贷款额度相关内容。

贷款利率高是什么原因

用户在办理房屋贷款的时候，用户个人资质的好与坏会直接影响到房屋贷款的审核速度。倘若用户资质十分优良，审核速度通常会快许多，相反则会比较慢，甚至会被认定为综合评分不足。用户在申请房屋贷款时要留意维持个人优良的征信，维持近半年内征信查询数据不花。如果用户已婚，银行还需要查询用户另一半的个人征信等。除此之外，用户的工作收益或是家庭年收入都会影响到住房贷款的申请，一般用户在递交贷款申请时，都需要提供个人收入证明和工资银行流水清单等。如果用户是自由工作者，可以选择递交一些别的资产证明，例如车辆、存款等，让银行掌握用户的还款能力和财产能力，那样可以提高贷款的通过率。本文主要写的是2022杭州商转公积金贷款额度有关知识点，内容仅作参考。

『贰』 杭州商业贷款可以转公积金贷款吗

我们都知道，公积金贷款的预期年化利率比商业贷款的预期年化利率低些，但是公积金贷款需要满足一定的条件才可以申请，那么如果在条件不足的情况下进行了商业贷款，后来条件能够满足公积金贷款了，那还能从商业贷款转为公积金贷款吗？
据了解，有的地方已经开通了商业贷款转公积金贷款，有的地方还没有开通，杭州部分地区已经开通了，为大家整理了以下内容仅供参考，具体情况还请大家去杭州公积金管理中询问清楚。
商业贷款和公积金贷款是两种性质，进行商业贷款转公积金贷款的手续比较繁琐，申请人应当满足以下条件：
1、申请人在原商业性购房贷款的银行同意申请人提前结清贷款；
2、申请人在原商业性购房贷款上已经还款一年(含)以上并且没有逾期贷款余额；
3、符合国家相关政策的规定；
4、符合所在省及当地住房公积金缴存所在地的有关规定。
一般来说，办理转贷业务，除按规定提供申请人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。还需注意的是，必须事先向所在城市住房公积金管理中心各分中心、管理部申请，并填写当地《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分中心、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续。
还有，申请人首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，整个过程比较繁琐。

『叁』 商业贷款转公积金贷款条件是什么

商业贷款转公积金一般有以下的5个贷款条件：1、信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在1年及以上；3、在当地正常交住房公积金；4、转贷业务要转贷到接受原住房贷款人的借款人，或配偶的申请；5、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，再向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意后，才能办业务。
【法律依据】
《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

『肆』 商业贷款转公积金贷款条件

一、商业贷款转公积金贷款的条件
一般商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）的条件与申请公积金贷款的当地条件基本一致。另外还包括：
1.申请人或者配偶应当在当地已经办理了用于购买当地自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清。
2.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款，并已经取得原贷款银行的同意。
3.申请商转公贷款，住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。
还需要注意的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
【拓展资料】
可以办理商转公贷款的人
主要包括以下三类人
1.按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；
2.之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；
3.以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。
商转公贷款期限和利率
最长不超过30年，和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。
商转公贷款办理程序
需要先向原贷款银行提出还款申请，由于贷款申请人与原商业性住房按揭贷款银行（下称原贷款银行）存在商业性借款合同，对于提前还款的事项，需要取得原贷款银行的同意。
当购房者出现违规的话，一般情况下，违规者五年内不能申请，具体可咨询当地公积金主管部门和银行。