美国买房贷款利率是多少2015

Ⅰ 美国房屋贷款利率有哪些种类

美国房屋贷款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可调节利率。
1. 固定利率贷款
固定利率贷款因为利率不变让人觉得非常安心，很多人会选择30年固定利率贷款，虽然时间长，但是每月贷款额度分摊下来的贷款月供低，在同样首付和收入的前提下，这种贷款方式可以获得银行更高的贷款审批额度，一般房产经纪人也会经常推荐这种贷款模式。
2. ARM模式贷款
所谓ARM，就是Adjustable-Rate Mortgage。如7/1ARM，就是说如果还款时间为30年，则前7年利率不变，以后每年利率都在限制最大变动幅度的前提下，根据市场情况进行调整。
ARM前几年的利率通常比较低，在固定利率期结束后，ARM的利率会随着市场变化而变化，这就存在着一定的风险性，如果市场行情在走高，那么后期房贷利率就有可能会增加。

美国买房贷款时，影响贷款利率因素有哪些呢？
1. 信用分数
信用分数这一点就不老生常谈了，地产君之前有详细分析过，各位看官不妨移步瞧一瞧，一定会有不小的收获。
2. 重新贷款还是新房贷款
举个例子，甲用户的信用分数为650分，贷款和房价的比率是80%，是出租房屋申请重新贷款，乙是新买房自住，信用分数730分，那么甲的贷款利率一定会比乙高。因为乙的信用分数更高，且房子自住，房主本人就一定会极力保住房屋，从而银行的风险就会小一些。所以，美国贷款利率归根到底就是取决于银行对贷款者的风险评估。
3. 十年债券利率
经济环境也是影响利率的主要因素。大多数买房者的初始贷款年限是30年限的，但多数购房者会选择在10年后重新贷款，因此财政部十年债券利率会成为影响利率变化的主要方面，这它往往会决定贷款利率是升是降。并且由于财政部十年债券利率是美国政府官方出品，所以它往往也是其他债券利率的一种参考标准。
因此，预测美国贷款利率比较好的方法就是看十年债券利率的走势，人们可以在报纸上或者金融网站上看到这个债券利率。美国房贷利率往往是跟着债券利率走，通常30年的固定房贷利率是要在十年房贷利率上加上1.70%，当然，这个幅度也会随时改变，但这仍然不失为观察贷款利率的主要方法之一。

Ⅱ 外国人可以在美国贷款吗如果在美国买房，怎么贷款呢有办法吗

从其他网站上看到的信息：x0dx0a很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的贷款利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。x0dx0a那么，中国人如果要在美国贷款购房，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得贷款呢？搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。x0dx0a首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步：x0dx0a（1）选择能为您提供贷款的放贷机构x0dx0a（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构x0dx0a（3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格x0dx0a（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核x0dx0a（5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值x0dx0a（6）与抵押贷款职员成交贷款x0dx0a（7）结算贷款成交一揽子费用机构x0dx0a按照贷款申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：x0dx0a一、外国人在美申请房贷的注意事项x0dx0a在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。x0dx0a二、美国房贷种类x0dx0a美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）x0dx0ax0dx0a如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。x0dx0a（1）浮动利率贷款（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4。132%，从第六年起浮动。x0dx0a（2）固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。x0dx0a短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。x0dx0a三、外国人在美国申请房贷的条件x0dx0a银行放贷条件x0dx0a作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。x0dx0a四、外国人如何接洽美国贷款机构x0dx0a（1）贷款经纪人x0dx0a美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。x0dx0a（2）商业银行x0dx0a商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。x0dx0a（3）抵押贷款银行家x0dx0a抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。x0dx0a在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行。x0dx0a五、如何获取银行批贷预先合格x0dx0a一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请贷款的预先资格。这是在贷款程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额。x0dx0a预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款。x0dx0a关于您的抵押贷款要求，一定要对放贷机构诚实，包括您计划如何使用房产。如果您不诚实，即使贷款通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。x0dx0a银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：x0dx0a（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；x0dx0a（2）过去两三年是否有份稳定的工作；x0dx0a（3）目前的收入是否可靠；x0dx0a（4）付款记录是否良好；x0dx0a（5）长期借债是否不多，比如贷款买车；x0dx0a（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；x0dx0a（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。x0dx0a六、如何协助银行完成贷款资格审核x0dx0a一旦抵押贷款职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：x0dx0a（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照x0dx0a（2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份x0dx0a（3）身份证明：有效的入境签证与护照x0dx0a（4）房屋购买合同x0dx0a（5）房贷申请书x0dx0a（6）资产证明：您的资产总额x0dx0a（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）x0dx0a只要他们通过这个程序，认为您有资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作x0dx0a审查您想要购买的房x0dx0a审查房产产权状况x0dx0a如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情。

Ⅲ 在美国买房贷款利率是多少

一般年数越低利率越好，30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉，还是固定利率贷款比较划算。如果有较长时间和较好的信用积累，有助于拿到较低利率。在美国借房贷比较容易，管理十分规范，而且利率也比较低。

Ⅳ 美国房产贷款多少年，都是统一的吗

美国常见的贷款期限是30年，购房者也可以根据自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、 20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4一5%左右，贷款主要有两种类型， 浮动利率贷款和固定利率贷款。

Ⅳ 各大银行15年的房贷利率是多少

每个银行的房贷利率都是不一样的。一般的银行15年的房贷利率大概是在4.9%左右。希望能帮助到你。

Ⅵ 美国房贷利率是多少

美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。

一般年数越低利率越好，30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。

拓展资料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

Ⅶ 美国近50年贷款利率

美国的银行贷款利率在2020年9月15日达3.25%年利率，相较于2020年的3.25%年利率保持不变。美国银行贷款利率数据按日更新，1980至2020期间平均值为7.5%年利率，共14867份观测结果。该数据的历史最高值出现于1981，达21.5%年利率，而历史最低值则出现于2020，为3.25%年利率。CEIC提供的美国银行贷款利率数据处于定期更新的状态。

贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理，其确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相关。
贷款注意事项：

1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

Ⅷ 世界各国房贷利率一览表

世界各国房贷利率一览表：

中国大陆:5.46%。

美国:3.69%。

英国:2.75%。

法国:1.69%。

德国:1.89%。

日本:1.41%。

韩国:2.47%。

中国香港:2.02%。

中国台湾:1.92%。

降低购房者成本，其实有两种方式，一是降低房价，二是降低房贷利率。

居民购房成本减少了，就可以把这一笔钱拿出去消费，经济一定会更活跃！

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

世界各国房贷利率未来走势：

未来随着经济增速下滑，世界各国银行贷款利率是有长期下行的空间的，银行让利普通人也是应该做的，这么高的房贷利率基本上把买房人的手脚都给捆绑住了！