上海贷款买套房卖掉后再买契税

⑴ 我按揭的第一套房子卖了后，第二套按揭房子的契税 税收和第一套一样吗

缴纳契税，按揭贷款买房与全款买房一样。

第一套房子卖出以后，再买住房，还是首套房，按照第一套房征收契税。

⑵ 我十年前在上海贷款买了一套房子，现在贷款已还清，想卖掉再买，请问再买的房子算第一套房还是第二套房

第二套肯定的，不过如果你能到房产交易中心开据出证明，也能做成第一套

⑶ 上海首套房卖了，再买，首付得付几成

上海首套房卖了，再买，首付得付几成

房产现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

上海首套房买房首付几成 首付比例详解

对于首次买房的购房者，上海买房首付几成？肯定有很多人不是很了解。近期，关于上海买房首付几成有没有最新的利好方向政策？据了解，中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大，但最终以银行通过征信等贷款审批程式以贷款资质界定为准。为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。现在上海买房首付几成？上海首套房买房首付几成？上海差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。

上海首套房,二套贷首付几成

六成，利率上浮10%，契税普通住宅的话1% 非普通3%。你之前如果是纯公积金贷的话，那么不管什么贷款都是2套，如果南京那套用的纯商贷，那么现在上海这套买的话公积金可算首套。但组合的话肯定按2套，你只能贷纯公积金能享受首次贷款政策

首套房首付多少，首套房首付几成

买房首付比例多少这是很多人在关心的一个事情，首套房首付比例是多少呢？按照现有的购房政策，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

首付的比例和你是不是首套似乎没关系，具体的不同地方政策会有差异。通常来说是30%~50%，具体取决于1、你的还款能力2、你可以支付的首付金额3、你的信誉度4、银行政策。

您好，您卖掉名下唯一一套住宅后再买房，是算首套的；但是如果需要贷款，则还需要看您之前购买二套房时是否有贷款记录，如果有贷款，则再使用商业贷款买房算二套房贷，首付最少6成；如果之前没有贷款记录，此次房贷也是首套，首付最少3成。

首付一套房卖了，再买一套算首套房吗

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

外地户口在增城的首套房卖了,在广州再买首付要几成

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

⑷ 上海契税首套和二套界定

法律分析：首套和二套房的判定标准不同，所享受的契税优惠政策、缴税比例也有所不同。 首先，我们先来看下首套房的判定标准，需满足3个条件：

1、买房人年满18周岁；

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

按照财政部、国家税务总局规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。90-144平米普通住房，契税税率减半按1。5%征收，144平米以上则按3%税率征收。 如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房者本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，包括购房者、配偶及未成年子女。 以下几种情况均被判定为二套：

1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 二套房契税不享受优惠政策，一般为3%，各地收费标准可能有所不同，通常在3%-5%范围内。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

⑸ 在交第二套契税之前把第一卖了,第二套房契税增加吗

法律分析：1、有人说，二套房交契税前卖掉首套，是否就可以算做是首套房？这得看具体情况。如果要算做是首套房，前提是办理二套房手续时在房管局备案中没有房产，也就是说在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都无房产，才视为首套房。

2、只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：（1）如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。（2）如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；（3）如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

⑹ 第一套房子卖掉再买第二套房子税怎么收

如果第一套房子已经过户给别人，那么再买一套房子，这套房子就算首套。
营业税：未满2年，5.6%；满2年且建面小于144㎡，免；满2年且建面大于144㎡，差额5.6%。
个税：1%（满2年且卖方唯一住房，免）
契税：建面小于90㎡，1%；建面在90㎡至144㎡之间，1.5%；建面大于144㎡，3%。
土地出让金：划拨地，地级单价X建面；出让地则不交。
其它税费：小户型几百元，大户型1千多元。

⑺ 第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗

如果楼主的第一套房卖了，再买房就属于一套房。

⑻ 第一套房卖掉后第二套商品房契税能否退税如何退税

买房子确实是件劳民伤财的事，房产税是针对居民拥有的房屋征收的一种特殊税种，纳税人由于某种原因误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税要求退税，那么第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税？第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税如何退税？

买房 子确实是件劳民伤财的事， 房产税 是针对居民拥有的 房屋征收 的一种特殊税种，纳税人由于某种原因误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税要求退税，那么第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税？第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税如何退税？

第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税？

1、第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税不能退税，契税是不动产承受方也就是买方缴纳的， 产权 转让时均要缴纳。你关注一下当地有没有换房 改善 居住条件的优惠政策。

2、实际上契税票上会标注一个税款所属时间， 计税依据 以这个时间为准。通常是签订 购房合同 的日期，在这个日期之后，住房情况的改动都不会被纳入计税考量中。不过如果是卖公房的话，有一个鼓励公房上市的政策，可以在一年内退掉买 新房 的契税。

3、纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

4、依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理 退房 有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税如何退税？

1、“符合条件办理 退契税 的申请人，需要携带身份证原件及复印件2份、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份、购房合同原件及复印件1份、销售不动产或购房款收据原件及复印件1份、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。”杜洋介绍。

2、还需携带 房屋面积 测绘图原件、复印件1份；因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

办理退税流程：

1、纳税人持退税要件到市服务二楼地税局窗口申请退税；

2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)；

4、到市地税局室加盖公章；

5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

7、到人民银行国库科审批；

8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

以上就是第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税？第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税如何退税的全部内容，为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市服务二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。

⑼ 房子买了又卖掉了，再买房还算首套房吗

如果之前有过贷款记录，在首套房卖掉之后再买房，就算是首套房。
判断是否为首套房或二套房的主要标准就是整个家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押贷款的记录，无论之前的房屋是全款购买，还是通过房屋抵押贷款的形式购买，但已经还款完成，在已经出售的前提条件之下，是可以算作为首套房的首套房。
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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