上海首套住房贷款利率折扣

Ⅰ 上海商贷首套房利率

5%。
上海房贷利率出现变化。（7月23日）从多家沪上银行证实，从7月24日开始， 上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
2019年10月8日房贷新政生效后，上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%。此后，在上海购入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率则随着LPR报价动态调整为5.25%。
具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。
另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

Ⅱ 上海首套房贷款政策

上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

上海首套房政策如下：

上海人外地有住宅：

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；
情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；

上海人外地无住宅（以家庭为单位）：

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；
情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
情况三：有二套房及以上，不能再买。

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。

(2)上海首套住房贷款利率折扣扩展阅读

贷款政策是中央银行贷款指中央银行对各专业银行和其他金融机构发放的贷款。中央银行贷款具有一般贷款的基本特征，但它作为中央银行的货币政策工具，又有特殊的职能和准则。中央银行贷款同专业银行对企业贷款一样，都具有偿还性、保证性、期限性和计收利息的基本特征。

银行贷款政策首先应当明确银行的发展战略，包括开展业务应当遵循的原则、银行希望开展业务的行业和区域、希望开展的业务品种和希望达到的业务开展的规模和速度。

在银行的贷款政策文件中都开宗明义地指出，贷款业务的发展必须符合银行稳健经营的原则，并对银行贷款业务开展的指导思想、发展领域等进行战略性的规划。

贷款业务发展战略，首先应明确银行开展贷款业务须遵循的基本方针。在明确了银行贷款应遵循的经营方针的基础上，还必须根据需要和可能，确定银行贷款发展的范围（包括行业、地域和业务品种）、速度和规模。

Ⅲ 上海公积金贷款利率

上海公积金贷款利率：

1、认定为首套住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率;

2、认定为第二套改善型住房贷款的，公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

首套房：基准利率：五年期（含）以下2.75%，五年期以上3.25%

二套房：基准利率上浮10%

首付款比例：

1、对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低于20%;所购住房建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。

2、对于认定为第二套改善型住房贷款的，所购住房为普通住房的，首付款比例不低于50%;所购住房为非普通住房的，首付款比例不低于70%。

3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。

注：信息来源上海公积金官网

Ⅳ 上海首套房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢？请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

Ⅳ 2020年12月上海首套房贷款利率

4.65%。上海执行的房贷利率初步为首套 个人住房贷款，2020年12月上海首套房贷款利率是4.65%，利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

Ⅵ 上海房贷款利率

房贷利率上调，首套5%，二套5.7%。赠与转让受限5年。
7月23日，上海连发两项楼市调控政策。
业内人士指出，此次上海楼市政策调整，完善现有的限购政策，有利于遏制楼市中投机取巧的购房行为。
拓展资料:
7月23日，上海市房管局官微发文，自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。同日，经中国证券报记者确认，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于24日零时开始实行。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾称，从年初限制假离婚购房，到年中限制赠与购房，进一步完善了限购政策，遏制楼市中投机取巧的购房行为，保障真实购房需求，有助于进一步稳定楼市、为楼市降温。
2021年初，上海启动“沪十条”楼市调控政策，新房摇号新规正式实施。“沪十条”实施以来，首次新开的3处楼盘全部采用计分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
中国证券报记者了解到，上半年，上海多个性价比较高的新楼盘积分门槛特别高，对应的社保月份多达200个月，年轻的刚需客户群体多数难以达标。例如，黄浦区的复兴珑御，认购客户的入围积分达到112.8分，接近满分。积分拆解开来，对应的是累计缴纳社保220个月（上海社保缴纳上限221个月）。
中原地产分析师卢文曦表示，从目前来看，买新房需要高积分，很多买家便通过各项操作，腾出一张“房票”。其中，直系亲属之间的房屋赠与，手续成本最低。因此，赠与是转移房产的主要方式。最近一些热点楼盘的买家很多都用这种方式，让某一家庭成员变成名下无房，这样积分高。

Ⅶ 上海首套房贷款利率

全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13bp，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9BP，基本回调到5年前的水平。
最新贷款基准利率表显示：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

Ⅷ 上海最新房贷利率出炉 首套房最低4.65%

凤凰网房产10月9日讯（编辑 姜鹤）10月8日，房贷新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新LPR，5年期以上LPR为4.85%。

作为全国房贷利率一直以来的“洼地”，上海情况如何？

记者从接近央行人士处获悉，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

该人士还表示，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。

“这样的现象不会持续很久，这应该是为了平稳过渡采取的权宜之计。”多位银行人士对记者表示，新政对于银行个人房贷业务没有带来太大冲击和影响，调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降，可以说是平稳过渡。

（原题为《上海最新房贷利率出炉！首套房最低4.65%》）