上海购房贷款额度计算器

⑴ 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

(1)上海购房贷款额度计算器扩展阅读：

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致

⑵ 2016住房商业贷款计算器

商业贷款和公积金贷款是购房首选的两种方式，商业贷款相比公积金贷款预期年化利率稍高一点点，但放款期限更长，为消费者减轻了压力，那你了解住房商业贷款数额是如何计算的吗？
住房商业贷款还款方式：
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
2016年公积金贷款最高额度说明：(具体规定参考地方房管局文件)
北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元
上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款120万元
广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款120万元
成都：个人和家庭公积金贷款最高60万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额30倍

⑶ 上海公务员房贷公积金大概可贷多少啊

看你有没有补充公积金，如果有，需一，连续交六个月以上，二，现在还在交，三，有足够的金额，那么你个人可以贷基本公积金20万，补充公积金10万，这和你是公务员是没有关系的，如果你爱人也有那么可以累加贷总额不超过60万，

如果你想计算，最方的办法，上海满地都是房产中介，你说你要买房的晃子，让他们帮你算，他们会非常乐意。

⑷ 购房贷款如何计算

个人住房贷款基准利率[7.11％]每万元（等额本息）还款金额表
年份月数 年利率% 月利率% 月还款额 本息总额 总利率
2 24 6.570 5.475 445.779 10,698.695 698.695
3 36 6.570 5.475 306.809 11,045.115 1,045.115
4 48 6.750 5.625 238.304 11,438.605 1,438.605
5 60 6.750 5.625 196.836 11,810.076 1.810.076
6 72 7.110 5.925 171.019 12,313.351 2,313.351
7 84 7.110 5.925 151.465 12,723.068 2,723.068
8 96 7.110 5.925 136.885 13,140.981 3,140.981
9 108 7.110 5.925 125.621 13,567.030 3,567.030
10 120 7.110 5.925 116.676 14,001.144 4,001.144
11 132 7.110 5.925 109.419 14,443.248 4,443.248
12 144 7.110 5.925 103.425 14,893.260 4,893.260
13 156 7.110 5.925 98.404 15,351.088 5,351.088
14 168 7.110 5.925 94.147 15,816.638 5,816.638
15 180 7.110 5.925 90.499 16,289.807 6,289.807
16 192 7.110 5.925 87.346 16,770.487 6,770.487
17 204 7.110 5.925 84.601 17,258.564 7,258.564
18 216 7.110 5.925 82.194 17,753.920 7,753.920
19 228 7.110 5.925 80.072 18,256.431 8,256.431
20 240 7.110 5.925 78.192 18,765.971 8,765.971
21 252 7.110 5.925 76.517 19,282.406 9,282.406
22 264 7.110 5.925 75.021 19,805.602 9,805.602
23 276 7.110 5.925 73.679 20,335.420 10,335.420
24 288 7.110 5.925 72.471 20,871.719 10,871.719
25 300 7.110 5.925 71.381 21,414.356 11,414.356
26 312 7.110 5.925 70.395 21,963.183 11,963.183
27 324 7.110 5.925 69.500 22,518.054 12,518.054
28 336 7.110 5.925 68.687 23,078.819 13,078.819
29 348 7.110 5.925 67.946 23,645.328 13,645.328
30 360 7.110 5.925 67.271 24,217.430 14,217.430

⑸ 贷款计算器的房贷计算器

公住房贷款计算器2013是根据2012年最新贷款的利率，编写了各种最新在线贷款计算器，包括购房买房使用的房贷计算器，提前还款计算器，公积金贷款计算器，购房买房税费计算器。同时贷款税收利息博客也介绍了各种贷款利息计算方法和知识，住房贷款计算器2013能带来很大的方便。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
积金房贷计算器最新2013，利率最新并保持随时更新状态，功能有：
1.房贷计算
2.购房能力评估计算(全国城市)
3.提前还款计算
4.税费计算等 本计算器是购房贷款计算器，含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房贷计算器最新2013提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。
在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。
房贷计算器2013帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。 最终房贷计算器2013的计算结果还可以显示明细，客户可轻松拿到还款明细表。
操作步骤：第一步：请选择还款方式，有两种方式可选，等额本息还款法和等额本金还款法。
第二步：填写个人房产抵押贷款额度，选择个人房产抵押贷款期限。第三步：按照最新的贷款利率选择个人房产抵押贷款利率。第四步：如果需要还款明细，还款明细默认“是”。如果不需要显示还款明细，可选择“否”。最后：点击计算即可得出个人房产抵押贷款月还款额、利息总额、还款总额。

⑹ 上海公积金贷款额度计算

如您在上海市的中国银行办理个人住房公积金贷款，贷款额度为： 1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。 2、购买改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。 注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

⑺ 房贷计算器最新怎么使用房贷计算器怎么计算月供

看到外面一座座耸入云端的高楼大厦，是否会在心里想着如果有一套是我的就好了，小编就曾这样想过，当然不能只是想想，我们也要付诸于实际行动，努力挣钱买房，如何才能知晓房贷的利息，买房后每个月需要交还的房贷呢？当然使用房贷计算器，房贷计算器最新怎么使用？房贷计算器怎么计算月供？
房贷计算器最新怎么使用
1、不管是银行贷款还是小额贷款机构，都需要用贷款计算器算清楚其中的利率问题。因为有的利率给出的并不是很明确。特别是一些小额贷款机构利用更深的数学方式来迷惑借款人，看似是很明确的利率。
2、但是其中却会涉及到很多其他费用问题，从而提高了利率，导致还款的额度更高，要提前用贷款计算器计算清楚利率的问题。除了本息之外，有些贷款还会涉及到一些手续费的问题。
3、所以在使用贷款计算器的时候一定要清楚的计算出自己最终的还款额度究竟是多少，尽量详细地咨询机构。弄清楚是否会在贷款过程中产生一些变化，否则一些细微的漏洞就会对借款人十分不利。在确定了利率以及总额度之后，借款人就要利用这些信息结合自己的收入和经济情况，计算自己的还款期限。
4、值得注意的是，还款期限并不是越短越好，而是要适量，太短的话可能会给借款人带来一定的经济压力，太长又会导致还款总额度提高。
房贷计算器怎么计算月供？
1、首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。
2、选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过贷款计算器，可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱，极大的方便了用户。其中银行贷款计算器：可信度高，但是以理论为主，和实际计算会有一定差异。
3、房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然，除了上述分类方法外，贷款计算器还可以按照还款方式来设置。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
以上就是房贷计算器最新怎么使用？房贷计算器怎么计算月供的全部内容，现在很多年轻人为了能有更好的发展，为了下一代能得到更多更好的教育，出现一个好楼盘时，都争先恐后的抢着，为了让自己心里面更踏实，在买房前使用房贷计算器计算一下总共会支出的费用，选择一套自己力所能及的房子更为合适。

⑻ 公积金贷款额度计算器，计算公式

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

(8)上海购房贷款额度计算器扩展阅读：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：网络-公积金贷款

⑼ 上海购房房贷怎样计算

贷款金额:500000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:3891.52元
总 利 息:433963.65元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:5020.83元
逐月递减:12.24元
末月月供:2095.57元
总 利 息:353968.75元

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

⑽ 二手房贷款计算器2017

贷款类别：
计算方式：
购房贷款计算器
根据面积、单价计算
单