上海第二套住房贷款

❶ 上海二套房贷款政策

上海二套房贷款政策如下：
买房缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得。要求从严执行住房。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
购买第二套房子的规定有：
1、自2015年第二套房贷款新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于百分之四十。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；
2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为百分之三十；
3、购买第二套房贷款支付首付比例降至百分之四十；
4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于百分之四十；
5、调整前：第二套房首付比例为百分之六十北上广深百分之七十；
6、前第二套房首付比例为百分之六十，北上广深第二套房首付比例为百分之七十；
7、此前第二套房住房公积金贷款政策：
（1）第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为百分二十；
（2）第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为百分之三十。
法律依据：《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。

❷ 上海二套房贷款政策2021

上海二套房政策2021，上海二套房的认定标准，上海二套房贷款利率
一上海二套房政策2021


1、如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房，夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。
2、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，就可以再购买2套，如果拥有3套，就可以再购买1套。
3、已婚人士在上海买房容易一些，但是非沪籍人士就必须提供连续5年的社保证明，已婚沪籍人士首套房就没有限制了，但是为了防止炒房，对于家庭拥有的住房数量也有相应的限制。
4、房贷政策要求，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例要在50%以上。


二上海二套房的认定标准
1、贷款买过一套房，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
2、全款买过一套住房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，再贷款买房算首套住房;全款买过一套住房，房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房算第二套。
3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
4、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套房;未成年时名下有房产，成年后再次购买住房算第二套住房;个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。
三上海二套房贷款利率
1、上海二套房贷款利率一般都执行1.1倍的基准利率，因为房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率并没有固定值。
2、央行制定的贷款基准利率是商业贷款基准利率贷款一年以内，利率是4.35%;贷款一至五年，利率是4.75%;贷款五年以上，利率是4.90%。
3、公积金贷款基准利率是贷款5年以内，利率是2.75%;贷款5年以上，利率是3.25%。
4、房贷利率指的是买房人在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以

在规定的区间内进行一定的浮动。以上就是关于上海二套房政策的相关内容，希望可以帮助到大家。

❸ 上海二套房贷款政策2021

法律分析：(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

2、在本市已拥有1套住房的。

法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

❹ 上海二套房公积金可以贷款多少

【法律分析】
改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即首付比例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
【法律分析】
《住房公积金管理条例》 第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

❺ 上海第二套房政策

央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。
一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、上海二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

❻ 上海第二套房首付多少

很多人对于首套房和二套房不太了解，由于首套住房贷款的利率有所下降，所以购买第一套住房的时候会比较划算一些。但是如果要购买第二套住房，就没有办法享受低利率的好处了。那么，上海第二套房首付多少呢？什么是第二套房子？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、上海第二套房首付多少

1、以前是规定个人购买九十平以下普通住房，需要交纳百分之一的契税。父母名下如果有房子，以未成年子女的名义购买九十平以下的普通住房，虽然是子女第一次购房，但是在家庭中是属于第二套房子，需要缴纳百分之三的契税。

2、现在新规定是征收机关，应要查询纳税人的契税纳税记录，如果没有记录或是对于记录有疑问的，可以根据纳税人的申请或是授权，由房管部门通过房屋登记系统进行查询，并出具书面的查询结果。

二、什么是第二套房子

1、在父母名下有房子，以未成年的子女名义再次购房的，为第二房子。未成年名下有房产的，在成年之后又再次贷款买房的，也属于第二套住房。个人名下有全款购买的住房，如果再次贷款买方，也属于第二套住房。个人名下有贷款买房的，已经结清了贷款再才贷款购房的，也是属于第二套住房。

2、首次买房使用商业贷款的，然后再次买房时使用公积金贷款，也是属于第二套住房。如果在结婚之前有一方曾经贷款买过房屋，在结婚之后用另一个人的名义申请贷款买房，但是两个人的户口没有在一起的，也属于第二套住房。婚后如果是两人共同贷款买房的，离婚之后其中一方再次去申请贷款买房的，这也属于第二套住房。

编辑总结：关于上海第二套房首付多少呢？什么是第二套房子？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

❼ 上海二套房首付新政策2022

上海二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

❽ 上海二套房首付新政策2022

二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90

140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。第二套房贷款政策：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

二套房界定标准：

（1）贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套；

（2）贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套；

（3）全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套；

（4）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套；

（5）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

（6）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

❾ 上海二套房贷款政策

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 2. 借款人的实际年龄加 贷款申请 期限不应超过70岁。 3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。 4. 农村户口 和 集体户口 都可以申请住房 按揭贷款 的， 贷款成数 家庭首套房贷 首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。 商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。 家庭二套房贷 家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再 贷款买房 就叫二套。 情况一 对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 情况二 商业按揭贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 提醒:如果是购买 二手房 ，注意贷款前需要对所 买房 屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。 公积金贷款 已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。 北京 、 上海 、 广州 、 深圳 可自主规定 公积金 第二套贷款的最低首付比例。 提醒： 公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。 家庭三套房贷 银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。