个人首套房贷款利率上涨

㈠ 贷款买房后，如果利率长了，月供会涨吗

既然您在还房贷期间利率上涨了，那么月供也一样会涨呀。

例如：利率上涨了百分之0.25，那么您的月供就会在上涨之前的基础上上涨百分之0.25。如果您在签订贷款合同的时候享受了银行的折扣，那么上涨部分的利率还是同样会享受跟以前一样的折扣的。

例如：您的贷款利率享受的是8.5折的优惠，那么现在上涨的利率您还是会享受到8.5折的优惠。

举个例子：以前您每月要还的利息是5元（享受了8.5折的优惠），现在利息涨到了10元，那么上涨后的利息10元*8.5折就是您每月要还的利息了。所以，贷款本金加上上涨后的折后利息就是您的月供金额了。如果在签订贷款合同时，您没有享受到银行的任何折扣优惠，那么上涨后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受银行的折扣优惠，只要利率涨了那么您的月供必定会跟着涨了。

资料拓展：

融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。那么，以后首套房贷款利率还会涨吗？为何股票不涨而贷款利率一直涨呢？央行利率调整时说好了首套房贷款利率可以优惠到0.8折呢？说好了实施区别对待的房贷政策呢？

从市场机制来看，利率是资金的价格，价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资打压下去以后，全社会融资难、融资贵等问题再次出现，包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高，加之，年终岁尾银行信贷紧张，吸收存款难，抬高利率吸收存款，提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等，导致整个社会融资成本大幅度走高。

资料参考：首套房贷款利率走高-人民网

㈡ 首套房贷款利率是多少

首套房贷利率是多少？1、 全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。3、去年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。4、首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。 

如何申请首套房贷利率？1、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。2、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。3、对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：（1）银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；（2）满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；（3）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

㈢ 关于2018年买首套房银行贷款利率上涨20%是真的吗

目前房地产市场调控由各地方政府因城施策，各地政策差异较大，且调整较为频繁，因此，各地商业性个人住房贷款具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
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㈣ 首套房贷利率上调是什么意思 首套房利率上浮说明什么

首套房贷利率上调是指购买第一套房子的房贷利率涨了。首套房贷利率上调的原因是高房价，已经开始凸显风险。银行冲在最一线，对房地产市场最敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。

首套房贷利率上调是什么意思

买房子很可能是我们一生中最大的一笔投资项目，如今房价已经处于高位状态下，我们基本都会贷款买房。但是我们也会遇到首套房贷利率上调的时候。而首套房贷利率上调，就是买人生中第一套房贷款利率上涨了。如果首套房贷利率继续上浮的话，会让很多刚需住房需求的人增加购房成本。

房贷利率的上调一般都是为了抑制房价过快上涨而采用的一种限购方法，首套房利率上调的目的当然也是为了抑制房价过快上涨，而且说明当前房价上涨的压力过大，否则是不会调整首套房贷利率的。

㈤ 现在的住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十，我买的是首套房，这正常吗

住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。

按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

(5)个人首套房贷款利率上涨扩展阅读：

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

㈥ 房贷最新贷款利率

5月15日央行、银保监会发布最新消息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 按照最新 (即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。

2022最新房贷利率（首套、二套房贷款利率一览表）

深圳大款

2022最新房贷利率（首套、二套房贷款利率一览表）

2022年最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。（BP是指基点 Basis Point（BP）用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）

㈦ 成都23年1月贷款利率上调

成都23年1月贷款利率上调是因为：房贷政策有最新的调整，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

㈧ 2022年首套房lpr加多少基点

北京购房贷款新政策2022年分为首套房和二套房两种。在全国的范围之内新发放第一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五；二套个人住房贷款的利率不可以少于相应期限的LPR加六十个基点，按照五年期以上的LPR计算是百分之五点四五，和现阶段我国的个人住房贷款的实际的最低利率的水平是基本一致的。
1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR＋55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85％，那么当月首套房贷款利率最低为5.4％，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。
2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
拓展资料：有关于北京首套房的购房最新政策的问题，建议大家根据在购房当时当地有关部门所下发的文件为准，政策十分可观，希望大家多来入户。原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。

法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》
第一条 要求，购房必须的手续和流程应包括：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

㈨ 首套房贷利率上调

要说目前首套房贷利率比较高，相当于基准利率上浮26%。全国首套房贷款平均利率为5.45%，各地有所不同。按照首套房贷款利率6.20%计算，相当于在LPR基准利率(4.85%)基础上上调135个基点。

已经是很高的贷款利率了，可能是全国最高的首套房贷利率了。在全国各城市和银行，首套房贷的贷款利率都低于6%，大部分银行或地区在LPR基准利率上上浮60-90%，也就是基准上浮10%-20%。

即首套房贷利率在5.45%-5.78%之间，属于合理利率。6.2%的贷款利率很高，快要超过国内最高的首套房贷利率了。当然，如果你觉得首套房贷利率高不在你的理想范围内，也可以咨询几家银行进行比较，或者用公积金的方式贷款，这样年化利率相对较低。

利率浮动:

最高上浮50%，年利率10.575%

首套房贷利率浮动的城市盘点显示，不同城市首套房贷利率涨幅差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州大部分银行普遍上浮5%-10%；成都、济南为5%-20%；长沙、武汉更高，10%-30%不等。

创下长春所有城市的纪录，部分股份制银行最高上浮50%，利率高达10.575%。在济南，中行、农行、交行以及大部分股份制银行都将基准利率上浮了5%-20%。在上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷利率均有不同程度的上浮。

供以上参考:网络-首套房