⑴ 2022上海离婚购房新规
离婚买房
1、如果离婚前有房
那要看你们之前的房子判给谁了,你名下没房子,是还可以买的,但是要有单身证明,需要公安局开单身证明!离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给你了,那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。
2、如果离婚前没房
那么,你在离婚后只需公安局开具单身证明,准备齐全手续后就可以随时买房了。
央行:离婚一年内贷款人按二套房执行
2017年3月24日,央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险;
对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
同时,认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行首套房贷认定标准;严格审核首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力,防范投资投机购房带来的信贷风险;规范房地产中介机构与商业银行业务合作,建立商业银行合作中介机构退出机制;各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。
离婚后贷款买房,取决于银行的有关规则:
(1)通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。
(2)离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。
(3)但由于你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时,关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
⑵ 离婚按揭贷款怎么处理
具体分情况分析:
1、婚前买房,婚后还按揭款。
如果是夫妻一方婚前购买的房屋,婚后还了部份按揭,离婚时如何进行分割?这种情况下,该房屋的产权归属是属于婚前购买者的但是就婚后还款部份,以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财富进行分割。
2、婚后购房,共同还按揭。
这种情况下,该房做为夫妻共同财富进行分割,一般是这种房产处置是归谁所有,就由谁归还银行按揭贷款,并且在法院的判决中,按揭贷款的利息是不予计算的虽然该利自息会实际发生。
3、婚后以一方名义办理按揭。
如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。
4、婚后以婚前个人财富购房。
这种情况下,该房仍依照夫妻共同财富来进行处理,但是处置前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
(2)上海离婚贷款二套扩展阅读:
商品房按揭贷款的基本条件:
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
按揭买房首付是几成:
按揭买房首付需要付几成,得具体情况具体分析:
如果客户申办的是个人商业性住房贷款,也购买的是首套房,那首付一般支付三成左右就行了。当然,不同地区、不同银行,规定可能会有所不同,建议具体可咨询当地经办分行。比如上海地区就规定:首套住房商业贷款最低首付比例为35%。
而如果客户申办的是个人住房公积金贷款,那若建筑面积未超过九十平方米,首付只要支付两成就行了;若建筑面积在九十平方米以上,首付支付三成即可。
要是客户贷款买的是二套房,那首付一般要付更多。国务院有规定,二套房贷款首付比例最低40%。当然,不少银行会在此基础上进行一定浮动,有的需要支付五六成才行,甚至有的高达七成。
⑶ 上海买房离婚了不能再买吗
法律分析:买房资格跟离婚事件没有直接关系,但是离婚后,房产需要分割清楚,只有分割清楚后,上海本地户口限购两套房,外地户口限购一套房,只要您名下的房产数目满足条件就可以购房;但是贷款是有一定限制的,具体看银行的政策,有些是半年,有些是一年等,才能再贷款。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
⑷ 上海交易中心:离婚前两套房,离婚后卖了也不能再买
凤凰网房产上海讯 上海1·21楼市新政上线一周,一定程度上促进了楼市回归稳定,不过也有人表示新政对离婚人士并不友好。
1·21楼市新政新政中,有一条重磅规定是“离婚3年内套数按离婚前计算”,从源头上遏制了假离婚买房的现象。不过近日凤凰网房产许多这类问题的咨询:“离婚前2套老破小已卖掉,现在无房,因为离了婚被限购无法买房怎么办?”、“离婚前唯一一套房,参贷过,后来卖掉了,离婚后是不是失去了首套资格?”
凤凰网房产上海站就这类问题咨询房产交易中心,得到的明确答复是“离婚后不管卖不卖房,3年内的套数都按离婚前计算,即使复婚也会按首次离婚日期算。”
也就是说,如果离婚前有2套房,离婚后3年内不能买房,网友支招的复婚再买房并不可行。上海限购政策认房又认贷,参贷过离婚后贷款也只能算二套。针对此问题,有人建议离婚前若有2套房,可以卖了一套再离;如果离婚前有唯一一套,卖掉之后再离婚,之后再买房就算首套。
不过离婚通常涉及各种复杂的情况,真正离婚的群体可能并不会这样操作,再加上新政突发,确实在一定程度上对真正离婚的单身群体造成“误伤”。凤凰网房产上海站也会持续追踪新政细则,欢迎大家关注。
⑸ 上海离婚限购政策
离婚带未成年子女的,认定为单身,外地户籍无法购房,外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。至2019年6月底,上海已对单身人士的购房资格有所规定,本地户籍单身限购一套房产,外地单身则无法购房,外地以家庭(结婚)方式可购一套。外地以家庭(结婚)方式可限购一套。因此,外地户籍离婚带未成年小孩的,不可以买房,外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。上海人离婚后买房和离婚时间多久没有关系,和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。如果是离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款要按二套房信贷政策执行。
上海离异购房资格:
1、夫妻离异时,其中一方分得二套房屋,现离婚证日期距今不满三年,另一方在婚后,现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格),那么,再婚家庭可以购买一套住房。
2、上海户籍家庭,夫妻双方均为再婚,且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶,那么,现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。
3、夫妻离异不满三年的,离异前家庭只有一套房产的,净身出户的一方可以购买一套房产。
上海限购政策:
1、拥有上海户口的家庭若有一套房,则限购一套房产;2、拥有上海户口的家庭若有两套以上的房产,不得再购房;
3、非本地户口的家庭若有一套房产,在提供两年以上的所得税、社保等缴纳证明后可以再购入一套房产;不能提供的则不允许购房。违反以上规定购房的,不能办理房产登记。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
⑹ 上海离婚多久才可以买房
买房和离婚多久是没有关系的,只要符合购买房屋的条件,有购买房屋的资格,离婚后的任何时间都可以买房。
法律依据:《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
二、坚决抑制投机投资性购房
继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)基础上,进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市,要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施;其他城市出现房价过快上涨情况的,省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为,对存在规避住房限购措施行为的项目,要责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,要责令其停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节严重的,要追究当事人的法律责任。
继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查,对违反政策规定的,要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
⑺ 上海户口离婚后可以买二套房吗
如果你是外地户籍,已经限购不能再买了,如果你是上海户籍,起码还可以再买1套。
可以参考以下标准:
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍买房限购政策
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税。
⑻ 上海离婚多久才可以买房
上海人离婚后买房和离婚时间多久没有关系,和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。如果是离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款要按二套房信贷政策执行。
法律依据:《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第七条
自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
⑼ 离婚后对买房有什么限制吗
在部分城市离婚后买房会受到影响,主要是防止假离婚等等。
目前有上海和深圳有假离婚购房限制,如果离婚前原家庭有房产,那么离婚后在一定的时间将内不能再买房。目前只有少部分城市有这类政策,想要了解的话建议找当地的房管局咨询。
有哪些主要影响:
1、减少纳税
现在在一线城市购买二套房,过户时缴纳的契税税率为3%,一套80平米、总价300万的房子需交纳9万的契税。假离婚后,将房产归至夫妻一方名下,另外一方则可以获得首套房购买资格,此时一套80平米、总价300万的房子就只需要缴纳3万的契税。若是假离婚的话,能帮助一对夫妻省下6万的税。
2、提高公积金贷款额度
以北京为例,购买二套房最高只能申请80万贷款额度,对于很多人而言根本不够用。首套房则不同,最高可申请120万元公积金,考虑到公积金利率已经降至史上最低水平,没有人不愿意使用更高的公积金贷款。
3、降低贷款利率
如果被认定为购买二套房,购房人使用的贷款利率将上浮1.1倍,虽然看起来利率依然不高,但贷款120万元的话,30年算下来,利率的上升将导致购房人多承担逾7万的利息。假离婚后,购房人就无需承担这多出来的利息。
离婚房子如何分配
1、房产部分的
《民法典婚姻家庭编》第夫妻一方个人财产在婚后产生的所得,除孳息外,应认定为夫妻共同财产。此时确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。
2、婚内房屋赠与的
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方拥有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,法院可以按照合同法一百八十六条和《民法典》的规定处理。此项针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。
3、一方父母出资买房的
《民法典婚姻家庭编》婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4、双方父母出资买房的
《民法典婚姻家庭编》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。