上海南平商会贷款

1. 目前南平首套商品房房贷利率是多少是否有折扣

现在首套房的房贷利率是多少？
1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。
2、值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

3、银行首套房贷款平均利率最低为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。
4、首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。
5、房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。
现在首套房的房贷利率是多少？现在首套房的首付多少？
现在首套房的首付多少？
1、央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。
2、2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25％。
3、本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

2. “让资金去它该去的地方！”银保监会189张罚单严查违规涉房贷款

贷款违规流入楼市的现象屡禁不止，监管又出重拳。

8月16日，中国银行保险监督管理委员会（下称“银保监会”）新披露12张罚单。据《国际金融报》记者统计，8月以来银保监会共开出“罚单”189张，其中，涉房类贷款违规入市方面的罚单数量不容小觑。

“除了购房和换房两种刚需情形，其余一切以牟利为目的而进入楼市的个人贷款均属违规。”住房金融方面的高级经济师陈斌告知记者，贷款违规流入楼市主要有两种情形，个人联合银行等金融机构“里应外合”违规获取购房贷款，或是将已获取的其他贷款如消费贷、经营贷等违规用于购房。

对于第二种情形，陈斌表示，尽管更多的是个人责任，但银行仍对贷后资金用途、流向负有监管责任，若发现违规使用便应第一时间追回，否则也将面临处罚。“如果个人将所获贷款通过跨行转账等方式多次转移资金，原贷款银行将很难追踪到资金用途，这也是银行监管的局限所在。”

尽管调控政策一再加码，但如“罚单”中利用上述政策漏洞钻空子的违规操作仍时有发生。对此，今年7月27日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会，提出要“加大监管处罚力度，切实解决金融领域违法违规成本过低问题”。

诸葛找房认为，涉房贷款监管力度加大，既是为了抑制房价过快上涨，促进房价回归理性；也是为了有效防范房地产金融风险，“一方面由于房企高杠杆、高负债运行风险较大；另一方面居民负债率较高，存在一定的积蓄风险。”而加强房贷审核力度将有利于促进房地产行业平稳运行，进一步规范房地产市场秩序。

在陈斌看来，房地产经济是不可持续的，政府现在正在降低经济对房地产的依赖，逐渐将重心向实体经济转移，构建国内国际“双循环”相互促进的新发展格局。“加强房地产金融管控，也是为了让资金流向它该去的地方。”

3. 2019年南平市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

房贷新政对我们购买首套房的人来说更为有利，首付比例降低了，贷款额度提高了，还贷的压力小了。”11日，正在办理公积金贷款的市民晓清真切感受到新政策带来的益处。

继新国八条之后，7日，南平市住房公积金管理委员会发出《关于调整住房公积金管理有关事项的通知》，决定调整我市的住房公积金贷款政策，内容涉及首付比例、贷款额度、贷款利率及购房面积等多个方面。

实行差别化信贷政策

在市住房公积金管理中心，前来咨询的市民络绎不绝。“此次我市住房公积金贷款政策的调整，方向是与中央及省上相关政策保持一致的，”市住房公积金管理中心副主任蔡其昌表示，政策的调整主要是实行“有保有压”的差别化信贷政策。“保”体现在政策支持的重点，是针对中低收入家庭购买首套普通自住住房;“压”则体现在抑制投资及投机性的房产交易。

前来办理房贷业务的一位女士告诉记者，上个月底，她看中了市区一套60平方米的商品房，总价是38万元左右，按30%的首付比例，她支付了11.5万元的首付款。经询问，工作人员告知，她属于购买首套普通自住住房，而且面积在90平方米以下，如果按照新政策，她只需支付20%的首付款。

降低门槛保首套房

据了解，公积金房贷新政将对无房户购房提供更为宽松的政策环境。若申请的是首套房公积金房贷，而且是面积在144平方米以下的普通住房，那么申请者可享受多方面的优惠政策。

缴存公积金的职工家庭购买首套普通自住住房申请使用住房公积金时，可全额提取夫妻双方住房公积金个人账户余额后再申请公积金贷款。“原来的规定是提取公积金时要留足最近一年的公积金缴存额，”工作人员表示，目前的政策有所放宽，办理贷款时可全额提取公积金个人账户的余额以支付首付款后再申请公积金贷款。同时，在购买套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例也由30%降低至20%;面积在90平方米以上的，贷款首付比例最低为30%。

“贷款额度上，可按借款人到法定退休年龄时住房公积金缴存额的3倍计算，最长贷款年限依然保持法定退休年龄再延长5年。”据悉，个人公积金贷款额度=年公积金缴存金额×距离退休年数×倍数，新政策将倍数由2增至3，这意味着公积金缴存额不高的低收入职工贷款额度将有较大的增加。以每月个人缴纳100元公积金的购房者为例，加上单位缴纳的部分，其每年的公积金缴存额合计为2400元，假设其距离退休还有30年，按照原先2倍来计算，最高可以用公积金贷款14.4万元，而按新政策提高到3倍后则可以贷款21.6万元，相比之下增加了7.2万元。

但需要注意的是，公积金最高贷款额度也有限制，此次额度也在调整之列，单方缴存和双方缴存公积金的职工家庭，公积金最高贷款额度相比之前均增加了5万元。即南平市区和延平区单方30万元，双方35万元;邵武、武夷山、建瓯、建阳市单方25万元，双方30万元;顺昌、浦城、光泽、松溪、政和县单方20万元，双方25万元。

压二套房停三套房

在支持首套房购买者的同时，新政策也对公积金贷款二套和三套房进行限制。“二套房的购买者，其目前拥有的一套房人均住房面积不得高于34.22平方米，如果超过这个面积就不能申请住房公积金贷款。”市住房公积金管理中心信贷科科长何云斌表示，现有住房的套数认定是以借款人夫妻双方住房公积金缴存地和购房所在地的房地产交易登记机构出具的房屋状况证明为依据的。以三口之家来计算，按人均面积34.22乘以3，也就是现有一套住房面积必须在102.66平方米以下，才能进行二套房公积金贷款。“同时，新购置的二套房面积如果超过144平方米，则不能办理公积金贷款。”

若现有的一套房低于我市人均住房面积标准，购房者申请二套房公积金贷款时，首付比例和贷款利率都有所上调。据悉，新政策规定第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率要比同档次首套房公积金个人住房贷款利率提高10%。同时，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款

4. 上海南平商会黄雄杰来上海坐谈会

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