银行农村自建房贷款

⑴ 农村自建房可以贷款吗

法律分析：
农村自建房能贷款，但农村自建房贷款主要以建房贷款为主，如果想要办理银行抵押贷款的话，必须拥有房屋产权证，而且银行还会根据房屋出的使用年限、地理位置、其他价值等方面进行考察，综合评估可贷额度。申请农村建房的贷款的条件：1、需要经过当地乡镇建设们批准，属于住宅用地，符合当地的发展规划。2、申请农村建房贷款的人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料。3、贷款人的信用记录良好，同时具有一定的按期偿还贷本息的能力。4、申请建房贷款人需要有足够偿还能力的单位或者个人做担保，或者能够以其他资产作为抵押。农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。

衍生问题：
贷款的钱还不上怎么办？
如果确实没有偿还能力，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

⑵ 农村的自建房可以在银行做抵押贷款吗急需用钱

农村自建房 所占用土地多是没有缴纳 土地出让金 的集体土地，不可以在银行申请贷款； 住房抵押贷款 是以国有土地上房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款，办理如下；贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、 国有土地证 （或复印件）、工商执照、 税务登记证 、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，银行批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

⑶ 农村自建房可以抵押给银行贷款吗

农村自建房是不可以抵押贷款的，自建房抵押贷款需要以下条件：x0dx0a1、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇;x0dx0a2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地出使得金，并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证;x0dx0a3、土地出使得时间不能多于2年才能申请抵押贷款。x0dx0a4、自建房已取得了房屋产权证明。x0dx0a此外，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。x0dx0a自建房抵押贷款手续：x0dx0a自建房抵押所需的手续包括：土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借钱方夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借钱方双方收入证明、借钱方存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

⑷ 农村自建房办理抵押贷款的资料及流程是什么

农村自建房抵押贷款办理流程：

1、提交贷款申请。借款人准备好所需要的资料，提交贷款申请，按要求填写资料，提交给银行审核。

2、银行审核。银行接到借款人的贷款申请后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。审核完毕后，银行给出审核结果，若通过便前往银行办手续，若不通过，告知具体原因。

3、签订合同。接到银行通知，携相关资料前往银行，与银行商议好相关内容后，便可签贷款合同。

4、办理抵押手续。签完贷款合同后，申请人需办理农村房屋抵押手续，且还需办理贷款保险等。

5、银行放贷。手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户，申请人只需按时还款。

⑸ 宅基地自建房可以申请贷款吗

农村自建房是可以申请贷款的。

二、申请贷款的条件

1.年龄在18周岁以上(含18周岁)60周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件;

2.是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;

3.从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;

4.银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年，最长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

三、农村信用社申请贷款条件

(一)基本条件

1、企业法人执照或营业执照有效;

2、在信用社开立了基本账户或一般账户;

3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》;

4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划;

5、有固定的经营场地和设施;

6、财务管理制度健全，企业管理规范。

(二)政策性

1、企业从事的经营活动符合国家法律规定;

2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求;

3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题;

4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。

(三)项目可行性

1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议;

2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议;

3、有可观利润，经济效益好;

4、企业有生产技术保障;

5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%;对于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%;

6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明;

7、新建项目必须要有有关部门批准文件。

(四)贷款的安全性

1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人;

2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内;

3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。

(五)贷款的效益性

有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。

(六)企业的诚信度

企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。

(七)对农村信用社的要求

1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。每5000万元富余资金最多只能发放1000万元企业贷款。不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款;

2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%;信用社最大十户贷款占总贷款的比例不能超过50%。

3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施;

4、市州联社、信合办审贷委多数同意，其中：理事长、主任必须同时同意，分别鉴有“同意”字样;

5、市州联社、信合办主要负责人必须对上报的全部贷款资料签有“真实无误”字样。

6、贷款责任人(信用社、县联社、市联社信贷员、分管信贷的领导、主要负责人等有关人员)应承担的责任。

⑹ 农村自建房怎么贷款

一、申请农村自建房贷款应具备的基本条件
(一)借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(四)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(五)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
二、农村自建房贷款资料
1.农村自建房贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件。
2.农村自建房贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况。
3.农村自建房贷款人的借款用途。
4.抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件。
5.农村自建房贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺。
6.农村自建房贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意。
7.农村自建房贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明。
8.需除农村自建房贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方担保函等相关文件资料。
9.农村自建房共有人同意房子抵押的书面意见。
10.在农村自建房当地的农村信用社开立结算账户。
11.农村自建房所在当地的农村信用社规定的其他资料。
三、农村自建房贷款期限以及额度
1.农村自建房贷款额度不得高于职工实际可享受的公积金贷款额度；农村自建房贷款担保方式是为抵押的，农村自建房贷款不得超过总建造费用的60%，农村自建房贷款担保方式为保证的，不可以超过房屋总建造费用的50%。
2.农村自建房贷款期限不能超过二十年而且不超过借款人的法定退休年龄。
四、农村自建房贷款流程
1.由申请农村自建房贷款人先为其农村住房巴黎房产证，如果农村自建房贷款人的农村自建房本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。
2.然后提交农村自建房贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村自建房贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村自建房贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物，签订农村自建房贷款人服务还贷承诺书。
3.后由贷款银行办理放贷手续。农村自建房贷款额度一般是控制在农村房屋估值的70%以内。

⑺ 农村自建房可以抵押贷款吗

如果想要办理农村自建房的抵押贷款，就先要弄清楚房产是否有房产证和独立的土地证：

1、正常来讲，一般的农村自建房都是不能办理抵押贷款的，因为农村房产的土地证一般都是集体所有，也就是归村民共有，所以农村房春腔衡产的流转只能在本村村民之间，不能用于市场交易，不具有市场价值，也就是小产权房，小产权房是不能扒做办理抵押贷款的。

银行办理的抵押贷款尤其是关于房产类的，必须是房产证和土地证齐全的大产权房，这样的房产是有市场价值的，可以在市场上进行流转，不受购买人户籍地的限制，最主要的是大产权房是有保障的，是国家认可的房产，是不动产，更是遗产，不管是拆迁还是用于拍卖，买卖都是有价值的。而农村自建房也就是小产权房是没有这些保障的。

2、如果农村自建房是手续齐全的，也就是说有房产证和独立的土地证，像这样的房产是可以去银行办理抵押贷款的圆局。办理的时候需要提供房产的房产证和土地证，同时需要贷款人的身份证，征信报告等，办理的时候银行也会对房产的情况进行评估和检测，只有征信资质好的人才能够办理成功。

⑻ 宅基地自建房可以申请贷款吗

自建房可以办理贷款，但是农村自建房的贷款主要是以建房贷款为主的，如果想要办理银行的抵押贷款的话，则必须要拥有房屋产权证，而且银行还会根据房屋出的使用年限、地理位置以及其他的价值等方面去进行考察。

自建房贷款条件

（一）申请建房贷款的房屋，需要经过当地乡镇建设部门的批准，属于住宅用地的需要符合当地的发展规划。

（二）申请农村建房贷款的人还需要提供当地的乡镇建设部门的批准文件或者是证明的资料。

（三）贷款人的信用记录要有良好的记录，同时还要具有一定的按期偿还贷本息的能力。

（四）申请建房贷款人还需要有足够的偿还能力的单位或者是个人来做担保，或者是能够以其他的资产来作为抵押。

（五）申请建房贷款的人则应该在贷款的农村信用社开设个人的结算账户，而且还需要自愿的接受银行的信贷监督与结算监督。

⑼ 农村自建房可以贷款吗

目前农村自建房是可以贷款的，如果想要办理银行抵押贷款的话，必须拥有房屋产权证，而且具备一定的条件就可以对自建房进行申请。

但需满足以下几个条件：

1、申请建房贷款房屋，需要经过当地乡镇建设们批准；

2、贷款人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料；

3、贷款人信用记录良好，且有偿还能力；

4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押等等。值得注意的是，除了满足以上这些条件之外，贷款额度和贷款期限还有要求，都是根据自身的经济水平和收入来源来确定。

拓展资料

借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;

(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

⑽ 自建房可以贷款吗

可以
“可以办理房屋贷款。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。”
目前农村自建房是可以贷款的，如果想要办理银行抵押贷款的话，必须拥有房屋产权证，而且具备一定的条件就可以对自建房进行申请。但需满足以下几个条件：
1、申请建房贷款房屋，需要经过当地乡镇建设们批准；2、贷款人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料；
3、贷款人信用记录良好，且有偿还能力；
4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押等等。值得注意的是，除了满足以上这些条件之外，贷款额度和贷款期限还有要求，都是根据自身的经济水平和收入来源来确定。
拓展资料：
一、按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
二、自建房是城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房的类型也越来多元化了。