天津购房第三套贷款利率

A. 第三套房贷款利率是多少

买第三套房怎样贷款？
1、确定主贷款人
因为毕竟是购买第三套房产，如果自己的名下已经贷款购买了其他房屋，或者因为现在的购房者年龄、征信等问题贷款审核不好通过，大家就可以向银行申请改主要贷款人。由父母儿女或其他直系亲属作为贷款的主要贷人，并且提供证明其还贷的能力。

2、证明材料
现在对于多套购房的限购要求严格，所以如果要买第三套房，那就需要购房者向银行提供之前房产的个人纳税单，以此证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
3、贷款银行审查
在购房者提出贷款申请后，银行工作人员会对贷款人的申请以及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
4、办理保险
抵押房屋的保险办理是贷款申请中很重要的步骤，贷款申请人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
5、贷款银行划款
如果以上流程都走完，银行对房屋贷款申请通过之后，贷款银行将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
贷款利率是多少？
1、之前房产无贷款
在购买第三套房产之前要弄清楚，如果此前购买的的两套房屋都没有贷款或者是贷款都已经结清情况，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4.9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。
2、有一套在贷款
如果是之前购买的房产，还有一套房屋正处于还贷款期间，那么这种情况下购买第三套住房贷款的话，可以算作是第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。另外需要注意的是，如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三房，所有银行均会拒贷，但如果你可以全款购房的话，也是可以购买第三套房的。

B. 天津市第三套房政策

第三套房政策:第三套房契税，90平米以下的是1%;90
144平米(不含)的是2%;144平米以上的是3%。二套房政策规定:90平米及以下首套房契税税率为1%。以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。滨海新区不限购外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件，连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。第三套房政策是以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位(含孩子和未成年子女,只要有一方父母在哈南地区也没有贷款记录或者出具贷款未还清的证明都算作)。对于第三套房的认定:第三套房是指商业性个人住房贷款中国内银行房贷新政松绑的房地产市场。需要满足条件:在天津本地工作居住证缴纳6个月以上;有天津本地常住户口的外地人,需要提供近半年内连续一年以上个月的社保或纳税证明。
天津市第三套房的贷款政策有？
1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平;
2、贷款额度不得超过房屋评估价值或评估净值的70%，
3已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于60%,第二套房公积金贷款利率不得低于同期首套房贷款利率的1.1倍。
4、第三套房公积金个人住房贷款利率是在基准利率的基础行上幅内浮动的。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》 第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

C. 公积金第三套房的利率

法律分析：1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。

3、如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

D. 三套房贷款利率是怎样

虽然现在的房价居高不下，让人望而却步，但仍然有许多人名下不仅只有一套房，甚至除了二套房还想购买三套房的打算。那么第三套房贷款利率是怎样的呢?第三套房可以贷款吗？带着这两个问题我们一起来看看吧！
三套房贷款利率是怎样：
只要购房者家庭名下的房贷均结清，都可按首套房的贷款政策受理。再买第三套住房首付付30%，利率是4.9%;如果还有一套贷款未结清再买第三套房的话则首付至少要30%，利率在现行基准上浮10%;如果前两套贷款均未结清，购第三套房所有银行均会拒贷，只能全款买房。
第三套房可以贷款吗：
1、虽说个人是可以拥有第三套房子的，但第三套房想要申请贷款的话相对比较难的，一般以夫妻双方为单位，如果已购两套住房在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行是不予授信。因此申请人在申请前先要明确自己目前在银行的信誉度、前两套房还款情况及是否具有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力等。
2、其次从相关政策来看，第三套房的贷款一般是可以申请到的。但是如果申请人前两套住房均使用了公积金贷款，那么第三套房是不能使用公积金贷款的。
3、最后如果之前两套房的商业贷款均已还清，第三套房是可以再次申请商业贷款来购买的。当然前提是必须拥有足够的首付金额和偿还按揭能力及良好信用记录的。
结语：以上就是为大家介绍的三套房贷款利率是怎样的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

E. 天津三套房首付新政策2022

一、首套住房、二套住房认定规则
目前天津市执行政策为:认房又认未结清的贷
【房】以家庭为单位,在津住宅套数
【贷】以家庭为单位,名下贷款用途为住房且未结清的贷款笔数
特别说明:
a.房产只认本市,贷款记录全国联网
b.非住宅不计贷款套数
c.家庭名下有住房贷款记录但已结清,且在天津无房产的,认定为首套住房
d.有60岁及以上父母或生育二孩及以上家庭给予额外一套购房指标
二、住房按揭贷款分为:商业贷款、公积金贷款和组合贷款
(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房
2.二套住房
3.三套及以上
有60岁及以上老人和生育二孩及以上多子女家庭,给予额外一套购房指标,无购房区域限制;
将自有1套住房用作保障性租赁住房且租期不少于5年的居民家庭,给予额外一套购房指标,无购房区域限制;
4.个人住房商业性贷款中的常见问题
(1)随着房地产刺激力度的加大,未来为争夺更多优质住房贷款资源,房贷折扣有望出现不同(目前所有银行执行统一利率折扣),如果是正常自由竞争的环境中,房贷利率折扣力度:城农商行>股份制银行>国有银行,也就是大家在办理房贷过程中,可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。
(2)主贷人资质要求
a.年龄:目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁,也有部分银行要求较宽松,借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可,基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。
b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求,本外地工作或居住均可。
c.收入:一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%,如果一个人收入不满足条件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同计算,配偶、父母(岳父母)及子女作为共同还款人一同来办理贷款。
(3)房贷办理周期
目前非常快,基本3-5个工作日。
(4)房贷办理期间注意事项
a.不要申请其他贷款,不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接,也不要申请信用卡分期等业务
b.不要换工作
c.不要改变婚姻等状况
d.不要出现逾期未还款等不良信用记录
e.部分银行会查看首付款流水来源,提前询问好银行
(二)公积金贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房
对于养育未成年二孩及以上多子女的,首套住房公积金贷款最高限额在本市统一贷款限额基础上浮20%。
2.二套住房
3.三套住房及以上
4.总结公积金贷款政策:
(1)公积金贷款首套房认定规则:本市无住房,且本人无公积金贷款记录或未参与过配偶公积金共贷的,可以算首套,提取过不算套数,纯按揭贷款已结清的不算套数。公积金贷款首付与商业贷款一样,首套最低三成,二套最低四成,第三套及以上不予发放。
(2)需要在天津缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况。
(3)公积金贷款实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。
(4)办理公积金贷款需要提前预约,目前预约排队时间很短。
(5)2019年6月1日起,异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了,具体规定为:在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到天津工作一年以上,在本市购买首套房可使用,要求首付6成起,最高可贷40万元。
(三)公积金组合贷款
就是商业贷款+公积金贷款的组合,先进行公积金贷款,剩余部分再走商业按揭贷款。
三、税费
(一)新房
(二)二手房
二手房目前按取得房本日期计算持有时间,目前分为持有不满2年,持有满2年不满5年,及持有满5年三种,同时按是否为家庭唯一住房等情况设置不同的税率。
1.持有满5年且为家庭唯一住房,适用最低的税率,具体为:
2.持有满2年不满5年或持有满5年但非家庭唯一住房,额外征收1%的个人所得税,具体为:
3.持有不满2年,额外征收1%的个人所得税及的增值附加税,具体为:
注:个人所得税及增值附加税按交易价格全额计税征收。
2022年9月30日,财政部 税务总局联合发布公告,对于一年内买一卖一的购房者,给予出售住房个人所得税退税的优惠。

F. 天津外地人买房政策2022

外地人在天津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
外地人在天津买房的具体条件如下：
1.提供本地联系人或担保人
外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人，否则无法办理。
2.开具天津本地收入证明和流水
外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水，以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力，在决定外地人在天津买房是否获批。
3.提供其他证件
外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等，在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场(如果有配偶)，要严格按照天津的买房程序进行。
此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。
2022年天津楼市政策汇总
天津近半年出台政策细则包括：
1、在津首套购房利率从4.9%下调为4.1%
2、天津只认房，取消全国认贷款记录的限行，注外地房贷必须结清，在津购房算首套
3、二套房有原来的首付6成降低为4成
4、天津户籍家有60岁老人的可购置第三套住房
5、天津户籍家有两孩及以上的可购置第三套住房，需至少有一个未成年孩子
6、老人投靠子女落户由原来的子女户口和住所满年放开至子女只要子女一方是天津长住户口，老人在津居住6个月，可投靠子女落户
7、积分入户由原来的3年缩短至2年
8、房子积分由每年基础分12分，调整到购置新建商品房一次性加25分和基础分 滨海加30分
9、2022年底前，符合条件的23城，可突破4.1%的房贷利率下限
10、自2022年10月1日，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%
11、自2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，予以退税优惠。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

G. 三套房贷款利率是多少第三套房可以贷款吗

在这个房价日益上涨的时代，很多人都不敢考虑买房子，但是实际上，房地产市场上从来都不缺买家。现在好多人家庭名下不仅仅只有一套房产，除了二套房之外，也开始继续考虑购置第三套房子。那么，三套房 贷款 利率是多少？第三套房可以贷款吗？下面我们分析下吧。

三套房贷款利率是多少？

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款， 首付 一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和 征信 情况采用相应的利率折扣。

3、如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。

第三套房可以贷款吗？

首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了：

1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。

2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。

3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋 按揭 贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

上述文章我给大家解读了关于三套房贷款利率是多少以及第三套房可以贷款吗的相关内容，希望能够对大家有一定的启发。在目前很多地区， 楼市 的限购政策还是比较严格的，所以针对于第三套房产，自然在首付和贷款利率上都不会有优惠，而且还有相应比例的提高。

H. 第三套房贷款首付多少

如果我们拥有的是三套房，一般三套房贷款利率基本都要上浮10％，也就是说目前办理的话，年利率大概会在8％左右。
家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例30％，贷款利率为基准利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例70％，贷款利率为基准利率一点一倍；家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，不受理。
三套房购买流程买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：https://www.bieshu.com?bdfc

I. 天津首套房贷款利率是多少

一、2022年天津购房政策

天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。

1、商业贷和公积金贷款：

首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。

公积金贷款利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取最低值。

2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）+卖一买一

这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太大波澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。

卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。

3、海河英才落户和积分落户

最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。

海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。

积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，最高分830多分，最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的最好的方式。缺点：时间周期会长一些。