Ⅰ 青岛银行和青岛中信银行住房贷款可以给到85折吗需要什么条件
现在银行给的都是9折,要是开发商协商很多居民都使用某家银行的,可能这个方法会给到85折,不过这也需要看开发商的实力
Ⅱ 2012年6月份收套房贷款的利率是多少开发商应不应该给走85折扣的优惠
现在的利率是基准利率,能否打折开发商说了不算,是银行说了算,目前已有银行开始打85折了,还没有全部放开,你可以等一段时间再办贷款。
Ⅲ 2019年青岛市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
春节前,央行联合银监会出台个人住房贷款政策,不限购措施的城市中,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例下浮到20%。2月24日,记者调查发现,目前虽然岛城已有7家银行在政策层面将首套房首付比例降至20%,但仍设定了不少条件限制,在首付比例、房贷利率等方面其实仍沿用此前的“差别化”信贷政策,这意味着普通购房者仍难以享受到政策实惠。
7银行执行信贷新政
早在2月2日,央行、银监会公布消息,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
24日,记者采访了解到,央行新政发布20多天之后,岛城已有7家银行按照新政要求,下调了首套房首付比例,但在具体的执行过程中,相应设定了条件限制;针对首套房,另外6家银行仍执行25%到30%之间的首付比例。包括青岛银行、农业银行、招商银行、光大银行、工商银行、中信银行和平安银行在内的7家银行,最低首付比例为20%,但有条件限制;民生银行和中国银行首付比例则为25%,建设银行、兴业银行、交通银行和华夏银行首付比例仍为30%。
利率政策方面,多数银行仍主打9折利率优惠,想享受8.5折的优惠还有待时日。
新政刺激购房热情
尽管银行在新政的执行过程中羞羞答答,但新政的刺激效应已经在楼市凸显,首套房首付新政的出台,开始刺激购房需求释放。
记者调查了解到,尽管目前在售楼盘数量维持在一年当中的低谷,但市区不少楼盘开始主打“降首付”的营销牌。市南区的中城嘉汇项目,合作银行是青岛银行,针对无贷款的首套房置业者,可以享受20%的首付比例优惠,而首套房有贷款已还清的购房者,再次买房则享受30%的首付比例;但鲁润静园、金地悦峰、鲁商蓝岸丽舍、中联依山伴城、海信依云小镇和金城府邸等6家新盘项目,首套房首付比例依旧是30%。青岛万科紫台、绿地新里海德公馆、保利香槟国际、中广宜景湾等项目首套房首付比例则为25%。
24日下午,记者随机调查了岛城40家在售新盘项目,仅有13家新盘执行首套房首付20%的新政。“但央行新政发布以来,前来售楼处看房或来电咨询量翻倍增加,而且咨询的多数是大户型改善性房源,受信贷新政和契税、营业税下调新政的影响,购房热情开始上涨。”龙湖地产营销人员说。
看存款也看学历
尽管不少银行已经表态把首套房的首付款比例下调到20%或25%,但对普通购房者来说,要想享受这一政策利好,却还有点难。具体来说,申请贷款时,银行不仅要看购房者在银行存款额度,学历、就业单位和工作状况,也在银行的考核范围之内。
“目前来看,针对那些在银行存款额度在600万元以上的客户,如果购买的新房与本行有合作关系,一般可以享受到八五折利率或者25%的房贷首付比例。”一家国有银行支行的客户经理说。除了购房者的存款额度,贷款人的财产状况、学历、工作状况等因素,也在银行的评估考核之列。“客户的单位是事业单位还是企业,学历是本科还是专科,都会决定房贷的优惠力度多少。”这位客户经理说。
央行信贷新政缘何在落地时遭遇执行难?据一位业内人士介绍,由于去年以来遭遇多轮楼市降息政策,对多数银行来说,相比于商业贷款,房贷基本上只能赚取微薄的利润,而且去年以来岛城楼市成交量居高不下,房贷额度水涨船高,各家银行在执行新政过程中的积极性并不高。
Ⅳ 青岛买房省钱政策大全 青岛贷款买房必读
2015年已过去大半,楼市仍然以去库存为主基调。自9月份以来,央行降息、公积金贷款及首套房首付比例下调,不动产登记联网、各大银行执行85折利率等楼市新政频传,楼市也随之不断升温。对于青岛市民来说,买房又有哪些“看得见”的优惠呢?这篇青岛买房省钱政策大全,是青岛买房必读的文章。
青岛4银行执行85折贷款利率
青岛4银行执行八五折房贷利率。按照总房款100万房子计算,首付2.5成,贷款75万,贷款20年。按照最 新贷款利率,执行85折利率之后,月供4696.43元,与之前无折扣月供5012.03元相比,月供省钱315元,合 8.3只青岛大虾。
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(以上回答发布于2015-10-21,当前相关购房政策请以实际为准)
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Ⅳ 首付20%的新政在青岛实施了吗
目前来看,青岛地区现在实施20%首付的银行有两个是农业银行和青岛银行,具体的实施细则如下:
1、 农业银行具体细则:
1.1 首付20%执行标准:借款人以家庭为单位必须是首房首贷(以家庭为单位没有过贷款记录且名下无房)
特别注意:若客户按首付20%来做的,首次贷款利率根据农行系统进行综合评分,最低可做到8.5-9折之间(8.5折不容易做)
评分标准:系统会根据客户的学历、婚姻状况、户口归属、工作单位、行业类型、工作岗位、收入情况、首付比例、流水情况综合评定,并且评分是系统自动生成的,不能人为控制
评分590分(含)以上,贷款利率最低 85折
评分 490分(含)以上,贷款利率最低 9折
评分470分(含)以上,贷款利率最低 9.5折
评分470以下,不予贷款
1.2 二次贷款首付可执行30%;
可执行利率为:
借款人家庭名下仅有1套住房且未结清该住房贷款的,贷款利率最低可享受 95折
借款人家庭名下有多套房产,且有一次未结清贷款的,贷款利率最低上浮10%
借款人家庭名下有两次未结清贷款的,不再发放贷款
2、 青岛银行
政策及细则待定
Ⅵ 青岛房贷85折是市场主流 易被拒贷的七类人
根据官方发布的最新数据,今年以来,岛城新增个人住房按揭贷款515.9亿元,占全部贷款增量的43%,同比增长41%。个人住房贷款的大幅增长,让不少购房者担心随着年末的到来,银行因额度紧张而缩紧贷款。
针对购房者的担心,昨日记者走访了13家在青银行。调查显示,包括四大国有银行及招商银行、浦发银行、光大银行等在内的10家银行,实行首套房贷款最低八五折优惠;中信银行、兴业银行及青岛银行实行首套房贷款九折优惠。可以看到,“八五折”仍是岛城住房贷款市场的主流。
相比上月,各家银行贷款优惠力度基本没有变化,仅有汇丰银行将首套房贷款优惠由上月的“最低八折”调整为“最低八五折”。据悉,自今年8月份到10月份,汇丰银行在岛城一直实行首套房贷款八折优惠。本月房贷执行标准,是根据该行总部每个月对各城市房贷利率做的例行调整。
在二套房方面,各家银行也并无变化,首付比例全部执行最低30%;在利率上,二套房贷利率全部执行基准利率上浮10%,并且无利率优惠存在。
有很多人也知道,贷款买房可能因为征信问题被拒。但是据说有的人征信良好也被拒了,这又是为什么呢?我们具体来看看吧。
首先信用不良会被拒贷
大家都知道,一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象,也是他人、企业评判的依据。作为银行机构来说,它也是你能否申请到贷款的重要原因之一,良好的信用,不仅能获得较多贷款,也会有额外的贷款额度;反之,信用不佳的人群,则会吃到银行的闭门羹。
不良的信用(包括信用卡逾期,还贷逾期等情况),这些都作为银行是否决定贷款给你的依据,如若你的信用度受损,银行就会拒绝你的贷款。因此,有想要购房的朋友们,就要注意啦!平时就要积累自己的信用度了,不要留下不良信息记录。
经济状况不佳也会被拒贷
买房子是一件大事,可不能盲目攀比,要根据自己的实际情况来买房。俗话说的好,房子不在乎大小,都各有好处,正所谓麻雀虽小五脏俱全。说到底,在申请房贷时,你的经济状况决定了银行否会批贷款。
银行当然要根据你的收入来做出判断,因此,还要给银行提供必要的月收入证明。通过这个过程,银行会对你考核,若你的工资薪酬达到你申请的贷款额度,这就好办了。如若没有达到要求,银行是会拒绝你的贷款请求的。
工作不稳定会被拒贷
有些银行在审批贷款的时候,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,收入也不稳定,银行担心其还贷能力,所以这类借款人有可能被拒。
比如从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝,因为销售行业人员的收入不定,有时候收入高,有时候收入低,银行无法准确评估其还贷能力,所以就可能会拒绝。还有从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人也有可能被拒贷。
年龄太小会被拒贷
想为孩子买套房,这是很多家长的想法,但是未成年子女可以直接贷款吗?答案是否定的,银行并不会受理这类人的房贷申请。
因为按照相关法律规定,年满十八岁的人才具有民事行为能力,再加上未成年人不具有按时足额偿还贷款本息的能力,没有稳定的工作、较高的收入,银行为了保障贷款的顺利回收不会轻易为其发放贷款。
年龄太大也会被拒贷
虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款,但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求,除了上述未满十八岁的人不具备贷款资格以外,年龄太大的人同样无法申请贷款。
从各商业银行制定的标准来看,申请个人住房按揭贷款的借款人,男士年龄最高不超过65岁,女士最高不超过60岁,超出此范围则无法获贷。在这个年龄段,怕身体出问题,银行承担的风险比较大。
银行之所以有这样的规定,也是想减少贷款坏账率、降低贷款风险。银行本身就是盈利机构,做任何投资,希望风险小,能得到最大的利益。上面所说的这种情况,会加大银行的风险,往往他们不会审批年龄偏大人群的贷款。
有经济纠纷尚未履行判决也会被拒贷
民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,将无法获得银行贷款。
所买二手房房龄太大会被拒贷
与新房不同的是,购买二手房办理贷款时还要考虑房龄的问题。银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的,通常是20-25年,但是有的银行可能会有点不一样。
可以说房龄越短,越容易获得贷款,而且,申请的贷款额度也会比较高;房龄越大,在申请贷款的时候越容易被拒绝。
(以上回答发布于2016-11-23,当前相关购房政策请以实际为准)
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