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2020上海公积金买房贷款额度

发布时间:2023-01-23 09:17:06

① 上海公积金贷款能贷多少

如您在上海市的中国银行申请办理个人住房公积金贷款业务,贷款额度如下: ①购买首套住房:个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度为60万元,家庭最高贷款额度为120万元。 ②购买改善性第二套住房:自2016年11月29日起最高贷款额度统一为80万元(每人最高贷款额度为40万元),有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元(每人最高贷款额度为50万元)。 注:借款人购房合同网签时间在2016年11月28日(含)之前的按原有政策执行。
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② 2020年上海公积金贷款额度

上海住房公积金官网对 贷款 额度规定如下:购买首套房,1人贷款的最高额度为60万元,2人以上贷款的最高额度为120万元;购买二套房,1人贷款的最高额度为50万元,2人以上贷款的最高额度为100万元。

上海公积金贷款额度计算方式有两种,借款人可以根据以下两种方式计算:

1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍;

2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款限×40%。

③ 上海买房子公积金能贷款多少

一、 上海 买房 子 公积金 能贷款多少? 1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。 2、购买改善性第二套普通 商品房 。参照购买首套住房政策。 3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变,家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。 二、 公积金贷款 比例是多少? 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭, 住房公积金贷款 首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。 三、如何办理公积金贷款? 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金 贷款申请 表并如实提供所需要的资料; 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送 上海公积金 中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行; 3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订 借款合同 及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 4、以住房 抵押 方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理 房产抵押 登记手续, 抵押合同 或协议由夫妻双方签字,以有价证券 质押 的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 综上所述,上海市民有公积金账户的,在买商品房的时候可以申请公积金贷款,目前政策家庭贷款最高额度可以到120万,职工个人申请贷款的,最多可以贷到60万。公积金贷款的利率比 商业贷款 低,如果能够贷到比较高的额度可以节约不少利息。职工缴纳公积金半年以上就可以贷款。

④ 上海公积金贷款额度怎么算 家庭公积金贷款额度最高100万

公积金贷款一直都是各地有各地的政策,每一个地方对于公积金贷款额度的规定也不相同。在上海买房的朋友都想知道上海公积金贷款额度怎么算,就来和为大家回答这个问题。

一、上海公积金贷款额度怎么算
上海公积金贷款额度计算公式为:
借款人计算住房公积金月缴存额的工资×规定比例(50%)×12个月×贷款期限
借款人计算住房公积金月缴存额的工资=月收入*缴存额比例
举一个例子:一职工的月收入为8000元,公积金缴存比例为12%,职工申请公积金贷款,贷款期限为20年可以获得的贷款额度为:8000*12%*50%*12*20=115200
二、上海公积金贷款额度上限
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于最高贷款额度。个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元。
另外,上海公积金贷款政策近几年一直在改革,贷款额度逐步在提高。并且,上海公积金的提取条件也在放宽,以后公积金贷款非常方便。
以上就是关于上海公积金贷款额度怎么算问题的介绍,希望可以帮助到大家。

⑤ 上海公积金贷款额度是多少计算公式是什么

上海公积金贷款额度是多少?计算公式是什么?下面同我来看看。

现在上海买房压力多大的?大部分购房者在上海买房都会要用到公积金贷款,那上海公积金贷款计算公式是什么?

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:

[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度:

[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度:

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度:

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

⑥ 上海公积金贷款额度是多少

上海公积金贷款额度根据情况,具体如下:
1、购买首套自住住房,个人最高贷款额度调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;
2、缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元,购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行;
3、购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度调整后每户最高贷款额度120万元,相较于原先的最高80万元来说,可以多贷款40万元的公积金,而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的,以基准利率、等额本息来计算。
40万元从商业贷款变成公积金贷款,还款年限为20年,每月还款额减少418.78元,按30年来计算,每月还款额减少462.89元,大大节约了购房者的成本支出。
个人购房贷款贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
申请条件:
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
【法律依据】
《居住证暂行条例》第十二条 居住证持有人在居住地依法享受劳动就业,参加社会保险,缴存、提取和使用住房公积金的权利。县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务:
一、义务教育;
二、基本公共就业服务;
三、基本公共卫生服务和计划生育服务;
四、公共文化体育服务;
五、法律援助和其他法律服务;
六、国家规定的其他基本公共服务。

⑦ 上海公积金贷款条件及额度2022

上海购买首套自住住房,个人最高贷款额度50万元,家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上,最多可再增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元;购买第二套房的,不再区分普通住房或非普通住房,个人最高贷款额度40万元,家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在80万元基础上,最多可再增加20万元。

一、公积金贷款额度如何计算?

      个人公积金贷款的最高额度是50万,这个额度需要同时满足两个条件:A、公积金余额大于12500元,B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的,分以下三种情况:

    (1)满足B但不满足A

      这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万,那么最高公积金贷款额度就是40万。

    (2)满足A但不满足B

     可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元,因此出现下述三种情况:

      情况一:若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房,假如可享受最长30年的贷款年限,因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万,因此可以享受到最高50万的公积金贷款。

    情况二:若客户乙购买超过10年的房屋,则只能最长贷款25年,因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。特别提醒,“房龄”在6年~19年的房屋,最长贷款年限用(35-“房龄”)来计算,比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

       情况三:若是客户并非常喜欢老房子,想买一个“房龄”超过20年的房屋,最长的贷款期限就只有15年了,那么小李只可以贷款25.7万。

此外,贷款年限不仅受到“房龄”限制,还受贷款人的年龄限制(两者取最小值),男性贷款年限为:65岁-当前年龄、女性贷款年限为:60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的,以主贷人的年龄限制计算。

    (3)A和B都不满足

      这种情况下,贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。

      此外,每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度,这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

二、公积金贷款的最低首付比如何确定?

     首套住房(缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的),建筑面积小于90平米的,首付不低于20%;建筑面积超过90平米的,首付不低于30%;

     第二套房(包括无住房,有一次公积金贷款记录的,且已结清的),普通住房首付不低于50%,非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄?

     二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如:2015年购买二手房申请贷款,房屋竣工日期为2000年,房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

⑧ 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额,其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)

2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例,不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额,申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

(8)2020上海公积金买房贷款额度扩展阅读:

公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致

⑨ 2020年上海公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么上海地区的公积金贷款额度多少呢?本文我带你一起了解关于2018年上海公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明,希望对你有帮助。

计算公式

目前,上海公积金贷款额度是根据公积金账户存储余额来计算的,且会受到很多条件的约束。计算公式为:可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。

约束条件

1、贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款;

2、贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额,每月还款额一般在每月收入的50%以内;

3、不高于上海公积金管理中心规定的贷款限额,具体额度与累计缴存时间和信用状况相关,最高额度规定如下:

(1)购买首套房,1人贷款的最高额度为60万元,2人以上贷款的最高额度为120万元;

(2)购买二套房,1人贷款的最高额度为50万元,2人以上贷款的最高额度为100万元。

上海市公积金贷款额度的计算方法为:

1、不能高于申请人及其共同借款人双方个人的住房公积金账户余额的倍数(30倍)或补充住房公积金余额的10倍。

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(40%)*12(月)*贷款期限;

4、公积金贷款额度不能高于上海市最高贷款额度。

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⑩ 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

上海地区公积金贷款,认定为首套住房的,首付比例:最高贷款额度为100万元(每人最高贷款额度为50万元),有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元(每人最高贷款额度为60万元)。
认定为第二套改善型住房的,最高贷款额度统一为80万元(每人最高贷款额度为40万元),有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元(每人最高贷款额度为50万元)。
如需进一步了解,请详询中行当地营业网点,或者公积金管理中心。

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以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

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