上海购房银行贷款政策2018

① 2018年上海首套房银行认定标准是什么

对于很多人来说，购买首套住房一定是刚需性质住房，所以在贷款政策等等方面都能够享有一定的优惠。上海作为全球的大都市之一，自然吸引着大量的国人到此置业，首套房认定标准也显得尤为重要。那么，2018年上海首套房认定标准是什么呢，下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、2018年上海首套房银行认定标准是什么

1、已经使用商业贷款买过一套房，但贷款已经结清的，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

2、银行征信系统有房贷记录，但房屋登记系统查询名下没有房产的，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

3、使用全款一次性支付买房，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

4、已经使用商业贷款买过两套房，房屋已经出售而且贷款全部还清，只要能够提供两套住房的出售证明，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

5、个人名下有一套已结清的商业贷款住房，一套已出售的公积金贷款住房，只要能够提供房产出售证明，如果需要再次申请商业贷款买房，认定为首套房。

二、首套房贷款利率

从2018年4月开始，我国各大银行首套房平均贷款利率为5.56%，比基准利率提高了1.135倍，和今年3月份相比较环比上升0.91%，和去年同期相比较环比上升23.01%。特别值得注意的是，从2017年1月份到现在，我国首套房的平均利率已经连续上涨了16个月。

文章小结：以上就是关于“2018年上海首套房银行认定标准是什么”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找业内专家进行咨询。

② 上海首套房贷款政策

上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

上海首套房政策如下：

上海人外地有住宅：

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；
情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；

上海人外地无住宅（以家庭为单位）：

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；
情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
情况三：有二套房及以上，不能再买。

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。

(2)上海购房银行贷款政策2018扩展阅读

贷款政策是中央银行贷款指中央银行对各专业银行和其他金融机构发放的贷款。中央银行贷款具有一般贷款的基本特征，但它作为中央银行的货币政策工具，又有特殊的职能和准则。中央银行贷款同专业银行对企业贷款一样，都具有偿还性、保证性、期限性和计收利息的基本特征。

银行贷款政策首先应当明确银行的发展战略，包括开展业务应当遵循的原则、银行希望开展业务的行业和区域、希望开展的业务品种和希望达到的业务开展的规模和速度。

在银行的贷款政策文件中都开宗明义地指出，贷款业务的发展必须符合银行稳健经营的原则，并对银行贷款业务开展的指导思想、发展领域等进行战略性的规划。

贷款业务发展战略，首先应明确银行开展贷款业务须遵循的基本方针。在明确了银行贷款应遵循的经营方针的基础上，还必须根据需要和可能，确定银行贷款发展的范围（包括行业、地域和业务品种）、速度和规模。

③ 2018上海公积金异地买房政策有哪些

现如今国家为了抑制房价的飙涨，对部分地区执行了房屋限购政策，同时也对公积金购房相关政策作出了调整，今天小编要为大家分享的是2018上海公积金异地买房政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、2018上海公积金异地买房政策有哪些
1、上海公积金异地贷款条件
①办理贷款的职工必须连续缴纳半年以上的公积金；
②购买的住房必须符合异地贷款的相关条件；
③购房者需拥有偿还贷款本金的能力；
④购房者五任何不良征信记录；
⑤住房首付支付证明。
2、上海公积金异地贷款材料
①申请人的有效身份证件及复印件；
②《上海市住房公积金异地转移接续申请表》两份；
若出现多名申请异地公积金贷款的职工同时办理的，可委托单位的经办人进行申请，经办人需要提供的材料如下：
①《上海市集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》；
②《上海市住房公积金异地转移接续申请表》两份；
③申请异地公积金贷款职工的有效身份证及复印件；
④单位经办人的有效身份证件及复印件。
3、上海公积金异地贷款流程
①上海公积金转入异地流程
申请→审核受理→信息与资金转出→信息接收与资金转入。
②上海公积金异地贷款流程
申请→受理→审核→到指定银行签订合同→发放贷款→按时偿还本息。
小编总结：以上就是小编为的大家分享的2018上海公积金异地买房政策有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

④ 2018年上海二套房公积金贷款有哪些政策

大家都知道公积金在购房方面是最后利的，不仅购房的首付低，购房的贷款年限长久，购房的贷款金额也比较大，而全国各地的公积金政策也会有些差异，并且在购买一套房使用公积金与购买二套房使用公积金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公积金是什么样的政策呢?接下来，我就为大家介绍上海二套房公积金贷款有哪些政策吧!

上海二套房公积金贷款政策

1、在上海如果购房者目前名下已经拥有一套住房的情况下，但是贷款已经全部还清的了，那么想要再申请购买二套房，这时候的贷款利率还可以再打折的，这种情况下最低的贷款利率会在基准利率的0.7倍;但如果购房者目前在上海已经有一套住房，并且房屋的贷款还没有还清，然后又使用公积金申请贷款购买二套房的情况下，那么利率最低是上浮10%，而房贷的利率还会根据贷款人的资质来调整，具体还要跟银行的要求为准。

2、目前上海市第二套房公积金贷款最高是20万，若是夫妻双方都使用公积金贷款，贷款的总额达到40万元。公积金贷款也是有要求的，贷款的金额不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户里面余额的倍数确定的贷款限额。

3、公积金贷款的具体计算方法：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。

我结语：以上内容就是关于上海二套房公积金贷款政策的相关内容接受，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海二套房公积金贷款政策有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。

⑤ 上海首套房贷款政策是什么

法律分析：上海首套房贷款政策：

1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。

一、商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二、公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

⑥ 上海购房贷款最新政策

1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2、企业的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
3、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款普通住房的，首付比例不低于50%。非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

一、买房需要的材料包括：
1、就是有效身份证，本地户口本；
2、农民城市居住证明；
3、城市工资收入证明；
4、房屋买卖合证明；
5、缴纳首付的证明；
准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
二、房税补贴标准：
1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；
2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；
3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；
4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

⑦ 上海购房贷款最新政策

上海购房贷款最新政策：已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。
一，35%首付官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。50%或70%首付官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二，上海限购政策
单身情况分析
沪籍单身人士
单独名下有房，限购。
单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。
三，结婚情况分析沪籍已婚人士一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

⑧ 2018上海购房新政策是什么

上海大家都知道是一个发展比较好的城市，同时也是外来人口比较多的地方，所以很多人在这边呆习惯以后，就会想留在这个城市买房。下面小编就来给大家介绍一下上海新购房政策是什么。
1、本地户籍
(1)目前沪籍已婚家庭(那么这种也是包含了驻沪部队现役军人和现役武警家庭)那么这种情况下限购两套房(这个也是包含了新建商品房和二手住房);
(2)沪籍成年单身如果在本市没有住房，可以限购1套;
(3)沪籍未成年人只有所在家庭不限购，那么他们也是可以单独上产证;
(4)限购政策(也是从2011年1月31日)前沪籍购房人比如说像各自和父母合起来有2套以内住房(≤2套)这种还要提供关系证明，可以不把它计入购房套数。
2、外地户籍
(1)比如说你在上海市范围内家庭名下没有无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常还要缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，这种情况下限购1套住宅;
(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，那么在本市暂停售房;
(3)比如说你没有办法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，一样也是会暂停在本市向其售房;
(4)外地户籍成年单身，一样也是暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。
外地人上海买房条件是什么
1、持有本市居住证如果是没有满三年的购房人，那么这种也是要按照了规定征收房产税，同时如果你有本市居住证满三年而且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，这种是可以退还。
2、如果想要申请首套的话，那么买房时也是需要提供户籍所在地的购房证明。
3、对于一些符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点还是那种产业紧缺急需人才，同时一定要持有本市居住证同时也是要在本市工作生活的，其在本市新购这种也是属于家庭的住房，这种也是暂免征收房产税。
4、对持有本市居住证如果是满了三年，而且还是在本市工作生活的购房人，这种在本市新购且属于家庭的住房，也是可以暂免征收房产税。
总结：关于上海新购房政策是什么相关内容就介绍到这，我们知道这个政策也是有分为本地户籍和外地户籍都是有很大的区别。

⑨ 2018上海买房要求有哪些

上海是国际大都市，它的经济、教育等方面都位于领先地区。如今上海出台了一系列的购房政策，大家想要在上海购买房屋需要满足相关的要求，那么上海买房要求都有哪些呢?接下来小编就简单的大家介绍一下。

一、外地人士

1、 根据上海市购房政策的相关规定，如果非上海市户籍的人想要在上海买房，那么购房者必须是已婚人士，非上海户籍的单身人士禁止在上海买房。因此外地人士购房通常会需要提供婚姻证明。

2、 外地人士想要在上海购房，那么需要满足在上海没有住宅的要求，并且只能并且只能购买一套房子。除此之外，还需要正常缴纳满5年的社保才能够购买住宅。如果是博士以上学历的已婚人士，并且在上海没有住宅，是不用缴纳5年社保，就可以购房一套住宅。如果是外籍或港澳人士在上海没有住宅，通常需要提供一年以上的劳动合同和社保，以家庭为单位仅限购买一套住宅。

二、上海本地户籍人士

上海本地户籍人士虽然对于社保方面没有要求，但是会对购房人士名下已经拥有的住宅进行限制。比如说上海本地已婚家庭名下没有住宅是可以购买两套住宅的;上海本地已婚家庭名下已有一套住宅，那么只能购买1套住宅。上海本地单身人士在2011年1月30日前和父母共同拥有2套及以下的住宅，是可以再购买一套住宅的。

三、其他要求

除此之外，如果我们在上海购房需要拥有足够的资金支付房款。如果我们选择的是贷款买房，那么需要满足贷款银行所规定的要求，例如稳定的工作收入、拥有充足的资金支付首付款等等。

小编总结：关于上海买房要求有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。