A. SOS请问购房使用权和产权的问题
中介说的基本是正确的。
只有使用权的房子不一定都是原住户没有买断的单位或房管局公房。
使用权房可以经租和买卖，但不能抵押贷款指的是有一种
本来可以领取房产证的，但因历史的原因（其中主要是业主的个人原因）而没有领取，以后就无法再申领了，这种使用权房不仅可以出租出卖，拆迁和征用也可以全额补偿，但不能抵押，因为没有房产证。
如果是违章建筑，但一直允许使用，这就不属于这里讲的使用权房的概念，拆迁补偿要打折扣的。
如果说的是承租公房，按月向单位或房管局交租的经租房，在没有房改（私有化）之前是不能出售的。即使双方签订合同，也属于无效合同。估计中介指的也不会是这种公房。
购买使用权房的优点是价格较低，一纸合同了结，不用缴税过户。但它的致命缺点是是没有房产证，交易能否成功取决于卖方的信用。
B. 上海只有房产证能办理房产抵押贷款吗
上海房产抵押贷款：房龄在近30年以内，房屋产权明晰，银行门槛低，不看工作和银行流水，征信要求不高，借款人年龄满足25-60周岁，贷款时间10天左右，利息8厘；
上海全款房抵押贷款：
1，上海地区有房，房屋取得房屋产权证
2，贷款额度为房屋现评估价的6-8折
3，贷款年限1-3年
4，还款方式灵活，提前还款无违约金
5.不参考贷款人工作和银行流水
根据银行规定，如果借贷人在两年内连续3次或累计6次出现了信用逾期的情况，那么借贷人就不能申请银行贷款了，由此可见，个人征信对银行来说是十分重要的；不过由于是抵押贷款的原因，和信用贷款相比，银行对借贷人的要求也会相对宽松一点：如果借款人征信很差或是信用卡负债太高的话，并不是就不能办理银行抵押贷款，上海各家银行门槛不同，部分银行对征信要求不是特别高，或是自己征信哪怕是黑户或是贷款近期逾期没还可以用配偶做主贷人，或是房屋共有人做主贷人，而且也不是每家银行房屋抵押都要参考夫妻双方征信的，贷款额度为房屋现评估价的7-8折，利息8厘，贷款时间10天左右就可以下款，操作方式简捷，不参考贷款人工作和银行流水；联系电话18136737484
C. 房屋使用权可以抵押吗
法律分析：房屋使用权只要征得房屋所有人同意得情况下，可以抵押。抵押，也就是担保物权，以物担保债权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典 》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
D. 企业产房子可以抵押贷款吗
法律分析：单位的使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三十四条 下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权(六)依法可以抵押的其他财产。
E. 只有使用权的房子可以抵押作为担保物吗
只有使用权的房产不可以做抵押的担保物。如果债务人或者第三人要将房产抵押给债权人的，需要对该房产有处分权，一般需要有所有权。仅有使用权的，不能抵押。
【法律依据】
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
F. 上海使用权房可以买卖吗
使用权房子买卖可以吗？
1、什么是只有使用权的房屋
其实只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。
2、使用权房是否可以购买
其实只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。
使用权房子买卖可以吗？使用权房子交易注意哪些问题？
使用权房子交易注意哪些问题
1、权益无法保障
对只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。
2、无法转变为产权房
那就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
3、户口问题
其实使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。
4、无法办理贷款
对只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。
那是否购买使用权的房屋是一个指的深思的问题，如果购房者在了解了使用权房屋的利弊之后觉得自己对这些问题并不是太在意，当然也是可以购买使用权房屋的，不过维护自己的权益还是比较重要的，如果能够尽量避免买使用权的房屋就尽量不要购买了。
G. 土地使用权抵押房产能进行抵押贷款吗
土地使用权抵押的房子经抵押权人同意可以进行买卖。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房子。但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
H. 有国有土地使用权的房子可以做抵押贷款吗
国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，才可以进行抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第三十三条
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第三十四条
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
I. 上海经济适用房贷款流程
上海 经济适用房 若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“ 土地使用权 ”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。上海经济适用房贷款前提条件5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“ 房屋所有权 ”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。5年以上上海经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。上海 经济适用房申请 贷款条件签订 房屋认购书 后，可持认购书到贷款银行申请贷款，2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《 法律意见书 》。3.此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。4.上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。