威海买房商贷款利率

⑴ 2018年威海限购政策是怎样的

买房虽说很多时候不是说想买就能买的，在很多限购城市，不只是要有钱，还得要购买资格，当准备买房时应了解当地的买房政策，如果钱准备好了没有买房资格，那滋味可就酸爽了，那么威海这座三线城市有限购吗?
威海限购吗
威海对购房有相应的限购政策，但限购力度没有其它一二线城市严，具体如下：
1、市区户籍的需提供在2年内累计缴满13个月的社保证明或纳税证明;非本市户籍的家庭需提供连续13个月的社保证明或纳税证明，方可在威海进行买房。
2、符合本市规定的引进型人才或重点产业紧缺型人才的，持有威海居住证并在本市工作的，在市区范围内购买家庭唯一住房的，暂时可免征房产税。
3、对本市持有居住证并已工作满三年的，且是属于家庭唯一住房的，暂时可免征房产税。
4、持有威海市区暂住证但不满三年的，买房需按规定征收房产税，待持有暂住证满三年并在本市工作的，可按相关规定退还前期缴纳房产税。
5、申请购买首套房的非本市户籍的，还需提供户籍所在地的无房证明。
威海买房政策
1、购买首套住房的，原政策对住房面积超过144平米的税率为3%，现购房政策统一规定为90平米以上的住房面积税率调整为1.5%;购买第二套住房的。购买90平以下的可享受原税率的3%下调至2%。
2、购买二套房的可支持40%的贷款，但贷款利率需上浮10%;如果已还清首套房贷款可作为首套房贷款，执行首套房政策。
3、所购买的新房及二手房，在取得房屋产权证满3年后方可上市交易。
威海购买房产也增加了缴纳社保或改善满一定期限后方可进行买房，且取得房屋产权证满3年后方可上市交易买卖;但对于引进人才及中缺需人才购房政策相应的更加宽松。

⑵ 威海买房贷款28万没有公积金20年一个月还多少

你好。

等额本息 每期等额还款
贷款总额：元280,000
贷款期限：期240
每期还款：元2,095.86
支付利息：元223,005.24
还款总额：元503,005.24

等额本金 逐期递减还款
贷款总额：元280,000
贷款期限：期240
首期还款：元2,695.00
支付利息：元184,164.17
还款总额：元464,164.1

⑶ 威海首套房首付比例是多少有哪些优惠政策

因为首套房是有优惠政策的，所以会有很多人想要了解一下 首套房贷款 的首付比例是怎样的，究竟优惠政策都有哪些，所以我为大家了解了一下这方面的具体情况，整理了以下的相关信息，下面就让我们一起来看一下首套房贷款的政策。

威海 首套房首付比例 是多少？

1、首套房 商业贷款 ：以家庭为单位首次 购房 ，可以贷到 房屋评估价 的70％、（评估价一般比市场价低，例如一套房屋 市场价格 是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。

2、 公积金贷款 至多可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前不限制城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级一般只能贷80万，但要看 公积金缴存 额和缴存比例。

威海首套房贷款有哪些优惠政策？

1、个人首次购买90平方米以下的 普通住房 ，享受 契税税率 下调到1％的优惠、暂时免征收印花税和 土地 税这两种税、房子的 贷款利率 的下限可扩大为贷款 基准利率 的0.7倍，还有低 首付款 比例调整为20％。

2、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点、 买房 人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

以上内容就是我为大家整理的威海首套房首付比例是多少，威海首套房贷款有哪些优惠政策，房屋一直以来都是每个家庭当中非常重要的，所以大家在购买房屋的时候一定要注意挑选一下，尽量选择适合自己和家人的房屋，毕竟更换房屋是非常重要的事。

⑷ 我想在威海买房 要贷款20万左右 贷款期是20年我应该每月还银行多少 多给多少高手指点

20万,20年,如果按现行的贷款利率5.94%计算的话，月供为1426元；
如果按照7折优惠贷款利率4.16%计算的话，月供为1229元，但这需要申请，还得符合银行的许多条件。
各个银行都差不多，一般是房产开发商会有固定的合作伙伴，如果你购房后，房产公司会把这一套手续全部办好的。

⑸ 请问在威海缴纳公积金已满一年，贷款买房最大额度是多少请专家指点，谢谢！

40万。

下面是具体规定，请参考。
(一)贷款对象及条件
1、具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。申请人和公积金缴交人必须一致。
4、申请人必须在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地（经济适用住房除外）。申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
5、申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。
6、申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年。
7、购买首套自住现房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。
购买第二套住房的，首付款比例不得低于60%，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。
8、申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。
(二)贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1、最高贷款限额为40万元。
2、购买期房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70%。其中：购买90平方米（含）以下的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。购买拆迁房的，申请贷款总额不超过拆迁合同差价（补交金额）的70%。
3、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
4、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
5、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
(三)贷款期限
1.贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。还款方式必须一致，担保方式必须一致。
2.贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上，对还款能力强的职工，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。
（四）申报材料
（一）以自有他处住房做抵押的，提供以下资料：
1、《住房公积金个人借款申请表》一式两份；
2、借款人及配偶身份证明原件及复印件二份；
3、借款人及配偶户口证明原件及复印件二份；
4、商品房预售合同原件一份及复印件二份；
5、预抵押住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份；
6、预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份；
7、预付购房款票据原件及复印件二份；
8、售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；
（二）第三人住房做抵押的，提供以下资料：
1.《住房公积金个人借款申请表》一式二份；
2.借款人及配偶身份证明原件及复印件二份；
3.借款人及配偶户口证明原件及复印件二份
4.商品房预售合同原件一份及复印件二份；
5.抵押人及配偶身份证明原件及复印件二份；
6.抵押人及配偶户口证明原件及复印件二份；
7.抵押人婚姻证明原件及复印件二份；
8.预抵押房产的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份；
9.预抵押住房的《房地产估价报告》原件二份；
10. 同意抵押住房的公证书原件二份复印件一份；
11. 预付购房款票据原件及复印件二份；
12. 售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；
（三）全程担保的，提供以下资料：
1.《住房公积金个人借款申请表》一式三份；
2.借款人及配偶身份证明原件及复印件三份；
3.借款人及配偶户口证明原件及复印件三份；
4.商品房预售合同原件一份及复印件二份；
5.预付购房款票据原件及复印件二份；
6.售房单位（人）收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份；
下列情况另需提供相应的证明材料：
1、 外地来威工作（户口不在本市的）的职工，另需提供暂住证原件及复印件二份。
2、 借款人夫妻双方户口不在一起的，另需提供结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件二份；达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明原件及复印件二份（有效期一个月）。
（五）贷款的偿还
1.一年期的借款实行到期一次性还本付息，一年期以上的借款采用等额本息还款法或等额本金还款法还款，从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。
2.一年期以上的借款，借款人应在每月19日前，或按受委托银行规定的还款日之前，足额存入当期应还本息的存款。
3.一年期以上的借款，借款人可在每月还款日以外，持夫妻双方的身份证、结婚证，申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。一年期的借款不得提前还款。
4.借款人不按合同规定的还款日期归还当期应还贷款本息，于次日起转入逾期，按人民银行有关规定计收罚息及复利，同时将当月逾期信息记入个人信用征信系统。

⑹ 我想在威海买房 要贷款19万左右 贷款期是15年我应该每月还银行多少 多给多少

网上有贷款计算器，可以根绝贷款金额，年限，利率计算的

⑺ 威海买房首付一般是多少首套房如何定义

威海居民一直对首付、首套房首付比例等问题密切关注。大多数购房者都试图在诸多购房政策中寻求对限下购房最有利的因素。然而寻求这些因素的捷径便是先弄清楚“首房”、“首付”、“首付比例”这几个最基本的概念。下面小编就从购房最基本的概念入手，和广大购房者一起探索首房首付的相关问题。

首套房定义

首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房受理及查询

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

首付定义及首付比例

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

首付计算方法

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：6000元/平的房子，100平的房子就是60万。那么，二成首付是12万，三成首付是18万，四成首付是24万。

以上就是首套房首房首付可能会涉及到的内容，相信各位购房者在了解这些最基本的信息后再进行首次购房就游刃有余了。

（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 房贷问题 急！！威海市中国银行的房贷利息是多少 35万的贷款月供是多少

不知道在你哪里贷款,是否上浮利率，是第几套房，现在只能按照基准利率计算。
10年利息是7.05%
等额本息还款：
累计还款总额:488738.64 元 支付息款: 138738.64 元
每月4072.82
贷款年限可以改，但会多付出一些费用，如果一次性付清，要看你还贷了几年，

⑼ 房贷利率6.125更改LPR和固定哪个对购房者合适

LPR更好。

只要未来LPR下降，那么购房者的选择重定利率就可以节约还款的利息成本。国家对于LPR的指导政策就是打通下行的渠道。

并且在疫情影响之后，LPR下降的必要性越来越强。也就是说未来LPR大概率是只下降不上涨。这样一来，只要选择了重定利率，就相当于省钱了。

(9)威海买房商贷款利率扩展阅读：

LPR利率的优势：

重定利率和过去的浮动利率类似。但LPR的重定利率是按照周期来的。因为过去的基准利率变化没有固定的时间，而LPR会根据报价银行的平均报价每月调整。重定利率的最短期限为一年，就是从签订合同期最短每年可以根据最近一期的LPR报价调整一次贷款利率。

LPR利率即“贷款基础利率“，它不是由央行直接制定的，而是由18家有代表性的银行对利率进行报价后计算出来的平均值。而且LPR利率每个月公布一次。所以与基准利率相比，LPR利率更加市场化，也更能反映当前经济周期和市场实际情况。