央行商业贷款利率变动

1. 抵押贷款利率2022

房子抵押贷款利率是多少？

1、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

贷款利率的分类

按照货币资金借贷关系持续期间内利率水平是否变动来划分，贷款利率可分为固定利率与浮动利率。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。浮动利率可避免固定利率的某些弊端，但计算依据多样，手续繁杂。

中国曾一度实行过的对中长期储蓄存款实行保值贴补的办法就是浮动利率制的一种形式。

利率按市场利率的变动可以随时调整。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期采用浮动利率付息。浮动利率的特点：

1、利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况;

2、借贷双方所承担的利率变动的风险较小;

固定利率与浮动利率的优缺点：

固定利率与浮动利率各有其优缺点。

利率分类

根据贷款期限贷款利率可分为长期贷款利率和短期贷款利率,并且按是否浮动特点分成浮动利率和固定利率，如各种中长期债券利率、各种中长期贷款利率等，是资本市场的利率。

2. 商业贷款利率会自动调整吗

商业贷款利率不会自动调整。
商业贷款不是自动调整的。
而是银行根据最新的LPR利率来定，LPR利率不是每天都在变动的，贷款之后若是选择固定利率那么直至贷款还清利率不会变，若是贷款的时候选择LPR+基点浮动利率模式，当LPR发生调整时商业贷款利率就会跟着变。
个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。

3. 21年在农商行贷款利率4.25现在降了吗

现在降了。农村商业银行的利率是在央行基准利率上调整的，不同网点公布的利率不同。

2021年中国人民银行存款基准利率如下：

分为活期存款基准利率和定期存款基准利率。

活期存款：活期存款基准利率为0.35%。

定期存款：定期存款分为三种存款方式：1、整存整取；2、零存整取、整存零取、存本取息；3、定活两便。

1、整存整取：整存整取三个月的基准利率为1.1%；半年的基准利率为1.3%；一年的基准利率为1.5%；二年的基准利率为2.1%；三年的基准利率为2.75%。

2、零存整取、整存零取、存本取息：一年的基准利率为1.1%；三年的基准利率为1.3%。

根据2021年中国人民银行贷款利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析：

1.短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。

3.公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。

3、定活两便：按定期整存整取同档次利率打6折。

各家银行各网点的存款利率可能不一样，但都是在央行基准利率上调整，具体请以实际交易利率为准。

4. 商业贷款利率会自动调整吗需要根据这个数据来定

大家都知道，市面上主流的贷款利率分为两种，商业贷款利率和公积金贷款利率。商业贷款的利率更高，但商业贷款可运用的范围更大，不少人去银行申贷，只能申请商业贷款。商业贷款利率会自动调整吗？需要根据这个数据来定！

商业贷款利率会自动调整吗？
商业贷款的利率一般会根据央行联合银保监会发布的LPR利率来定。LPR利率如果下降，银行的商业贷款利率也会下降，如果LPR利率有所提升，银行的商业贷款利率自然也会随时上调。
如果借款人申请的是房贷，已经在月供当中，贷款利率也是会有变动的。一般来说，如果借款人在签订贷款合同时，选择是LPR+基点固定利率模式，在贷款期限内，商业贷款利率都不会发生变化。
如果选择的是LPR+基点浮动利率模式，当LPR发生调整时，次年商业贷款利率就会跟着变化。因此，个人住房贷款的利率是否会变化，这个与贷款利率模式有关。
当然了，借款人也是可以选择主动调整商业贷款利率的。需要提前跟银行申请，然后银行会选择一个重定价日。
具体算法就是重定价日前一月，或者每年的12月31日之前公布的LPR基准利率+每个人的加点数值=调整后的LPR利率。如果重定价日未到，变更后的LPR利率维持之前的固定利率。
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5. 房贷利率变化

房贷利率变化是
购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率变化。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

6. 商业贷款利率2022最新利率表

商业贷款利率2022最新利率表如下：

1、央行：

六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

2、工商银行：

六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

3、农业银行：

六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

4、建设银行：

六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

5、中国银行：

六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

7. 房贷利率什么时候调整

办理房贷后有不少人仍然在关注贷款利率的变颤咐动，一旦听说了贷款利率下调了，就想知道自己房贷什么时候下调利率。其实房贷利率下调时间要根据多种情况分析，下面就给大家简单介绍下，顺便了解下要是利率没有下调怎么办。

房贷什么时候下调利率

贷款利率下调指的是LPR利率下调，而根据房贷利率的定价方式，可分为以下几种情况来确定房贷利率的下调时间。

1、永远不会下调

（1）公积金贷款：LPR利率下调公积金贷款利率则永远不会下调，因为公积金贷款利率并不是按LPR利率定价，只有当公积金贷款基准利率下调，公积金贷款利率才会随之下调。

（2）房贷利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行后，并没有把存量房贷利率定价方式改成按LPR定价，而是选择的固定利率，在借贷期限内利率不随利率政策及资金供求状况等外或洞枯部因素变动而进行调整。

（3）房贷利率是基准利率：LPR利率推行后，也有部分人仍然选择是按原来的借贷合同规定的央行基准利率定价，只有在货币政策宽松央行降息，房贷利率才会随之下调。而央行基准利率已经退出市场，房贷利率也就不会再变动。

2、重定价日下调

新发放的商业贷款，以及转为按LPR+基点衫洞定价的存量房贷，一旦LPR利率下调房贷利率也有可能会下调，具体下调时间以重定价日为准。其中重定价日有两种，一种是每年1月1日，一种是贷款放款日，借款人可以对照借贷合同看下到底是哪个日期。

因为新的房贷利率是参考上个月同期LPR利率确定，只有在每年的重定价日才会调整，一年只调整一次，确定好新的房贷利率后在下个重定价日前都维持同一个利率不变。

一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“贝尖速查”数据了解自己的个人数据，不留痕迹的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。

(7)央行商业贷款利率变动扩展阅读：

利率没有下调怎么办？

如果房贷利率没有下调，借款人的利息支出就不会减少。尽管借款人无法干预贷款利率变动，但是可以通过提前还房贷来达到减少利息支出的目的。提前还房贷有提前部分还款、提前一次性结清两种选择。

1、提前部分还款：借款人手里有闲钱每年都可以去当地的贷款行申请提前部分还款，尽管剩余未偿还本金依旧按照合同约定的利率支付利息，可借款人选择还款金额不变、缩短还款期限这种方式要更划算一些，后续利息支出会比较少。

2、提前一次性结清：即借款人一次性把剩余本金全部还清，利息只计算到借款人还清当日，剩余的利息不用再支付了。但大多数银行对还贷时间有要求，像要是借款人还贷时间不足1年的可能会要支付一笔违约金给银行，通常在贷款合同里有进行约定。

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8. 近几年中国房贷利率变化历程

央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。

2015年10月下调至，至今依然保持在，新中国成立以来最低水平。

2020年人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9%。

(8)央行商业贷款利率变动扩展阅读：

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率

10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%

20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%

5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%

30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%

固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%

固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%