苏州商业贷款利率上调

1. 苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点

一种信号越来越明显，作为买房人下半年贷款可能真的越来越难了！而且全国多城房贷利率再涨！各地6%已成主流！

此前，我们就统计过苏州最新房贷利率：首房首贷大范围超过6%，招商银行更是直逼6.6%！还有部分银行由于没有额度，已经停贷。

其中苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。

据此计算，如果购房人在5月份就购房，当时利率只有5.05％，利息比现在少还66万，月供也可以少付1844元！

目前成都有两家银行房贷利率上浮，其中：建行首套房利率上浮28％，利率为6.28％；二套房上浮33％，利率为6.53％。农行首套房利率上浮28％，利率为6.272％；二套房上浮31％，利率为6.419％。

月供与之前相比，最多增加了158.61元，购房成本再次上涨。

2. 2021苏州银行贷款利率是多少

现行贷款五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间。比较通用年利率5.88%
2020年4月至今公布的1年期基准利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平，上限为同期基准利率的四倍。

3. 多城房贷利率“涨价”

中房网讯 一直以来，上海的首套房贷利率都处于全国低位水平。而就在近期，上海的首套房贷利率迎来了上调。
7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，并于24日起开始实行。
多城房贷利率“涨价”
事实上，在调整之前，根据贝壳研究院发布的报告显示，6月份全国72个城市中，主流利率平均值首套为5.52%，二套5.76%；而上海以4.65%的首套房贷利率处于绝对低位。
对于本次上海房贷利率的调整，在当地一家国有大行信贷经理看来，主要是因为目前上海的购房成交量居高不下。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海房贷利率上调是在此前额度收紧下在利率方面的体现，此次上调说明银行本身在信贷吃紧的情况下，采取了积极的行动，客观上有助于购房市场的稳定。
尽管上海房贷利率水平有所上涨，但其上调后的利率水平仍不及佛山。根据贝壳研究院报告，截至7月20日，佛山地区有银行首套房组合贷利率高达7.35%，商贷利率为6%—6.2%。实际上，今年佛山的房贷利率也在不断上浮。据乐居佛山统计，2021年1月，包括中行、工行、农行等在内的10家银行，首套房贷基础利率集中在5.05%和5.15%左右，二套房利率多为5.25%。到了6月，佛山主流银行首套商贷利率普遍集中在5.5%-5.6%之间，二套房利率多为5.7%。
同样的情况还有广州。今年以来，广州已经完成4次房贷利率上调。据了解，目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP，利率最高达5.65%；二套房贷利率大多上涨110BP-120BP，利率最高达5.85%，而光大银行首套房贷款利率已经“破6”。
除上述三个城市外，今年以来部分城市银行上调房贷利率的动作不断。
根据贝壳研究院监测，6月份72个重点城市中，28个城市房利率发生变化，其中24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮，重合的18个城市首套、二套利率均提高。6月份，长三角区域购房首套、二套利率分别提高11、10个基点。苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有城市中排名第一。此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点，嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。
克而瑞研究中心认为，今年以来信贷资金用途管理趋严，经营贷、消费贷等灰色购房资金来源被封堵，加剧房贷资金供给紧张，倒逼房贷利率上涨。
额度紧、贷款周期拉长
一面是房贷利率迎来上涨，另一方面，自今年二季度以来，多地房贷利率审批时限也在延长。
一位在6月中旬买了上海一套二手房的购房者，其300万元的贷款大概需要2个多月的时间才能放款，如果是近期商业贷款，预审需要20天左右，放款周期更是在3-4月左右。部分银行放款时间甚至拉长至半年，亦有银行信贷经理称放款需等到明年。
北京方面，目前各银行的房贷利率保持不变，但房贷额度紧张，放款时间不确定。另外，从多家房产中介处获悉，大部分银行已经没有额度，能放出贷款的银行最快也要1个多月。不少购房者均表示，目前向银行申请按揭贷款时明显感觉到贷款难、放款慢。
除京沪外，从各地房地产中介了解到，目前广州一手房贷款周期约为4个月，二手房贷款周期约为6个月。杭州新房放款普遍1个月左右，二手房则在3个月以上。成都新房贷款不难，二手房大部分要等1到3个月。而西安周期则更长，有的达到3至6个月，个别银行额度出现紧张情况。
贝壳研究院认为，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。
下半年个人住房贷款或继续收紧
那么，下半年的住房信贷是否会进一步收紧，未来房贷利率是否将继续上升？
克而瑞研究中心认为，房贷涨价城市或将继续扩容，尤其是房价上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，跟进调整房贷利率加点是大概率事件。受此影响，预计2021年乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势，利率水平或逼近甚至超越疫情前。
光大证券金融业首席分析师王一峰表示，房地产融资“稳中从紧”的政策取向没有改变，二季度以来，预估全市场按揭贷款利率继续上行，供需矛盾加大。在其看来，未来房地产融资趋势主要体现在三个方面：首先，下阶段按揭贷款增量受控可能继续推动按揭利率上行；其次，房地产企业端融资压力更为突出，弱资质房企系统性承压；第三，按揭贷款发生额定价上行有利于稳定银行体系净息差，对于银行体系资产端定价稳定会形成一定支撑。
招联金融首席研究员董希淼表示，随着房地产市场调控以及房地产贷款集中度管理等制度深入实施，银行逐步从贷款额度、利率等方面收紧政策。下一步，预计个人住房贷款增速将继续回落，部分热点城市房贷额度将较为紧张，利率或将有所上行。
业内人士认为，部分城市房贷调控，主要是涉房贷款集中度分级管理措施引发的各银行按揭贷款额度不足以及市场流动性偏紧所引发，体现了强化房地产调控的政策意图。后续，国内其他城市尤其是房地产较热的城市也将会上调房贷利率。从目前的行业态势来看，下半年住房信贷进一步收紧的可能性仍存，而房贷利率作为调节供给总量的价格工具，未来不排除继续上升的可能。
来源：中房网综合整理

4. 3月1日开始！房贷利率大调整，唯一改变房贷的机会来了

2020年的经济楼市，注定充满变数。

近日，对于“3月1日起，存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）”是否会继续推进一事，央行有关负责人表示，经认真调研后决定不改变计划，继续推进。

这意味着，去年年底确定的“房贷换锚”将会如常推进，3月起正式落地，2020年最大的楼市变局终于来了。

那么，房贷利率换锚，究竟意味着什么？将会带来多大影响？

01

房贷换锚，是什么？

房贷换锚，毫无疑问是2020年楼市的最大变局之一。

所谓房贷换锚，指的是将既有房贷全部转换为“LPR模式”。

未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

解释下，过去我们买房，都是以政策利率作为基准，政策利率由国家确定，一般几年才会调整一次。目前政策贷款基准利率是4.9%，从2015年至今一直没有变化。

然而，这几年，不仅国内国际经济风云变幻，就连楼市也早已非当初可比，5年不变的政策基准利率，明显不能适应形势发展。

于是，LPR利率横空出世。

这一利率由多家商业银行进行综合报价，代表市场利率，每月20日由央行发布，一直都在变化之中。

LPR利率分为1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者主要针对实体企业而言，后者主要面向房地产。

这样做，不仅让利率更接近真实市场，而且也为实体和楼市定向调控提供可能。

02

所有人都必须转换？

是不是所有人都必须进行LPR转换？

没错，无论新旧，哪怕是10年前签订的房贷，都要进行LPR转换。

这一政策是强制性的，没有选择空间。唯一的例外是，除非房贷一年内即将到期，换不换已经无所谓。

LPR转换，将从3月1日开始，预期8月底完成。届时细则出台之后，将由各大商业银行办理，可通过线下或线上办理。

03如何转换？

对于新购房者和原来的购房者，LPR模式有什么区别？

对于2020年3月之后的购房者来说，房贷利率=最新5年期LPR利率+地方加点。

这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。

举例来说，2020年2月最新一期5年期LPR利率为4.75%，苏州首套房贷加点123个基点（一个基点等于0.01%），现阶段房贷利率就等于5.98%（4.75%+1.23%）。

同理，北京首套房贷仅仅加点50个基点，那么北京首套房贷利率就等于5.25%（4.75%+0.5%）。

对于老购房者，2019年之前的存量房贷，从3月开始，都必须转换为LPR模式，同时确定加点基数。

加点基数一旦确定，则在整个20年或30年的还款期内保持不变。

04

加点，如何确定？

可见，加点是关键中的关键。

我们已经了解到，对于新购房者，加点由各地确定。加点类似于过去20%、30%之类的上浮比例。当然，与上浮比例一样，楼市调控阶段不同，城市不同，加点基数截然不同，有城市首套房加点50个基点，有城市加点100个基点。

对于老购房者，加点基数，则采用“倒推法”确定，加点数值为原合同利率与2019年12月5年期LPR（当月为4.8%）的差值，最短一年一调。

简单而言，加点=目前实际房贷利率-4.8%。

举个简单例子，如果2018年合同房贷利率5.39%。换锚之后，加点基数=5.39%-4.8%=59个基点。

需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。

05

房贷折扣，还有吗？

折扣依旧存在，因为加点可以为负值。

众所周知，在2017年之前，尤其在2014年和2015年，很多城市商业贷款利率都是8折起步，当时的房贷利率远远低于4.9%的基准利率。

同样举个简单例子，如果2015年买房获得8.5折的房贷，实际利率是4.165%。

那么，房贷利率转换之后，新的房贷到底是怎样的？ 加点=实际房贷（4.165%）-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）=-0.635%（-63.5个基点）。

对，你没看错，房贷换锚之后，新的房贷利率=最新5年期LPR利率-63.5个基点，折扣依旧存在。

同理，如果2021年5年期LPR利率降到4.7%，那么当年的实际房贷利率可以调整为4.065%（4.7%-63.5个基点），在整个还款周期内都会受益于这一折扣。

06

选固定利率，还是一年一变？

这次房贷利率换锚，央行给了所有人一次改变房贷的机会。

央行提供了两个选择：一是选择固定利率，在整未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。如果2019年之前实际利率是5.39%，选择固定利率，意味着未来20年都是5.39%。

二是一年一变的浮动利率。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

机会只有一次。那么，该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？

答案很明显，选择一年一变的浮动利率。

固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。

不难看出，问题的关键在于，未来究竟是大加息周期还是大降息周期？

要知道，利率下降是大势所趋。目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行。

在中国，2010年前后的房贷基准利率一度接近7%，而如今不到5%，利率持续走低可能是未来5到10年的大势所趋。

这种背景下，固定利率显然与时代趋势背离。

07

房贷利率，是升是降？

至少在2020年，房贷利率将会保持不变。

也就是说，在2019年你的实际房贷利率是多少，换锚之后仍旧保持多少，这正是央行反复强调房贷不会变化的原因所在。

举例来说，如果2019年实际房贷利率是5.39%，那么2020年的实际房贷利率仍旧是5.39%。 区别在于，2019年的5.39%是由政策利率上浮10%所致（4.9%*1.1），如今的5.39%则是由5年期LPR加点所致（4.8%+59个基点）。

2021年，情况又会如何？

注意，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，则视合同而定。

举例而言，2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率+0.59%。 如果当时5年期LPR利率降低到4.6%，那么2021年的房贷利率将会随之下降到5.29%。08对公积金贷款有何影响？这次房贷利率换锚，主要是就商业贷款而言，暂时不影响公积金贷款。众所周知，公积金贷款属于政策贷款，利率远远低于商业贷款。从2015年开始，商业贷款利率从4.9%攀升到6%左右，而公积金贷款利率一直维持在3.5%。

所以，正是因为公积金存在政策福利，加上合理避税、影响实际收入等因素，前些天黄奇帆关于“取消住房公积金”的建议，才会一石激起千层浪，引发争议。（参阅《黄奇帆建议“取消公积金”？是不是好主意》）

09

房贷换锚，有何威力？

央行为什么要进行LPR模式改革？

两个原因：一是进行利率市场化改革，每月更新一次的LPR利率，显然更能适应瞬息万变的市场变化。

二是将楼市利率与实体利率分离，为楼市定向调控提供可能。

这一次，央行创设了“1年期LPR利率”和“5年期LPR利率”，前者针对实体经济，后者针对房地产，这两个利率并不会同步变动。

要知道，就在最新一期利率中，1年期LPR降低了10个基点，而5年期LPR仅仅降低了5个基点。（参阅《拒绝大水漫灌！央行这波操作，惊呆了很多人》）

在过去一年，1年期LPR累计调整了4次，累计下调26个基点，而5年期LPR仅调整了2次，累计下调10个基点。

这就是定向调控和非对称降息的威力所在。

为应对疫情冲击，实体经济可以大幅降息，而为了防止大水漫灌到楼市，房地产只能小规模降息或不降息。

未来，很可能出现这样一种场景：实体利率持续下行，而楼市利率非但不跟随下降，反而保持不变，甚至不断上浮。

实体定向降息+楼市“定向加息”，并非没有可能。

这就是2020年我们必须重新面对的调控格局。

未来中国楼市调控的工具只多不少，对楼市的限制只增不降，政策裸奔的时代早已一去不复返了。

5. 苏州房贷利率

截止2022年11月19日，苏州房贷利率没有回调了是苏州房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。相较8月，苏州多家主流银行房贷利率执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策，对比下降不少，所以苏州房贷利率没有回调了。苏州，简称“腔缓苏”，古称姑苏、平江，是江苏省辖地级市，Ⅰ型大城市，国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一。

祝愿你在今后的生活中平平安安，一帆风顺，当遇到困难时，也可以迎难而上，取得成功，如果有什么不懂的问题，还可以继续询问，不要觉得不好意思，或者有所顾虑，我们一直都是您最坚定的朋友后台，现实当中遇到了不法侵害，和不顺心的事情也能够和我详聊，我们一直提供最为靠谱的司法解答，帮助，遇到困难不要害怕，只要坚持，阳光总在风雨后，困难一定可以度过去，只要你不放弃，一心一意向前寻找出路。

一千个人里就有一千个哈姆雷特，世界上无论如何都无法找到两片完全相同的树叶，每个人都有不同的意见和看法，对同一件事情，大家也会有不同的评判标准。我的答案或许并不是最为标准，最为正确的，但也希望能给予您一定的帮助，希望得到您的认可，谢谢！

6. 房贷利率最新利率是多少

12月1年期LPR为3.8%，此前连续19个月维持在3.85%不变。

12月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.80%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，上月为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

12月15日，央行发布公开市场业务交易公告称，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元；同时，开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。当时市场普遍预期，虽然最近一期MLF利率不变，但12月LPR可能会下调。

扩展阅读：
1．什么是LPR？
LPR是Loan Prime Rate的简称，又称Prime Rate，中文翻译就是贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质客户（信誉最好，通常是大公司）执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点（百分比）生成。

贷款利率=LPR +/- 百分比（spread）

为了帮助不懂金融的消费者能明白LPR的原理，用一个极度简化的例子（现实世界里，不是这样的计算LPR的）来讲一下贷款市场报价利率。

假设A是某商业银行的优质客户：A的贷款都是按时还款，从来没有发生过违约逾期行为，信用卡账单日全额还款，个人债务收入比非常低，个人名下资产较多，收入不仅高还稳定。银行贷款给A的风险是非常小的，因此A就是银行的最优质客户。假设以为代表的优质客户的贷款利率是4.15%，那么其他消费者的贷款利率就是以这个利率为参考标准，上下浮动。

如果消费者的个人财务比A还健康，那么就可以在4.15%的基础上减去几个百分点；如果消费者的个人财务和小葵比，相对更不健康，放贷的风险更高，那么消费者的贷款利率就是在A的基础上增加几个百分点。

7. 苏州买房的贷款利率是多少

在苏州购买住宅的基准是4.9%，利率一般上浮20%-25%。上浮25%的贷款利率是5.88%，不同贷款银行之间上浮利率会有变动，也会根据购房者的征信变动

8. 苏州目前首套房的贷款利率上浮了多少

商业贷款基准利率4.9%。自2018年1月6日起，大部分银行上浮了15%，为5.635%。只有少量银行贷款利率仍然上浮10%，为5.39%。具体以银行实际利率为准。

9. 苏州首套房贷款利率普遍上浮5%成影响购房主因

在刚需族、刚改族组成的楼市主力面前，楼市是最坚挺也是最脆弱的，政策的稍微变化，就可能扼杀部分置业者的购房计划。最近，苏州首套房贷款利率政策有无变化呢？

在影响购房者置业计划的政策动态中，房贷以高达66.31%的比例领先，贷款利率调整、贷款时间的不确定都严重影响了网友置业计划，其中比例分别是：35.46%、30.85%。

继公积金贷款额度调整为卡内余额的10倍打击了一部分刚需置业者之后，房贷利率更来“火上浇油”，85折利率说没就没，接着是9折、9.5折、基准利率，一波接一波的上调让购房者喘不过气来，甚至出现隔天办理政策就不同的情况，不由得让购房者恐慌，而据搜房网最新苏州各大银行的房贷利率调查，普遍上浮已是事实，不少地方性银行出现停贷现象。

（注：调查时间为2013年11月14日，上述房贷表格内容仅供参考，具体以各银行为准。）

以70万30年的贷款为例，8.5折每月还款4193.48元，上浮5%的月还款额为4599.44元，30年累计多出14.6万元，如果说房价贵，购房者还可选择便宜的房子，房贷利率的上调购房者只能被动接受。

几乎持续了大半年的房贷额度紧张，正常办理10天左右的房贷几个月都在“走流程”，购房者又将面临与开放商违约的危险。直接或间接面临的购房成本上涨及精力投入，影响购房者的入市积极性。

（以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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