上海新房贷款查人均

⑴ 上海房贷最新政策2022年

2022年最新政策目录
1、上海户籍限购政策一览
2、外地户籍购房攻略
3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等)
4.新房积分解读
上海户籍限购政策一览
最新购房政策变化
01
上海人限购政策
沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。
如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。当然,如果双方有更具体的想法, 也可以通过财产协议的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。
那夫妻离婚后的购房怎么算呢?
夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。
如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。
离异情况分析:
1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。
2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。
4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、离异已满3年,不受新政影响。
6、离异后复婚按新政策执行。
02
外地人购房政策
外地人在上海购房需要什么条件?
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!
4、 居住证满三年(免交房产税)
所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
关于特殊群体政策
除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外,本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时,又有哪些限制?又该注意什么呢?
1、上海临港购房新政发布:
2019年8月6日,上海自贸区临港新片区成立当天,国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政:缩短人才“居转户”年限,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房!
最新人才落户:
03
上海人购房贷款政策
上海自2021年8月6日起,上海二手房房贷再出新规,执行“三价就低”:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款申请房价标准。
1. 商业贷款
上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点,首套、二套利率分别为4.8%、5.5%,此前为4.95%、5.65%。
贷款政策变化
2. 公积金贷款
上海普通住宅和非普通住宅的区别!
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
「上海新房摇号积分制政策」

⑵ 上海首套房贷款政策

上海首套房贷款政策如下:
1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
上海首套房首付比例:
1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 根据上海契税方针规定，在上海采购首套房90平以下房源依照1%履行，户型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上户型依照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证实，标明自个是初次采购90平方米及以下的一般住所的话，就可享用1%的契税优惠。
首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与爸爸妈妈一同采购的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。契税：对自个初次采购90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%，首付;对自个初次采购榜首套房将最低首付款份额下调为20%，利率：下调自个住所公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点等。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

⑶ 上海公积金贷款人均面积算孩子吗

上海公积金贷款人均面积算孩子。上海购房商贷/公积金贷款政策：贷款人家庭名下的房产,人均面积计算人数为:家庭夫妻+未成年小孩(最多可以算两个未成年小孩,小孩必须上户口,有出生证)，所以上海公积金贷款人均面积算孩子。

⑷ 上海首套房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢？请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 上海新房积分政策

【法律分析】：社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。比如说，社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但实则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优势。

【法律依据】：上海市人民政府办公厅《上海限购令细则》 一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。

五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

⑹ 上海公积金贷款查询为什么显示住房建筑人均面积不小于37.2平

可能你在呃网上已经申请过呃资料，所以他会有登记，你的面积不小于37.2平方。

⑺ 上海首套房认定标准是什么首付几成

人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在首套房政策出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。

人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在 首套房政策 出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。

上海首套房认定标准是什么？

1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算 首套房贷款 买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。

2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

上海首套房首付几成？

1、对购买首套自住房且套型、 建筑面积 在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 首付款 比例不得低于30％。

2、现在各商业银行对首套房商业贷款、首付要求一般是三成及以上，而 公积金首套房 贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

以上的内容就是关于上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成，我们在看了上面的内容以后相信大家应该了解自己的情况是否符合首套房的认定标准，如果符合规定的话大家想要购买住房首先是要办理 首套房证明 ，这样才能继续办理下面的手续。

⑻ 上海二套房公积金贷款条件及要求

上海住房公积金贷款购买第二套房需要符合哪些条件呢?最多能贷多少钱呢?利率按多少算呢?根据上海住房公积金管理中心的相关规定，具体情况如下:
一、公积金贷款条件
1、购买本市城镇具有所有权的自住住房;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(目前标准为人均35.1平方米)。
二、贷款额度
改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。
改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。
三、贷款利率
购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即首付比例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。