二套房贷款利率一样吗

『壹』 首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。 如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。

拓展资料：

房贷还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

『贰』 二套房贷款利率和一套房有区别吗

法律分析：不一样。第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。公积金贷款利率首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

法律依据：《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》 第五条 重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。

『叁』 首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。
虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。
不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。
而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30％，而二套房的首付比例一般是40％以上。

『肆』 首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房的房贷贷款利率和二套房的房贷贷款利率是不一样的。

根据央行发布的《新发放商业性个人住房贷款利率政策调整》：全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。所以首套房的贷款利率与第二套房的贷款利率是不同的。

2020年银行房贷利率是在央行基准房贷利率上下浮动的，央行的房贷利率如下：

『伍』 二套房贷款利率是多少

贷款可以说是现在购房方式中，很普遍的一种消费形式，尤其是现在的房价这么高，利用这样的方式可以很好的缓解经济压力，只是对于贷款的利率，根据购房的套数不同，会有不同的规定。那么，二套房贷款利率是多少？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、二套房贷款利率
购买二套房的贷款利率是没有固定的，但按照相关规定，最少应该在基本利率的1.1倍以上才行，而且首付款的比例根据购买房子的套数不同也所有区别。一般来说，首套房的建筑面积在90平方米以上，首付比例至少应该大于30%，二套房应该大于60%，三套房则应该根据银行的原则来定。
二、二套房贷款利率计算的基本常识
1、利率的换算公式(人民币)
日利率（‱）的计算方式可以分为两种，一种是用年利率（%）除以360，另一种是用月利率（‰）除以360。
月利率（‰）的计算方式比较简单，直接等于年利率（%）除以12即可。
2、积数计息法
这种方法是通过每天累积计算账户余额，然后再乘以银行日利率的方式来计算利息。
3、逐笔计息法
这个方法比较复杂，根据还款情况不同，具体可以分为三种：
第一种，假设计算利息的期数为整数，利息就可以直接等于本金乘以期数，再乘以年利率即可。
第二种，假设计算利息的期数为整数，但是还有多余几天的，在计算利息的时候，除了年利息还需要加上本金成语多余的天数，再乘以日利率。
第三种，银行将计算利息的期数全部转换成天数的，在计算利息的时候，用本金乘以今年实际天数，再乘以日利率即可。
编辑总结：关于二套房的认定，很多地方都会有不同的规定，业主在购买前，应该到银行了解相关情况。以上关于二套房贷款利率就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

『陆』 二套房贷款利率是多少

法律分析：商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

『柒』 二套房贷利率与首套房一样吗

不一样。

第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率：

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申请公积金贷款条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

(7)二套房贷款利率一样吗扩展阅读：

二套房的认定：

要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房，首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。

如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

『捌』 二套房贷款利率和一套房一样的吗

现在央行出台的二套房贷款政策，比较的关键的几点内容如下：

1、如果是在结清了第一套住房贷款的情况下，再申请贷款购买第二套房的情况，那么就执行首套房贷款政策，也就是说与贷款购买第一套房的政策是一模一样的。

2、如果在没有结清的第一套第一套住房贷款的情况下，再申请贷款购买第二套房的情况，那么就执行二套房的贷款政策，收费不得低于40%，而且二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

注意：对于已经拥有两套及以上套数的商品住房并已结清购房贷款又再次申请贷款购买住房的家庭，首付以及贷款的利率就是由银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等综合因素进行全面的审核，然后再制定具体的方案首付以及利率的实行方案。

『玖』 请问二套房贷利率是多少

二套房贷利率是：
1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。
2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。
4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。
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