农行个人二手房贷款

❶ 农行个人二手房住房贷款申请资料

1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；
2、银行认可的收入证明；
3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；
4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；
5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明；
6、农业银行要求提供的其他资料。

❷ 农行个人二手房住房贷款常见问题

1、贷款期限最长不超过30年；
2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动，最低为相应期限档次基准利率的倍；
3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%；
4、还款方式等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法。

❸ 怎样在农行办理二手房贷款

个人二手住房贷款是指农业银行向借款人发放的，用于购买国有建设土地上的再交易住房（即售房人通过交易取得房屋所有权证书并可以在房地产市场再次交易的住房）的贷款。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款对象为在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。
温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
一、个人二手住房贷款金额
贷款金额应同时符合以下条件：
（一）不超过所购住房抵押价值×（1-首付款比例），其中住房抵押价值以成交价格与评估价格的低者确定。
（二）以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。
（三）监管部门关于贷款金额的相关规定。
二、个人二手住房贷款期限
贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，且贷款期限和所购住房房龄之和不超过一级分行规定年限。
贷款金额结合监管部门对首付比例的要求、申请人的还款能力、抵押物抵押价值等因素确定。
贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，且贷款期限和所购住房房龄之和不超过一级分行规定年限。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款保险：在与借款人平等协商的基础上，选择是否投保、保险品种、保险金额、保险机构、保费缴纳方式等。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款操作流程：
借款人申请，提供相关资料→银行调查、审查审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款借款人需具备的条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、申请评分达到规定的准入标准
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、农业银行规定的其他条件。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手房贷款发放要求：
（一）应在办妥房屋所有权转移登记，落实抵押权，确保能够办妥抵押登记手续才能发放贷款。
（二）在放款前，我行会进行放款审核，对客户进行电话回访。
（三）我行将遵照监管部门对贷款自主支付与受托支付的要求，发放贷款。
二手房贷款在办妥房屋所有权转移登记，落实抵押权，确保能够办妥抵押登记手续后发放。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
个人二手住房贷款抵押担保原则上应以本笔贷款所购住房设定抵押担保。注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

❹ 农行个人二手房住房贷款申请条件

1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人；
2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；
5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；
6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；
7、农业银行规定的其他条件。

❺ 农行个人二手住房贷款需要哪些资料准备齐全贷款就简单了！

向银行申请贷款，准备好相关的资料是一大麻烦点，但是同时，只要准备好相关的贷款申请资料，基本贷款就没什么问题了，当然前提是你需要符合申请的条件，且提交的资料真实无误。那么如果想要购买二手房向农业银行申请贷款，需要准备哪些资料呢？这里进行了一番整理，一起来看看吧！
想要申请农业银行个人二手住房贷款，需要准备好以下申请资料：
1、借款人本人和共有人的有效身份证件，具有法律效力的身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件。
2、需要准备好农业银行认可的工作证明或者收入证明，证明你只具有还款能力。
3、提供具有法律夏利的商品房买卖合同或协议，或者是其它有效文件的原件。
4、需要支付一定比例的首付款，并提供不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明。
5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明原件。
6、农业银行要求提供的其它资料
准备好以上的申请资料，就可以向农业银行提出贷款申请了，除此之外，农业银行还对个人住房二手楼贷款提供后续服务：
个人住房二手楼贷款加(减)按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限，或者申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。
个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。
为大家介绍了农业个人二手住房贷款的申请资料，以及相关后续服务，希望对大家有所帮助。

❻ 我12年买的二手房，农行商业贷款，我已经还了快五年了，贷款26万，30年，我想请问我可以提前还款吗

大多数的银行都要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。
另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有最低的限定。所以，建议在提前还房贷前，咨询一下贷款的银行了解清楚提前还款的相关规定。
最后，理财师提醒，以下两类人不必急着提前还贷：
一是房贷按揭已经超过很长时间的客户，如果他80%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大;
二是有其他投资机会的客户，能拿到超过房贷利率的收益，那么也没有必要急着还款，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。

❼ 农行个人二手住房贷款怎么样条件其实挺简单的！

除了买新房可以贷款，银行也为二手房购买者提供了贷款服务，只要你满足相关的申请条件，就可以去农业银行进行贷款申请。不少人对农业银行的二手贷款并不是很了解，也不知道需要满足什么样的条件才可以申请，今天就来为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

贷款额度：最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%
贷款利率：执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动，最低为相应期限档次基准利率的倍。
贷款期限：最长贷款期限不超过30年。
还款方式：等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法进行选择。
贷款条件：
1、具有完全的民事行为能力，且符合农行的相关规定。
2、具有合法有效的身份证明，例如居民身份证、户口簿或其它有效拘留证件。
3、具有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力，并且有良好的信用。
4、已经签订有效的住房购买合同或者相关协议。
5、已经支付不低于购房全部价格的30%的购房首付款。
6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物。还可以提供具备担保资格的单位或个人作为保证人。
7、农业银行规定的其他条件。
关于“农行个人二手住房贷款怎么样？”在这里为大家做了相关的介绍，相信大家看完后有所了解了，如果有需求且满足条件，不妨去申请试试吧！

❽ 2021农业银行二手房房贷时间

2021农业银行二手房房贷需要一个月左右的时间。农行的速度是比较慢的，有些用户限制等待了2~3个月都没有下来。所以不用着急，只要满足条件都是会放下来的。
一、 农行二手房贷款需要什么流程
购房人与出卖人签订房屋买卖协议或者房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行申请贷款并提供相关证明材料。买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行认证、调查、分析，出具《法律意见书》。银行批准贷款，通知借款人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续。转账后，借款人到银行办理贷款手续。购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同。买卖双方将转让的房屋所有权证书送交贷款银行办理抵押登记手续。借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划转资金，借款人按月还款。借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二、 个人二手网房贷款借款人需具备的条件
1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2.偿还贷款本息的能力；
3.申请分数符合规定的准入标准。
4.已签订合法有效的房屋买卖合同，所购房屋为住宅；
5.有首付款不低于最低规定比例的证明；
6.原则上为所购房屋设定抵押担保；
7.农业银行规定的其他相关的条件。
8.需要注意的是，具体程序以当地法规为准。
综上所述，农行二手房房贷下来的时间是比较长的，有的人甚至会等上三个月，所以等一个月的人完全不用着急，只要你满足农行的相关贷款条件，而且你的流程走的比较好的话，是完全不用担心的，农行二手房贷款流程是比较简单的。二手房贷款人需要有一定的条件，比如有偿还贷款本息的能力以及房屋购买的用途是住宅，而不是其他违法用途。